Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Abitabilità ed altezze minime modificate
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Architetto" data-source="post: 81112" data-attributes="member: 9196"><p>Dunque, vediamo di venire al dunque...</p><p>Hai comprato, per motivi verificati e seri, il costruttore o impresa non ha ultimato le opere e non ha chiesto l'agibilità...entri tu e come ultimazione installi i sanitari e chiedi l'agibilità (giusto?)...e sin qui nulla di grave, se non quella di far presentare la chiusura a nome dell'impresa o costruttore (insomma chi ha avviato la pratica, compreso richiesta agibilità)...</p><p></p><p></p><p>Come detto prima, per ragioni di pratica presentata in comune la titolarità rimane in capo al dichiarante originario, in caso contrario devi presentare un subentro nella titolarità (prendendoti così tutte le responsabilità che sono in capo al committente) e chiudere la pratica come fine lavori, collaudo e richiesta agibilità...anche se lo hai fatto inserire nell'atto notarile la cosa non cambia, devi sempre presentare la variazione di titolarità, altrimenti il comune non sa nulla e passano così i tre anni per la fine lavori che non gli risulta essere chiusi (a meno che non ti abbiano fatto compilare un'autodichiarazione nel momento della presentazione di richiesta agibilità...</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>E qui viene il bello....</p><p>Come ti ho già anticipato il RI tipo regionale indica che si possono avere altezze inferiori sopra i 1000 m. di altitudine, e tu sei ad 800 m., dunque prima cosa bisogna guardare il RLI (se esiste un Regolamento Locale d'Igiene, oppure il Regolamento d'Igiene adottato dal comune nel caso il RE lo abbia fatto proprio), se vi sono indicazioni in merito, allora si va alle precisazioni, in caso contrario si deve una sanatoria con richiesta di deroga (e qui ti consiglio di far inserire dal professionista di fiducia che incaricherai per mettere a posto la pratica) quanto hai descritto prima, ovvero che i lavori sono stati effettuati dal precedente proprietario e che tu sei venuto a conoscenza soltanto adesso....</p><p>Le responsabilità ci sono sempre, ma se presenti una richiesta di agibilità che risulta non conforme, allora si che devi proteggerti le spalle, ovvero indicando che non sei tu il latore delle opere...e se un domani vendi in queste condizioni il nuovo proprietario potrebbe pretendere che sia libero da forme di vizi, pendenze ecc.. e nasconderai questo problema allora potrai incorrere nell'annullamento dell'atto per aver occultato informazioni importanti nell'atto della compra-vendita...</p><p>potrà sembrarti drastico, non lo fa mai nessuno perchè pochi lo sanno, ma può capitare e non sarebbe corretto da parte mia non dirti queste cose (ti occulterei informazioni importanti, giusto?)...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Architetto, post: 81112, member: 9196"] Dunque, vediamo di venire al dunque... Hai comprato, per motivi verificati e seri, il costruttore o impresa non ha ultimato le opere e non ha chiesto l'agibilità...entri tu e come ultimazione installi i sanitari e chiedi l'agibilità (giusto?)...e sin qui nulla di grave, se non quella di far presentare la chiusura a nome dell'impresa o costruttore (insomma chi ha avviato la pratica, compreso richiesta agibilità)... Come detto prima, per ragioni di pratica presentata in comune la titolarità rimane in capo al dichiarante originario, in caso contrario devi presentare un subentro nella titolarità (prendendoti così tutte le responsabilità che sono in capo al committente) e chiudere la pratica come fine lavori, collaudo e richiesta agibilità...anche se lo hai fatto inserire nell'atto notarile la cosa non cambia, devi sempre presentare la variazione di titolarità, altrimenti il comune non sa nulla e passano così i tre anni per la fine lavori che non gli risulta essere chiusi (a meno che non ti abbiano fatto compilare un'autodichiarazione nel momento della presentazione di richiesta agibilità... E qui viene il bello.... Come ti ho già anticipato il RI tipo regionale indica che si possono avere altezze inferiori sopra i 1000 m. di altitudine, e tu sei ad 800 m., dunque prima cosa bisogna guardare il RLI (se esiste un Regolamento Locale d'Igiene, oppure il Regolamento d'Igiene adottato dal comune nel caso il RE lo abbia fatto proprio), se vi sono indicazioni in merito, allora si va alle precisazioni, in caso contrario si deve una sanatoria con richiesta di deroga (e qui ti consiglio di far inserire dal professionista di fiducia che incaricherai per mettere a posto la pratica) quanto hai descritto prima, ovvero che i lavori sono stati effettuati dal precedente proprietario e che tu sei venuto a conoscenza soltanto adesso.... Le responsabilità ci sono sempre, ma se presenti una richiesta di agibilità che risulta non conforme, allora si che devi proteggerti le spalle, ovvero indicando che non sei tu il latore delle opere...e se un domani vendi in queste condizioni il nuovo proprietario potrebbe pretendere che sia libero da forme di vizi, pendenze ecc.. e nasconderai questo problema allora potrai incorrere nell'annullamento dell'atto per aver occultato informazioni importanti nell'atto della compra-vendita... potrà sembrarti drastico, non lo fa mai nessuno perchè pochi lo sanno, ma può capitare e non sarebbe corretto da parte mia non dirti queste cose (ti occulterei informazioni importanti, giusto?)... [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Abitabilità ed altezze minime modificate
Alto