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Si questo lo immaginavo visti gli aumenti…è ovvio che nel caso faró i miei conti, e ovviamente se dovessi cambiare è perché è conveniente farlo…immagino che sarà difficile che lo sia a breve

Ovviamente finché i tassi continuano a salire non conviene farlo per cui anche se si potesse non sarebbe vantaggioso…per le rate pagate sapevo che conviene aspettare almeno 1 anno…per il debito residuo inferiore all’80% invece mi è nuova…in primis perché non ha senso allora aspettare 6-12...

Sulle regole non scritte immaginavo…comunque immagino ci sia poco da fare: ci si prova e se si oppongono si accetta ed eventualmente si valuta surroga in futuro… Detto questo è un mondo quello dei mutui che penso vada riformato: per carità è giusto che le banche che ti danno i soldi (sarebbe da...

Ok per il tasso ma per l’ottenimento invece?

Quindi in ciò che firmo possono mettere una condizione che vincola un tasso o l’ottenimento del mutuo alla sottoscrizione di una polizza con loro? Per quello che mi sono informato non posson farlo. Non sto dicendo che poi nei fatti ti mettono il bastone tra le ruote e quindi magari si cede…sto...

In effetti non avevo specificato a premio unico, lo avevo sotto inteso perché da quel che avevo capito la prassi standard è pagare una semplice scoppio incendio a premio unico…cmq l’altra emittente mette il valore di ricostruzione a nuovo come già ho scritto. Il discorso dello spread più alto se...

Non avrei problemi a farlo e chissene di qualche cento euro in più pagato…il problema è che non ti offrono nemmeno la scoppio incendio base ma per forza una con mille garanzie a 250-300 euro all’anno

Scusa ma non ho capito…se porto unauna scoppio incendio a premio unico indo per cui pagata già per la durata del mutuo con il testo di vincolo come banca vuole e condizioni minime cose banca vuole il premio è già pagato…🤔 Poi le polizze facoltative le faccio se e quando voglio e le disdico se e...

Mi riferivo al fatto che per legge l’unica polizza obbligatoria è la scoppio incendio base e che la banca non può condizionare l’approvazione del mutuo alla sottoscrizione di polizze facoltative. O sbaglio? Riformulo la questione: la banca mi fa testo di vincolo e condizioni minime che...

Buon pomeriggio, sono in fase di delibera mutuo con la banca e,leggendo in giro, vorrei essere preparato nel caso si presentasse il problema seguente: Nel caso in cui la banca (ovviamente a voce) continui a rifiutare le assicurazioni scoppio incendio che propongo col loro testo di vincolo, o...

Non mi sono mai informato nel dettaglio ma pare che per esempio intesa San Paolo permetta di fare una certa percentuale del mutuo a tasso fisso e un’altra percentuale a tasso variabile…ma non ci sono simulazioni da poter fare, credo che uno interessato debba chiedere direttamente in filiale…

Questo anche perché penso che con cap intorno al 4% ad oggi il cap intervenga quasi sicuramente nel breve periodo…fosse stato al 6-7 ci avrei pensato di più…ma magari sbaglio!

Certo che ho capito cosa intendi, so che che un cap lo paghi con uno spread più alto e so che finché non arrivo al cap se tra i 2 spread c’è una differenza di 0,5 (+ alto in quello col cap al 5% del tuo esempio) pagherò sempre un tasso più alto di 0,5 fino al 5%… Stavo solo spiegando la mia...

Ovviamente dovessi valutare un variabile puro guarderei anche lo spread…nel confronto tra variabile con cap e fisso mi concentro di più sul tan perché al di là dello spread nel fisso il tan di oggi è il tan di tutto il mutuo di 15 anni…per cui se devo scegliere tra un fisso al 3,8-4 o un...

Dipende dal cap…ovviamente un cap al 6-7% lo reputo quasi inutile…un cap al 3,5-4 potrebbe garantirmi comunque di non superare una certa soglia…se poi al rogito è al 6-7 avrò sbagliato ma oggi la soglia del cap è allineata circa ai migliori fissi per cui poco cambia…

Stesse condizioni ma entrambi variabili con cap…il problema con intesa infatti è stato che non tanto lo spread, quanto il cap è schizzato di oltre 1 punto quasi 1 punto e mezzo dopo che ha fatto mesi di salire di 0,2-0,3 ogni mese…uno scatto verso l’alto di 0,2-0,3-0,5 lo avevo messo in...

Capisco il tuo ragionamento: quello che non capisco è perché motivarmi i 150 come costi di istruttoria (questo mi è stato detto) e non come costo per produrre la liberatoria. Non è riportato che debbano fornirmi liberatoria ma è riportato che non vincola ne me ne la banca:ne consegue quindi che...

Detto ciò: ho chiesto sul forum per capire se ci fossero soluzioni alternative o esperienze simili e come avevano risolto. La soluzione: pago 150 euro e via l’ho già presa in considerazione e se non trovo altre soluzioni scelgo il male minore e pago. Da qui ripeto a dire:se te lo chiedono ne...

Tutto bello e anche giusto: se ci fosse scritto in ciò che ho firmato non direi beh e pagherei 150-200-1000…quello che nel documento da me firmato è esplicitato. Al momento della richiesta all’altra banca ballava circa 1 punto percentuale

Si torna alla solita questione, l’offerta mutuo in tasca non la offrono tutte le banche e non l’ho chiesta io: è un’offerta che prevede una predelibera reddituale prima di trovare casa ma che la banca non è obbligata a fare ma che propone al cliente: ora se me la proponi o espliciti condizioni e...