Risultati della ricerca

  1. L

    In arrivo anche in Itala la startup immobiliare che elimina il mediatore

    Dipende dal mercato. Attualmente non decollerà, ma a tendere lo spazio per prendere quote di mercato c'è. Le commissioni sono alte rispetto al valore aggiunto percepito. Se la filosofia di fondo delle AI sarà il mio lavoro sta nel trovare l'immobile da mettere in vendita e portare l'offerta...
  2. L

    Se non ottengo il mutuo perdo la caparra?

    Per tutelare entrambe le parti basterebbe formulare sospensive basate solo sullo scostamento tra il valore di perizia e il prezzo concordato. La verifica reddituale sarebbe doveroso e sacrosanto (con tutti i mezzi che oggi ci sono a disposizione) la facessero in autonomia i possibili acquirenti...
  3. L

    Sospensiva per mutuo ma con facoltà di recesso per venditore

    Senz'altro se si dispone di un portafoglio di immobili buoni a prezzi giusti in un mercato come quello di milano si può fare una scrematura dei clienti ed escludere quelli che proprio non hanno nemmeno la disponibilità liquida per la caparra. Però alcune cose le leggo solo qua... Sembra un mondo...
  4. L

    Sospensiva per mutuo ma con facoltà di recesso per venditore

    Mah, io non sono un agente, ne lavoro nel campo. Sono dall'altro lato, tra gli acquirenti.. vivo e lavoro a Milano centro. E' sicuramente un mercato sbilanciato dal lato della domanda, gli immobili in vendita sono pochi, soprattutto per certe categorie (trilocale decente per mettere su famiglia...
  5. L

    Sospensiva per mutuo ma con facoltà di recesso per venditore

    Appunto qualche risparmio, senz'altro non hanno tutto il cash per finalizzare l'acquisto. Io ho acquistato senza legare la proposta al mutuo per avere maggiore margine di trattativa sul prezzo, ma tornassi indietro lo farei, è un rischio non farlo. Puoi essere certo della tua capacità...
  6. L

    Sospensiva per mutuo ma con facoltà di recesso per venditore

    Ma che sciocchezza gigantesca... con i tassi cosi bassi anche a fronte di disponibilità liquide può essere assolutamente conveniente chiedere un mutuo... la sospensiva tutela un acquirente anche nel caso in cui sta strapagando un immobile (leggi valore di perizia molto diverso dal prezzo...
  7. L

    Parcella AI per solo compromesso

    a me il notaio per il suo onorario ha preso 200€...poi ci sono le imposte, i contributi alla cassa etc... ma il solo onorario del Notaio (che ha una professionalità attestata dai titoli) è stato di 200€+IVA.. preliminare semplice ma non immediato considerando che l'immobile era un eredità per...
  8. L

    Vendita immobile con controproposta accettata dopo due settimane e subordine al mutuo

    Se il quadro che hai dipinto corrisponde al vero mi pare una azione meramente intimidatoria. Altro che richiedere, vai dai carabinieri e denuncia. Intanto chiedi una tutela legale
  9. L

    Richiesta provvigione 8%

    ma in tutto ciò ti ha già contattato chiedendo un rilancio (sulla prezzo di vendita non sulla commissione intendo..)
  10. L

    Richiesta provvigione 8%

    Quello che intendevo qualche post più in la che è difficile legare la commissione al prezzo.. se ti ha chiesto l'8% vuole l'8%. da li non credo si scosti. L'immobile è ad un prezzo interessante ed è fuori da pochissimi giorni... ha modo e tempo per tastare il mercato a costo quasi zero.. Mi...
  11. L

    Richiesta provvigione 8%

    mah... sempre sulla base della mia esperienza recente, non mi è mai capitato (ne di persona, ne sentito che sia capitato ad altri) che l'agenzia faccia una trattativa nella trattativa sulla sua commissione... (28k..8%.. ) a scapito del prezzo al cliente. Personalmente ho incontrato 2 casi o chi...
  12. L

    Richiesta provvigione 8%

    Non sono un esperto, ho solo come te cercato nell'ultimo anno (in altre zone però) e ho chiuso solo da poco. Milano è strana (e pure un po' ******@ :)) nel senso che nello stesso quartiere i valori cambiano tra un isolato ed un altro anche sensibilmente... ad ogni modo tutte le zone che sono...
  13. L

    Richiesta provvigione 8%

    Se riesci (difficile) prova a condizionare l'8% al prezzo a 250. (cioè se i venditori ne vogliono di più, la commissione all'agenzia torna al 4% iniziale..)
  14. L

    Richiesta provvigione 8%

    beh allora rientri nella prima casistica.. non esitare!
  15. L

    Richiesta provvigione 8%

    Mah.. o l'immobile è drammaticamente sotto prezzo.. di quegli affari davvero unici.. oppure stai per pagare 25k su un immobile da 260.... per darti un metro di paragone ho pagato, non più di qualche giorno fa una commissione molto più bassa su un immobile pagato poco meno del doppio.. Inoltre...
  16. L

    Immobile invenduto per dieci anni, prezzo basso

    È un immobile bellissimo e prestigioso con tutti quei dettagli d'epoca . A meno di dissesti finanziari credo sia molto più redditizio metterlo a reddito magari investendoci qualcosina per farne un bnb. Non buttatelo via!
  17. L

    Non ricevo offerte per il mio immobile

    5%???????. 6?? perchè non il 10% a sto punto... e chi te lo riconosce??? quelle associate sui grandi brand prendono in media il 3%.. qualcuna con immobili più di nicchia (case d'epoca.. contesti particolari etc..) viaggia sul 4%.. tutte percentuali che spesso in fase di trattativa vengono...
  18. L

    Richiesta all'Agente Immobiliare di mostrare una precedente Proposta d'acquisto rifiutata

    Formalizza la proposta. A chiacchiere è vero tutto e il contrario di tutto. Sia la tua intenzione di offrire 210, sia il rifiuto a 220... Vai in agenzia, assegno in mano e fai la tua offerta. Mal che vada non te la prendono e poi valuti tu cosa fare certo siamo oltre il 10% di sconto.. su...
  19. L

    Comunicazione non scritta del rifiuto dell'offerta e prosieguo della trattativa

    the winner is... :stretta_di_mano::muscoli: grazie a tutti per lo scambio di idee.. ad accordo ormai raggiunto vi svelo le cifre: richiesta iniziale 560 offerta 505 (non vincolata al mutuo, 22% cash in fase di preliminare (a 30gg) (e compenso al mediatore sempre in fase di preliminare)...
  20. L

    Comunicazione non scritta del rifiuto dell'offerta e prosieguo della trattativa

    Tra 2 giorni Ieri un altro sopralluogo con l’architetto Altro tiepido tentativo di farmi rilanciare Mi è stato detto che forse ha un offerta più alta etc etc ma non formalizzata Ho detto bene vengo a ritirare la mi allora.. Mi ha chiesto di aspettare Penso che ci hai preso Wait and see Vi...
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