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2021 Vendere o affittare
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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 681460" data-attributes="member: 70606"><p>Purtroppo "perdere" il 30 % è normale (in molti casi c'è chi ha perso anche il 50 %) visto l'andamento del mercato immobiliare.</p><p></p><p>Normalmente, ti direi di affittare, specialmente se l'immobile si trova ben posizionato ed è appetibile.</p><p>In questo caso bisogna sempre mettere in conto l'incidenza delle imposte e dei costi di gestione (agenzia, imposte, lavori condominiali straordinari, ecc...) per calcolare il reale reddito netto che se ne può ricavare.</p><p>Bisogna altresì mettere in preventivo anche la possibilità di non percepire affatto il canone pur avendolo locato a causa della morosità dell'inquilino (rischio che si può ridurre, ma non evitare, cercando di essere selettivi nella scelta dell'inquilino, e non esosi nella richiesta del canone).</p><p></p><p>Se non devi reinvestire vale la pena attendere tempi migliori per vendere.</p><p></p><p>Nel tuo caso specifico, credo però convenga vendere l'immobile e acquistare un nuovo immobile riducendo l'importo del mutuo (e conseguentemente la rata che andrai a pagare).</p><p></p><p>Se da un lato ci "rimetterai" dovendo vendere ad un 30 % in meno, dall'altro lato, potrai acquistare ad un prezzo più basso rispetto a quanto avresti spese 10 anni fa o al prezzo che dovrai spendere fra qualche anno nel caso in cui i prezzi dovessero risalire (cosa che a mio modesto parere non si verificherà a breve, perlomeno a livello generale, fatta eccezione di alcune realtà più uniche che rare).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 681460, member: 70606"] Purtroppo "perdere" il 30 % è normale (in molti casi c'è chi ha perso anche il 50 %) visto l'andamento del mercato immobiliare. Normalmente, ti direi di affittare, specialmente se l'immobile si trova ben posizionato ed è appetibile. In questo caso bisogna sempre mettere in conto l'incidenza delle imposte e dei costi di gestione (agenzia, imposte, lavori condominiali straordinari, ecc...) per calcolare il reale reddito netto che se ne può ricavare. Bisogna altresì mettere in preventivo anche la possibilità di non percepire affatto il canone pur avendolo locato a causa della morosità dell'inquilino (rischio che si può ridurre, ma non evitare, cercando di essere selettivi nella scelta dell'inquilino, e non esosi nella richiesta del canone). Se non devi reinvestire vale la pena attendere tempi migliori per vendere. Nel tuo caso specifico, credo però convenga vendere l'immobile e acquistare un nuovo immobile riducendo l'importo del mutuo (e conseguentemente la rata che andrai a pagare). Se da un lato ci "rimetterai" dovendo vendere ad un 30 % in meno, dall'altro lato, potrai acquistare ad un prezzo più basso rispetto a quanto avresti spese 10 anni fa o al prezzo che dovrai spendere fra qualche anno nel caso in cui i prezzi dovessero risalire (cosa che a mio modesto parere non si verificherà a breve, perlomeno a livello generale, fatta eccezione di alcune realtà più uniche che rare). [/QUOTE]
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