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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Abitabilità/agibilità appartamento ante 67 con opere interne successive con legge 47/1985
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Testo
<blockquote data-quote="Formese" data-source="post: 91892" data-attributes="member: 18584"><p>Buongiorno</p><p></p><p>Sarei interessato all’acquisto di un appartamento facente parte di un complesso (4 piani) costruito prima del 1967. L’appartamento ed il complesso sono ancora privi di certificato di abitabilità/agibilità.</p><p>Risulta ufficialmente che nel 1997 vi sono stati effettuati dei lavori, (spostamento di pareti interne, ampliamento bagno etc.), senza aumento delle superfici utili, utilizzando l’art. 26 della legge 47 del 1985 che, da quel che leggo – recita testualmente: “non sono soggette a concessione né autorizzazione le opere interne che non siano in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati o approvati…” Il professionista in questo caso, come previsto, ha provveduto a presentare al comune (Roma) la relazione asseveratrice della regolarità delle opere.</p><p></p><p>Domando: Tali opere, non rientrando tra quelle per le quali occorrevano all'epoca: autorizzazioni, licenze edilizie, permesso a costruire in sanatoria o denunzia inizio attività; consentono di mantenere l’esenzione ai fini dell’abitabilità/agibilità, previa dichiarazione nel rogito da parte del proprietario?</p><p></p><p>Ringrazio anticipatamente</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Formese, post: 91892, member: 18584"] Buongiorno Sarei interessato all’acquisto di un appartamento facente parte di un complesso (4 piani) costruito prima del 1967. L’appartamento ed il complesso sono ancora privi di certificato di abitabilità/agibilità. Risulta ufficialmente che nel 1997 vi sono stati effettuati dei lavori, (spostamento di pareti interne, ampliamento bagno etc.), senza aumento delle superfici utili, utilizzando l’art. 26 della legge 47 del 1985 che, da quel che leggo – recita testualmente: “non sono soggette a concessione né autorizzazione le opere interne che non siano in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati o approvati…” Il professionista in questo caso, come previsto, ha provveduto a presentare al comune (Roma) la relazione asseveratrice della regolarità delle opere. Domando: Tali opere, non rientrando tra quelle per le quali occorrevano all'epoca: autorizzazioni, licenze edilizie, permesso a costruire in sanatoria o denunzia inizio attività; consentono di mantenere l’esenzione ai fini dell’abitabilità/agibilità, previa dichiarazione nel rogito da parte del proprietario? Ringrazio anticipatamente [/QUOTE]
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