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Buongiorno @Michela_ organizzo Open House dal 2011 e ti assicuro che quelli di oggi, sono tutto tranne Open House. Sono solamente "tante visite, tutte insieme, lo stesso giorno". Come già consigliato da altri colleghi, prendi 2 o 3 ore, scagliona ogni 15 minuti (questo serve per fare la prima...

Buongiorno @cdsre Posso confermare che a Roma esiste un mercato parallelo chiamato "off-market". Ci sono zone particolari in cui gli immobili si vendono da soli ed i proprietari non vogliono esporsi. Il meccanismo è semplice: dopo anni che si fa questo lavoro, si ha un database di acquirenti...

Grazie mille per la cortese risposta. Hai centrato il mio di problema: l'AFFIDABILITA' dei clienti. Fino ad oggi anche io non avuto problemi, anzi, relativi ringraziamenti. Oggi mi trovo invece di fronte ad un soggetto che potrebbe (parlo al condizionale) far trovare tutti e 5 gli aventi causa...

Grazie per la precisazione. Ho scritto già nell'altra discussione. Buona giornata e buon lavoro.

Buongiorno @ferruccio proprio oggi stavo ponendo un quesito e mi farebbe piacere sapere una tua opinione in merito: Sto trovando diversi pareri discordanti, anche in termini di legge, su di un argomento poco diffuso: la "𝗙𝗘𝗔 - 𝗙𝗶𝗿𝗺𝗮 𝗘𝗹𝗲𝘁𝘁𝗿𝗼𝗻𝗶𝗰𝗮 𝗔𝘃𝗮𝗻𝘇𝗮𝘁𝗮" (diversa dalla semplice FIRMA...

Buongiorno a tutti, Sto trovando diversi pareri discordanti, anche in termini di legge, su di un argomento poco diffuso: la "𝗙𝗘𝗔 - 𝗙𝗶𝗿𝗺𝗮 𝗘𝗹𝗲𝘁𝘁𝗿𝗼𝗻𝗶𝗰𝗮 𝗔𝘃𝗮𝗻𝘇𝗮𝘁𝗮" (diversa dalla semplice FIRMA ELETTRONICA). La avete mai utilizzata per la "𝗣𝗿𝗼𝗽𝗼𝘀𝘁𝗮 𝗜𝗿𝗿𝗲𝘃𝗼𝗰𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗱𝗶 𝗔𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝘁𝗼" oppure per l'"𝗜𝗻𝗰𝗮𝗿𝗶𝗰𝗼 𝗱𝗶...

Buongiorno @Zagonara Emanuele ti assicuro che qui a Roma, ormai, franchising o indipendenti, la professionalità è un miraggio, purtroppo! @Michela_ l'APE non c'è perchè non è stata redatta, altrimenti avrei avuto anche quella. Per STORNO intendo una quota che io rappresentante dell'ACQUIRENTE...

@brina82 sono trucchi del mestiere. Dobbiamo sempre avere una marcia in più per essere un passo avanti 😏😏😏 Scherzi a parte. Negli anni mi sono creato un team di professionisti con cui ci scambiamo reciproci favori. Ovviamente non è la "prassi", ma come in questo caso, se voglio raggiungere...

Buongiorno a tutt*, Oggi pongo una domanda su un argomento "scottante" tra noi agenti. Sto seguendo una cliente che vuole acquistare. Mi segnala 3 immobili che vorrebbe visitare. Chiamo i colleghi. Senza fare nomi di franchising, 2 non collaborano, il terzo si. Prendo accordi economici con il...

Buongiorno @Faldo79 Sono un consulente di Roma e gestisco compravendite di stranieri in Italia. Se mi chiama al *************oppure mi scrive una email a ************ le spiegherò tutto nel dettaglio. Ho anche un collaboratore che parla fluentemente lo spagnolo avendo lavorato 5 anni a Madrid...

Buongiorno @Camillo1975 mi aggancio alla tua risposta per fare 30 secondi di sana polemica rivolta al "non c'è peggior sordo di chi non vuol sentire". Signori Proprietari ed Acquirenti, è INUTILE cercare escamotage per non pagare le tasse sugli immobili, quello che lo Stato non prende dalla...

Buongiorno @262ferdy posso permettermi una osservazione? Questo forum è nato per dare dei CONSIGLI e risolvere piccoli dubbi a chi sta per vendere oppure acquistare un immobile. Quella che chiedi tu, è una consulenza a tutti gli effetti che solamente un professionista preparato e con esperienza...

Buongiorno @enrico53 Personalmente non tratto affitti quotidianamente, ma una cosa mi ha insegnato l'esperienza: Cerca uno o due granati che abbiamo IMMOBILI INTESTATI AGGREDIBILI. Il resto sono solo ipotesi e chiacchiere. Concordo cone @francesca63 e @Zagonara Emanuele sul fatto che già in...

Buongiorno a tutti, allora, @Gastone87 la risposta è molto semplice: il metodo di acquisizione perfetto NON ESISTE. Hai letto la storia di Lionard, come quella di altri brand di lusso? Ti renderai conto che sono frutto di storicità e soprattutto di una sotto struttura non indifferente. Ti...

Buongiorno a tutti, questa domanda me la sono posta più volte anche personalmente per capire se stessi procedendo per la strada giusta o meno. La mia personale conclusione è che non esiste un importo standard! Il business plan è talmente articolato e complesso che dipende solo ed esclusivamente...

Buongiorno @CheCasa! a mio umile parere, credo che la risposta si racchiuda in una sola parola: curiosità. Ora ti spiego questo termine cosa mi spinge a fare per migliorare (ovviamente parlo di una situazione personale, non posso generalizzare): nei momenti di stallo (e prima o poi li abbiamo...

Buongiorno @cenerentola77 volevo solamente confermarti che sicuramente non è un buon momento per vendere "nel minor tempo, al massimo prezzo" (come millantano in molti), ma la storia ci insegna che qualsiasi immobile, al giusto prezzo, non conosce crisi. Se poi mi posso permettere, non credere...

Buongiorno @Bob23 purtroppo quando si parla di Banche, intese come Mutuo / Finanziamento, l'affare può ritenersi concluso solo ed esclusivamente quando vedrai i soldi depositati sul Conto Corrente. Non esiste una prassi: ogni pratica ed ogni cliente sono diversi. Ti porto un esempio concreto...

Guarda @Michela_ che i Notai (solo una volta non si è verificato) applicassero una tariffa per il pagamento della plusvalenza lo sapevo perchè mi capita. Per quanto riguarda la residenza, la proprietaria è in California e non ci pensa proprio a venire in Italia, quindi hanno fatto questo...

Si @francesca63 le fatture ci sono eccome, ecco perchè ho scritto che il cugino tuttologo non aveva messo al corrente il proprietario dei bonus attuali. Quindi ha pagato con bonifici non specifici! 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️ Grazie mille @Michela_ sei stata molto precisa.