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A chi spetta la pulizia della canna fumaria?
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Testo
<blockquote data-quote="Manola 62" data-source="post: 185748" data-attributes="member: 35182"><p>Parlando di contratto e' bene distinguere due casi, il classico contratto 4+4 a canone libero da quello a canone concordato, detto 3+2. Mentre per i primi infatti tutto dipende dalla contrattazione delle parti, nel secondo vi sono dei vincoli dettati a livello nazionale dal DM 30/12/2002, il cui allegato G contiene una tabella con la ripartizione degli oneri tra inquilino e proprietario. Nei contratti 3+2 viene di solito fatto riferimento a tale tabella che viene anche allegata ed e', evidentemente, vincolante.</p><p></p><p><strong>Riscaldamento, acqua calda, sanitari e condizionamento</strong></p><p>Al proprietario spetta:</p><p>- installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria degli impianti idrico, sanitario e gas, gli impianti di produzione dell'acqua calda e di condizionamento;</p><p>- installazione e sostituzione dei contatori;</p><p>- allacciamento della rete sino agli stessi contatori;</p><p>- adeguamento degli impianti alla leggi vigenti;</p><p>- sostituzione di caldaia, bruciatore e boyler;</p><p>- ricostruzione dei rivestimenti refrattari;</p><p>All'inquilino spetta:</p><p>- manutenzione ordinaria degli impianti;</p><p>- piccole riparazioni;</p><p>- sostituzione di apparecchiature (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri avvolgimento elettrico, etc..) dovute a danno accidentale;</p><p>- riparazione delle parti accessorie di cui al punto precedente;</p><p>- adempimenti relativi al libretto della caldaia (manutenzioni periodiche e autocertificazione al comune);</p><p>- retribuzione degli addetti alla manutenzione della caldaia;</p><p>- acquisto di combustibile;</p><p>- pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposo stagionale di caldaie, bruciatori, canne fumarie etc;</p><p>- riparazione del rivestimento refrattario;</p><p>- costi di fornitura del calore -consumo combustibile, assistenza tecnica, forza motrice per il bruciatore;</p><p>- spese di manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua;</p><p>- piccola manutenzione e pulizia dei filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua;</p><p>- manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni e sostituzioni -negli impianti autonomi- per caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole, manopole;</p><p>- compenso tecnici per il bilanciamento dell'impianto;</p><p>- tassa ASL per la verifica dell'impianto caldaia;</p><p>- lettura dei contatori.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Manola 62, post: 185748, member: 35182"] Parlando di contratto e' bene distinguere due casi, il classico contratto 4+4 a canone libero da quello a canone concordato, detto 3+2. Mentre per i primi infatti tutto dipende dalla contrattazione delle parti, nel secondo vi sono dei vincoli dettati a livello nazionale dal DM 30/12/2002, il cui allegato G contiene una tabella con la ripartizione degli oneri tra inquilino e proprietario. Nei contratti 3+2 viene di solito fatto riferimento a tale tabella che viene anche allegata ed e', evidentemente, vincolante. [B]Riscaldamento, acqua calda, sanitari e condizionamento[/B] Al proprietario spetta: - installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria degli impianti idrico, sanitario e gas, gli impianti di produzione dell'acqua calda e di condizionamento; - installazione e sostituzione dei contatori; - allacciamento della rete sino agli stessi contatori; - adeguamento degli impianti alla leggi vigenti; - sostituzione di caldaia, bruciatore e boyler; - ricostruzione dei rivestimenti refrattari; All'inquilino spetta: - manutenzione ordinaria degli impianti; - piccole riparazioni; - sostituzione di apparecchiature (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri avvolgimento elettrico, etc..) dovute a danno accidentale; - riparazione delle parti accessorie di cui al punto precedente; - adempimenti relativi al libretto della caldaia (manutenzioni periodiche e autocertificazione al comune); - retribuzione degli addetti alla manutenzione della caldaia; - acquisto di combustibile; - pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposo stagionale di caldaie, bruciatori, canne fumarie etc; - riparazione del rivestimento refrattario; - costi di fornitura del calore -consumo combustibile, assistenza tecnica, forza motrice per il bruciatore; - spese di manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua; - piccola manutenzione e pulizia dei filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua; - manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni e sostituzioni -negli impianti autonomi- per caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole, manopole; - compenso tecnici per il bilanciamento dell'impianto; - tassa ASL per la verifica dell'impianto caldaia; - lettura dei contatori. [/QUOTE]
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