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Salve a tutti. Avrei nuovamente bisogno del vostro aiuto. Ho fatto la proposta con la clausola sospensiva di mutuo, vincolando l'efficacia del contratto ad una delibera bancaria di almeno 190.000,00 entro una determinata data senza fare alcun cenno al valore di perizia. Se la banca mi comunica...

ok... grazie a tutti

Naturalmente se il venditore si ritira e poi la banca mi comunica che il mutuo è stato accettato il contratto in essere dovrebbe essere pienamente efficace e pertanto l'assegno versato, se il venditore fosse inadempiente, non dovrebbe comportarsi come caparra confirmatoria producendo il doppio...

se io gli rilascio l'assegno all'accettazione della proposta indicandolo nell'atto " €…….……………………. a mezzo assegno bancario non trasferibile n° ........... tratto sulla Banca ............., nelle mani della parte venditrice al momento e solo in caso di accettazione e sottoscrizione della...

ok! grazie a tutti per l'aiuto. Credo di lasciare l'assegno al costruttore non come deposito fiduciario ma come caparra confirmatoria poiché in entrambe le casistiche (deposito o caparra) se dovessi tentare il recupero della somma per sua inadempienza, dovrei adire le vie legali. Se disonesto o...

Si infatti, anche io credo che il venditore sia svincolato, quindi non avrei alcuna tutela dal contratto... Attendiamo risposte. Grazie della risposta!

Grazie mille per la risposta. Volevo solamente chiederti gentilmente, in riferimento alla citazione "Aggiungerei che l'assegno di caparra non venga incassato fino all'avveramento della condizione sospensiva: in tal caso si chiama "deposito cauzionale" che diventerà "caparra" all'avveramento...

Grazie Francesca per la risposta. Purtroppo non ho scelta. Se non faccio la proposta ci sono altri acquirenti e la casa non vorrei perderla. Potresti dirmi di preciso come modificare la clausola in merito al valore minimo di perizia gentilmente? Cosa intendi per firmare direttamente il...

Grazie mille per la risposta. Quindi mi consigli di aggiungere la cifra esatta che chiederò alla banca? Ed in merito ad un'eventuale sottovalutazione della casa, (tipo 50000 in meno rispetto alla proposta), sarei protetta con tale clausola anche se la rata fosse da me sopportabile? Grazie ancora

Vorrei aggiungere che la proposta purtroppo è senza mediazione e la caparra verrà versata all'accettazione della proposta lasciando inteso che se eventualmente si avverasse la clausola sospensiva l'assegno o l'importo mi vengano restituiti. Procedo in questo modo perché il venditore è un...

Buongiorno a tutti. Vorrei gentilmente un vostro consiglio. Devo fare proposta di acquisto condizionata al buon esito del mutuo. Vorrei utilizzare questo trafiletto: "La presente proposta è da ritenersi nulla e priva di efficacia qualora l’istituto di credito prescelto per l’erogazione di mutuo...

ok... grazie

No, è stata registrata, risulta anche all'agenzia delle entrate...come contratto preliminare registrato. ..errore mio, dovevo far presente all'agente di dover registrare solo quando il contratto sarebbe diventato efficace.... ma non l'ho fatto. All'agenzia delle entrate devo comunicare che la...

Buongiorno. Ho effettuato proposta di acquisto per un immobile circa 1 anno fa. La proposta aveva una clausola sospensiva per problematiche planimetriche (doveva regolarizzare per la vendita). L'agente mi ha richiesto circa 250 euro più i bolli più circa 30 euro per la registrazione ancor prima...