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Se mai da parte del venditore Se mai appena passato il 30/10

Giusto! Che figura! 😅Mi suonava strano ma ero di fretta!

Concordo con @Zagonara Emanuele ,non ne ho fatti così tanti, ma una decina all'anno per 6-7 pure io. Oltretutto in comuni con più di 10.000 abitanti senza accordi territoriali, quindi in un limbo ulteriore. L'importante è scegliere un conduttore che abbia lui (lei) una motivazione transitoria...

Tra l'altro cosa c'entra nel titolo cedolare secca "ai negozi" quando tutto l'articolo parla di locazioni abitative?!

Come già detto dai tecnici sopra, ogni spazio del locale deve essere adibito all'uso che ne vuoi fare. La tua attività è soggetta a controlli ASL, visto che lavori sulle persone. Per tagliare la testa al toro incarica uno dei tecnici che hai consultato di fare un passaggio all'ASL competente...

Secondo me l'equità premia sempre. Io applico da anni il 10% del canone annuo, + IVA, a ogni parte. Poi se il proprietario è un multiproprietario allora gli si può concedere la mensilità + IVA. Il lavoro lo facciamo per entrambi, come nella vendita, anzi, certe dinamiche sono ancora più...

Dal punto di vista vista dell'agenzia delle entrate non credo possa incassare il promissario acquirente. Le rate dovrebbero essere non solo poco più alte del canone e IMU è spese straordinarie passare all'acquirente.

In questi casi di solito si registra come importo annuo, sull'RLI, x, mentre y è presente solo nel contratto, quindi le tasse si pagano su x. Se invece come canone annuo si mette x+y allora concordo con te. Di solito io utilizzo la seconda opzione solo quando non è possibile quantificare le...

Di che immobile si tratta? Metratura? Il tecnico deve presentare una sanatoria o simili e prima fare i rilievi di tutto?

Il tecnico del condomino della veranda non aveva voglia di impelagarsi in faccende condominiali senza che prima ci fosse un passaggio in assemblea condominiale!

All'agenzia delle entrate basta vedere uno dei soggetti presenti nel contratto. La proroga è un adempimento fiscale, per loro, non importa chi presenta i moduli.

È dal 1978 che le leggi sulle locazioni commerciali non cambiano. Detto questo non mi sembri molto sicuro. Cedolare assolutamente no. Piu che rifarlo nuovo ti conviene rinnovare quello che hai, così mantieni la durata che ti dà più libertà nel poter dare disdetta all'inquilino.

Cerca un'agenzia nella tua zona che abbia un po' di negozi in vendita / affitto. Non uno-due, ma diversi. Fatti fare una stima

E' un'operazione nata storta (la clausola che possa fare modifiche senza avvisarvi proprio non è non è usuale!) . Forse che lì faccia lavorazione di materie prime? Laboratorio artigianale? In generale comunque i locali C/3 sono più ricercati sul mercato, penso possa essere stata...

In tutto questo, l'inquilino che attività svolge lì dentro? Agricola o artigianale? Perchè le categorie D/10 e C/3 sono completamente diverse. Molto strano inoltre che la rendita sia maggiore in D/10.

Casavacanze l'hai usato? Per il turismo a mio avviso funziona molto bene

Puoi dare disdetta un anno prima del 2028 (non un anno prima e basta un mezzo al periodo locativo)

Sta pagando? Puoi fare sfratto per occupazione senza titolo

A mio avviso l'indennità non è dovuta. Lui è artigiano, fa attività artigianale, non commerciale. L'indennità é dovuta per il commercio al dettaglio. Poi giurisprudenza a talvolta ritenuto che anche studi professionali (che anch'essi non vendono un prodotto ma si fanno pagare per la loro...

Non si possono fare calcoli a spanne, occorre incaricare un tecnico che si interfacci col comune. Potrebbero anche non chiedere oneri, ma adeguamenti al locale, magari nemmeno possibili. Mi riferisco in particolare ai rapporti aeroilluminanti, se non ci sono abbastanza finestre potresti...