Risultati della ricerca

  1. F

    Difetti nuova costruzione prima del rogito

    concordo, prima del rogito e una volta ultimate le pratiche per abitabilità, farai un verbale di consegna immobile con costruttore, o suo delegato, in cui evidenziate insieme i lavori ancora da sistemare e le "criticità" che ancora sono presenti. Ovvio che la tua forza contrattuale diminuisce...
  2. F

    Spese straordinarie condominio

    ciao Bagudi, il problema è quello iniziale; ossia che se il venditore non se ne prende carico occorre fare la causa per riaverli, intanto condominio presumo li chieda a me come nuovo proprietario in solido con venditore. Quindi è abbastanza importante sapere se sono stati già deliberati (e io ho...
  3. F

    Spese straordinarie condominio

    Ciao, il problema è che al momento non so se anche per i lavori di efficientamento ci sia già stata una delibera oppure siamo ancora nella fase di discussione/richiesta preventivi. Questo ovviamente cambierebbe la bontà del'investimento, in quanto spese extra alterano il rendimento...
  4. F

    Spese straordinarie condominio

    Buongiorno sto trattando acquisto immobile a uso investimento in un condominio di una 15 anni, quindi abbastanza recente. In fase di visita, mi sono accorto di una macchia in corrispondenza del pluviale, e quando è arrivato agente mi ha confermato il problema con lo scarico del pluviale che si...
  5. F

    Vendita casa Prima dei 5 anni

    scusate la domanda, lo stesso termine vale anche per acquisto fatto come seconda casa? Li ovviamente non c'è da applicare sanzione/differenza per le imposte di registro, ma eventuale plusvalenza è tassata solo per i primi 5 anni oppure sempre, indipendentemente dal periodo di vendita (quindi...
  6. F

    Impossibile inviare contratti con Rli web

    anche io tra qualche settimana dorò fare la risoluzione di un contratto, a suo tempo registrato con modello rli. Non è quindi possibile effettuare la risoluzione online? In questo caso, che bisogna fare? Andare all'ufficio agenzia entrate di competenza?
  7. F

    Locazione con agenzia vs da privato

    Ciao Il Truce, mah sinceramente non è tanto per le competenze che non mi arrischio a fare da me, visto che ho sempre gestito con "successo" il discorso locazione, solo che post covid ho visto che la selezione, e la ricerca di inquilini fidati, sia più difficile con un aumento del numero di...
  8. F

    Locazione con agenzia vs da privato

    grazie per la gentile risposta... pensavo che la commissione fosse uno standard sul primo anno di locazione, che come idea non mi piaceva tanto considerando magari disdette ravvicinate. Se c'è la possibilità di un accordo sul compenso, diciamo che la % sul reale percepito annuale, sarei...
  9. F

    Locazione con agenzia vs da privato

    Buongiorno apro questa discussione, per aver qualche parere. Ho sempre gestito privatamente la locazione di un appartamento, gestendo sia registrazione contratto, cedolare secca, modello RLI, conguagli e utenze e chi più ne ha più ne metta :) La selezione dell'inquilino è sempre stata abbastanza...
  10. F

    Abuso edilizio scoperto con mutuo concesso oltre il 110 del valore

    Il classico terno al lotto o coincidenza astrale bisestile 😄😄
  11. F

    Abuso edilizio scoperto con mutuo concesso oltre il 110 del valore

    Scusate ma statisticamente quanto é incidenza degli oneri richiesti da comune tra fare piano abitabile o accessorio, intendo direttamente da costruttore non poi come recupero. Poi questo discorso del recupero dopo tot anni con oneri da versare al comune é sempre vero, oppure dipende da comune a...
  12. F

    Abuso edilizio scoperto con mutuo concesso oltre il 110 del valore

    scusa la domanda, la valutazione attuale di 110mila euro l'ha fatto l'attuale perito per la surroga del mutuo che volevate fare? probabilmente come ti hanno già detto, i prezzi rispetto al 2011 sono scesi, e sopratutto anche le banche hanno stretto i cordoni del credito, con i chiari di luna...
  13. F

    Tempistica rogito acquisto di costruttore

    anche io consiglio di attendere il completamento delle opere con anche la chiusra finale delle parti burocratiche... è brutto da dire, ma una volta pagato il tuo potere contrattuale con costruttore per completamento delle cose mancanti, purtroppo scende inevitabilmente, visto che lui si...
  14. F

    Spese extra capitolato

    Solitamente gli extra capitolati sono fatturati a parte dal costruttore, e quindi richiedono pagamenti al di fuori del mutuo richiesto.
  15. F

    Spese condominiali forfettarie. conguaglio

    ciao anche questo solitamente non è possibile, soprattutto penso che a livello contrattuale abbia messo che la caparra non è possibile destinarla a pagamento di ultimi canoni. Non so quali possano essere le norme di legge, ma sicuramente il fatto che non facciate conguglio, o solo se a suo...
  16. F

    Spese condominiali forfettarie. conguaglio

    penso proprio non possa essere così, altrimenti si tratterebbe cmq di introito non tassato... infatti la tua proprietaria pagherà le tasse sulla sola quota di canone. Io chiederei in maniera più incisiva di farti vedere i bilanci condominiali, e procedere a conguaglio se effettivamente risulta...
  17. F

    Detrazione fiscale comproprietari percentuali diverse

    Diciamo che a voler detrarre é il proprietario con% più bassa, che non ha ne residenza ne risulta convivente in quella casa. (Cosa invece verificata per altro proprietario, ma purtroppo incapiente ai fini IRPEF)
  18. F

    Detrazione fiscale comproprietari percentuali diverse

    Buongiorno, che voi sappiate le detrazioni fiscali per ristrutturazioni non seguono le percentuali di proprietà, ma volendo é possibile far intestare totalmente costo in fattura, e relativo bonifico parlante, a uno solo dei due comproprietari indipendentemente dalla quota di possesso? (Per...
  19. F

    Nuovo allaccio energia ma contatore del costruttore ancora presente

    Ciao ma il contatore del. Costruttore gli serve ancora, per esempio per ultimare altre costruzioni del complesso? Anche io ho avuto situazione simile alla tua, ma era un complesso a schiera, e sono stato il primo a entrare. Notevoli ritardi per installazione nuovo contatore da parte di...
  20. F

    Perdita tubo acqua

    ma è un nuovo allaccio o casa già abitata e servita da fornitura acqua? Io prenderei contatto anche con la ditta che eroga il servizio dell'acqua.
Alto