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A Uno Mattina il pensiero del Notaio Clarizio sull'attività degli Agenti Immobiliari
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<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 84815" data-attributes="member: 553"><p>Personalemente preferisco fare le verifiche dopo aver avviato la trattativa, anche perché una verifica preventiva è inutile e può essere dannosa.</p><p>Ad esempio prendo in carico un immobile e faccio fare la RTN, mi faccio consegnare la planimetri catastale e la verifico, faccio la visura ipotecaria; poniamo che prendo una proposta un mese dopo (oh sò bravo che ci posso fare? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" />) tranquillizzo il cliente che è tutto a posto mentre nel frattempo equitalia ha messo ipoteca giudiziaria per una TARSU non pagata nel 2005 che il venditore magari ha pagato ma non ha inviato.</p><p>Quando arrivo dal notaio che figurona faccio?</p><p></p><p>Per fare come dice Luciano dovrei fare verifiche preventive e poi ripeterle comunque il giorno della proposta; inoltre come già detto se faccio tutto e poi la casa la vende un collega?</p><p>Preferisco una proposta che NON si trasforma in preliminare con l'accettazione (subordinata all'assenza di vincoli e difformità), faccio tutte le verifiche accurate e poi si va al contratto vero e proprio (il preliminare) con tranquillità.</p><p>Al rogito il notaio ripete le visure ipotecarie.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 84815, member: 553"] Personalemente preferisco fare le verifiche dopo aver avviato la trattativa, anche perché una verifica preventiva è inutile e può essere dannosa. Ad esempio prendo in carico un immobile e faccio fare la RTN, mi faccio consegnare la planimetri catastale e la verifico, faccio la visura ipotecaria; poniamo che prendo una proposta un mese dopo (oh sò bravo che ci posso fare? :D) tranquillizzo il cliente che è tutto a posto mentre nel frattempo equitalia ha messo ipoteca giudiziaria per una TARSU non pagata nel 2005 che il venditore magari ha pagato ma non ha inviato. Quando arrivo dal notaio che figurona faccio? Per fare come dice Luciano dovrei fare verifiche preventive e poi ripeterle comunque il giorno della proposta; inoltre come già detto se faccio tutto e poi la casa la vende un collega? Preferisco una proposta che NON si trasforma in preliminare con l'accettazione (subordinata all'assenza di vincoli e difformità), faccio tutte le verifiche accurate e poi si va al contratto vero e proprio (il preliminare) con tranquillità. Al rogito il notaio ripete le visure ipotecarie. [/QUOTE]
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