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Mi sembrate poco preparati sul tipo di contratto, né quello già stipulato né quello da stipulare. Che immobile è? Ricettivo? Hotel? abitazione? Un condominio? Spero per voi che vi accettino una modifica al contratto, spiegando l'accaduto. La modifica di solito p di 67 euro. Per riavere le...

Questa

Per un immobile da 100k bisognerebbe prendere 850 al mese

Dall'1 gennaio 2025? Retroattiva?

Sapevo che per avere indietro la parte di imposta di registro pagata e non goduta bisogna fare specifica richiesta tramite il commercialista. A qualcuno è capitato? Io ho un paio di proprietari che vogliono mettere nel contratto che in un caso come quello descritto qui sopra si vogliono far...

Io sto parlando di un Investitore che compra un negozio locato. Fra la marea di immobili in vendita, quanto credi che sia disposto a pagare un locale, facciamo un esempio, di 100 mq locato a 1000€ al mese? 200.000 perché l'omi di quella zona da che il valore è 2000€/mq? O piuttosto non scenderà...

Per forza. Fai 2 conti. Molti proprietari di immobili commerciali non hanno solo quel locale, ma anche un reddito da lavoro, magari un'impresa, forse altri immobili. Già di scaglione IRPEF dove si arriva? Poi metti IMU, rischio locativo, manutenzioni, spese straordinarie... Il lordo viene eroso...

Esatto. Se ne vendono pochi rispetto a quanti ce ne sono in offerta sul mercato. E gli investitori è raro che comprino quelli sfitti.

Esatto, parlo di zone non di pregio, ma "normali", poi occorre vedere lo stato dell'immobile... Noi ci tariamo cmq sul 10% per gli investitori, per i negozi, perchè c'è molto ricambio dato da molta improvvisazione.

Oggi molti cercano il 10%

Se mai da parte del venditore Se mai appena passato il 30/10

Giusto! Che figura! 😅Mi suonava strano ma ero di fretta!

Concordo con @Zagonara Emanuele ,non ne ho fatti così tanti, ma una decina all'anno per 6-7 pure io. Oltretutto in comuni con più di 10.000 abitanti senza accordi territoriali, quindi in un limbo ulteriore. L'importante è scegliere un conduttore che abbia lui (lei) una motivazione transitoria...

Tra l'altro cosa c'entra nel titolo cedolare secca "ai negozi" quando tutto l'articolo parla di locazioni abitative?!

Come già detto dai tecnici sopra, ogni spazio del locale deve essere adibito all'uso che ne vuoi fare. La tua attività è soggetta a controlli ASL, visto che lavori sulle persone. Per tagliare la testa al toro incarica uno dei tecnici che hai consultato di fare un passaggio all'ASL competente...

Secondo me l'equità premia sempre. Io applico da anni il 10% del canone annuo, + IVA, a ogni parte. Poi se il proprietario è un multiproprietario allora gli si può concedere la mensilità + IVA. Il lavoro lo facciamo per entrambi, come nella vendita, anzi, certe dinamiche sono ancora più...

Dal punto di vista vista dell'agenzia delle entrate non credo possa incassare il promissario acquirente. Le rate dovrebbero essere non solo poco più alte del canone e IMU è spese straordinarie passare all'acquirente.

In questi casi di solito si registra come importo annuo, sull'RLI, x, mentre y è presente solo nel contratto, quindi le tasse si pagano su x. Se invece come canone annuo si mette x+y allora concordo con te. Di solito io utilizzo la seconda opzione solo quando non è possibile quantificare le...

Di che immobile si tratta? Metratura? Il tecnico deve presentare una sanatoria o simili e prima fare i rilievi di tutto?

Il tecnico del condomino della veranda non aveva voglia di impelagarsi in faccende condominiali senza che prima ci fosse un passaggio in assemblea condominiale!