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<blockquote data-quote="52franco" data-source="post: 80959" data-attributes="member: 18297"><p>Grazie sei stato molto chiaro, io un po’ meno.</p><p>Tre precisazioni:</p><p>- l’impresa era una Ditta Individuale il cui titolare geometra iscritto all’albo (in pratica proprietario-impresa-professionista); ha presentato la DIA opere interne e tutte le dichiarazioni (non vi sono state variazioni di superfici utili né relative ai rapporti areoilluminanti) solo modifica di una parete interna, nuovo impianto elettrico e dell’acqua con sostituzione collegamento allo scarico centrale. Tutto certificato e la documentazione consegnata in comune evidenzia le modifiche apportate.</p><p>- Per ragioni personali il titolare (problemi familiari) , che in un primo tempo aveva acquistato e ristrutturato (intervento conservativo) per tenere il bilocale, ha deciso di affidato la vendita del bilocale ad un’agenzia (fotografie dell’agenzia dimostrano le opere terminate). Per le informazioni che ho non è stata una operazione speculativa ma una decisione imposta da problemi reali.</p><p>- Pensando fosse giusto, ho chiesto al notaio di inserire in atto che la ristrutturazione era terminata e che mancavano solo i sanitari e per non trovarmi a rincorrere altra documentazione ho sollecitato la fine lavori e le dichiarazioni (risanamento muri, rispondenza impianto elettrico, conformità a progetto DIA, barriere architettoniche,conformità leggi sanitarie varie…). Mi sembrava in questo modo di essere meglio tutelato circa eventuali irregolarità/responsabilità. Registrato l’atto mi sono rivolto ad un idraulico di fiducia, scelto i sanitari e in una settimana ho consegnato richiesta agibilità in comune. </p><p></p><p>Circa l’altezza i dubbi mi sono sorti casualmente parlando con il vecchio proprietario che aveva venduto all’impresa e mi descriveva come era il bilocale prima della ristrutturazione.</p><p></p><p>La casa è in località montana 800 m. Vista la tua disponibilità e preparazione ti chiedo:</p><p>-Mi confermi che la minore altezza di una stanza rispetto alla situazione preesistente anche se derivata dall’eliminazione di barriera annulla l’agibilità acquisita per silenzio-assenso.</p><p>-E’ consigliabile comunque una sanatoria che potrebbe avere come conseguenza quella di ripristinare il dislivello con gradino ricreando una barriera architettonica?</p><p>-Ho delle responsabilità per aver chiesto l’agibilità?</p><p>-Tra alcuni anni in caso di vendita se l’acquirente ritenesse comunque di acquistare come dovrei comportarmi (oltre a dire che esiste qs possibile problema?).</p><p></p><p>Forse pretendo troppo….Grazie comunque per la disponibilità.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="52franco, post: 80959, member: 18297"] Grazie sei stato molto chiaro, io un po’ meno. Tre precisazioni: - l’impresa era una Ditta Individuale il cui titolare geometra iscritto all’albo (in pratica proprietario-impresa-professionista); ha presentato la DIA opere interne e tutte le dichiarazioni (non vi sono state variazioni di superfici utili né relative ai rapporti areoilluminanti) solo modifica di una parete interna, nuovo impianto elettrico e dell’acqua con sostituzione collegamento allo scarico centrale. Tutto certificato e la documentazione consegnata in comune evidenzia le modifiche apportate. - Per ragioni personali il titolare (problemi familiari) , che in un primo tempo aveva acquistato e ristrutturato (intervento conservativo) per tenere il bilocale, ha deciso di affidato la vendita del bilocale ad un’agenzia (fotografie dell’agenzia dimostrano le opere terminate). Per le informazioni che ho non è stata una operazione speculativa ma una decisione imposta da problemi reali. - Pensando fosse giusto, ho chiesto al notaio di inserire in atto che la ristrutturazione era terminata e che mancavano solo i sanitari e per non trovarmi a rincorrere altra documentazione ho sollecitato la fine lavori e le dichiarazioni (risanamento muri, rispondenza impianto elettrico, conformità a progetto DIA, barriere architettoniche,conformità leggi sanitarie varie…). Mi sembrava in questo modo di essere meglio tutelato circa eventuali irregolarità/responsabilità. Registrato l’atto mi sono rivolto ad un idraulico di fiducia, scelto i sanitari e in una settimana ho consegnato richiesta agibilità in comune. Circa l’altezza i dubbi mi sono sorti casualmente parlando con il vecchio proprietario che aveva venduto all’impresa e mi descriveva come era il bilocale prima della ristrutturazione. La casa è in località montana 800 m. Vista la tua disponibilità e preparazione ti chiedo: -Mi confermi che la minore altezza di una stanza rispetto alla situazione preesistente anche se derivata dall’eliminazione di barriera annulla l’agibilità acquisita per silenzio-assenso. -E’ consigliabile comunque una sanatoria che potrebbe avere come conseguenza quella di ripristinare il dislivello con gradino ricreando una barriera architettonica? -Ho delle responsabilità per aver chiesto l’agibilità? -Tra alcuni anni in caso di vendita se l’acquirente ritenesse comunque di acquistare come dovrei comportarmi (oltre a dire che esiste qs possibile problema?). Forse pretendo troppo….Grazie comunque per la disponibilità. [/QUOTE]
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