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<blockquote data-quote="Sandro 7942" data-source="post: 13778" data-attributes="member: 198"><p><strong>Re: Problemi vari di chi compra casa!!!!</strong></p><p></p><p></p><p></p><p>Casistica abbastanza normale, verifica tramite una visura ipotecaria (che l'agenzia deve fornirti) che l'ipoteca ci sia realmente, la fattibilità del tuo mutu dipende molto dalla tua banca, in quanto al momento del rogito tu avrai un assegno circolare della tua banca intestato alla banca del venditore ed uno intestato al venditore stesso, rispettivamente della cifra restante per l'estinzione del mutuo e dell'eventuale rimanenza del prezzo di vendita pattuito. La tua banca dovrebbe iscrivere ipoteca di SECONDO grado FORMALE e PRIMO sostanziale, in quanto l'ipoteca esistente a favore dell'altra banca sarebbe cancellata dopo una decina di giorni dalla compravendita.</p><p></p><p></p><p></p><p>Giustissimo, DEVONO consegnarti la piantina aggiornata, se non in regola significa che la D.I.A. non è stata portata a termine. Hai il diritto di chiedere che ciò sia fatto prima ancora di fare una proposta d'acquisto!</p><p></p><p></p><p></p><p>Giusto, dev'essere eseguito un frazionamento, e i suddetti locali devono risultare sulla nuova planimetria catastale o su una nuova planimetri nel caso in cui siano già stati frazionati.</p><p></p><p></p><p></p><p>Sono obbligati a prestarti le certificazioni impiantistiche o, al limite, le dichiarazioni di rispondenza.</p><p></p><p></p><p></p><p>Chiedi il preventivo, chiedi come sono state calcolate le divisioni delle spese e se c'è una delibera assembleare... In tal caso sappi che le spese già deliberate sarebbero a carico dell'attuale proprietario, SALVO DIVERSO ACCORDO... che ovviamente deve comparire in proposta.</p><p></p><p></p><p></p><p>Prima riesci ad avere tutto e meglio è...</p><p></p><p>Ulteriore consiglio, verifica che quest'agente sia regolarmente iscritto al ruolo presso la camera di commercio... Mi sembra ci siano già un paio di omissioni di troppo, anche se non è nulla di catastrofico e puoi ancora stare sereno.... SERENO ma ATTENTO <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Sandro 7942, post: 13778, member: 198"] [b]Re: Problemi vari di chi compra casa!!!![/b] Casistica abbastanza normale, verifica tramite una visura ipotecaria (che l'agenzia deve fornirti) che l'ipoteca ci sia realmente, la fattibilità del tuo mutu dipende molto dalla tua banca, in quanto al momento del rogito tu avrai un assegno circolare della tua banca intestato alla banca del venditore ed uno intestato al venditore stesso, rispettivamente della cifra restante per l'estinzione del mutuo e dell'eventuale rimanenza del prezzo di vendita pattuito. La tua banca dovrebbe iscrivere ipoteca di SECONDO grado FORMALE e PRIMO sostanziale, in quanto l'ipoteca esistente a favore dell'altra banca sarebbe cancellata dopo una decina di giorni dalla compravendita. Giustissimo, DEVONO consegnarti la piantina aggiornata, se non in regola significa che la D.I.A. non è stata portata a termine. Hai il diritto di chiedere che ciò sia fatto prima ancora di fare una proposta d'acquisto! Giusto, dev'essere eseguito un frazionamento, e i suddetti locali devono risultare sulla nuova planimetria catastale o su una nuova planimetri nel caso in cui siano già stati frazionati. Sono obbligati a prestarti le certificazioni impiantistiche o, al limite, le dichiarazioni di rispondenza. Chiedi il preventivo, chiedi come sono state calcolate le divisioni delle spese e se c'è una delibera assembleare... In tal caso sappi che le spese già deliberate sarebbero a carico dell'attuale proprietario, SALVO DIVERSO ACCORDO... che ovviamente deve comparire in proposta. Prima riesci ad avere tutto e meglio è... Ulteriore consiglio, verifica che quest'agente sia regolarmente iscritto al ruolo presso la camera di commercio... Mi sembra ci siano già un paio di omissioni di troppo, anche se non è nulla di catastrofico e puoi ancora stare sereno.... SERENO ma ATTENTO ;) [/QUOTE]
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