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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 679097" data-attributes="member: 9646"><p>Prima di dire abusivo bisognerebbe analizzare meglio. Una locale mansarda non è detto che sia abusivo in quanto considerato accessorio dell'immobile principale, l'abuso consiste nell'uso improprio del locale stesso.</p><p></p><p>Secondo me [USER=81640]@davide.scicolone@gma[/USER] dovrebbe dare più elementi per ricevere una risposta corretta, ovvero stai acquistando un sottotetto come singola unità o il sottotetto per il quale ti stai ponendo quesiti è parte di un unità immobiliare di maggior consistenza?.</p><p></p><p>Dico questo perchè la ricerca della giusta metodica di verifica cambia in base alla domanda che ho posto prima.</p><p></p><p>Comunque sia oltre la scheda catastale che noi a Roma preferiamo chiamare planimetria, bisognerebbe partire da una visura storica per vedere tutti i cambiamenti che l'immobile ha subito .... esempio C/2 che poi diventa A/2, questa è la base per poi richiedere cosa ha legittimato urbanisticamente il cambiamento. (che tipo di pratica è stata utilizzata ... <u>strumento urbanistico</u>), oppure è un A/2 bilivelli dove il sottotetto è annesso all' unita principale posta al piano sottostante? </p><p>Ti stanno vendendo un sottotetto a se stante dicendoti che è abitazione? .... e via dicendo</p><p></p><p>Sul discorso dell'agibilità di un sottotetto lo Stato ha concesso nel tempo la possibilità di recuperare tali volumi rendendoli abitabili (possibilità oggi preclusa almeno credo), vedi " Legge Nazionale Sul recupero Del Sottotetto" che anche se trattasi di una legge Nazionale lo Stato ha concesso alle varie Regioni di andare in deroga ai requisiti richieste che principalmente sono i rapporti areoilluminanti e l'altezza media/minima che la fà da padrone.</p><p></p><p>Un bravo tecnico conoscitore del luogo potrà facilmente delucidarti a riguardo, la prima cosa da fare è analizzare i documenti in possesso che, prima della richiesta di un accesso a gli atti che sarebbe la cosa migliore, possono fornire le risposte ad una pesona ferrata sull'argomento. Oltre la visura storica che può fornire indizi, gli stessi possiamo trovarli nell'atto di provenienza (acquisto) nella parte che descrive la situazione urbanistica.</p><p></p><p>Ho iniziato a scrivere e mi sono accorto di stare a scrivere un romanzo ah ah ah FERMATEMI .....</p><p></p><p>Però il senso è chiaro ..... fornisci più elementi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 679097, member: 9646"] Prima di dire abusivo bisognerebbe analizzare meglio. Una locale mansarda non è detto che sia abusivo in quanto considerato accessorio dell'immobile principale, l'abuso consiste nell'uso improprio del locale stesso. Secondo me [USER=81640]@davide.scicolone@gma[/USER] dovrebbe dare più elementi per ricevere una risposta corretta, ovvero stai acquistando un sottotetto come singola unità o il sottotetto per il quale ti stai ponendo quesiti è parte di un unità immobiliare di maggior consistenza?. Dico questo perchè la ricerca della giusta metodica di verifica cambia in base alla domanda che ho posto prima. Comunque sia oltre la scheda catastale che noi a Roma preferiamo chiamare planimetria, bisognerebbe partire da una visura storica per vedere tutti i cambiamenti che l'immobile ha subito .... esempio C/2 che poi diventa A/2, questa è la base per poi richiedere cosa ha legittimato urbanisticamente il cambiamento. (che tipo di pratica è stata utilizzata ... [U]strumento urbanistico[/U]), oppure è un A/2 bilivelli dove il sottotetto è annesso all' unita principale posta al piano sottostante? Ti stanno vendendo un sottotetto a se stante dicendoti che è abitazione? .... e via dicendo Sul discorso dell'agibilità di un sottotetto lo Stato ha concesso nel tempo la possibilità di recuperare tali volumi rendendoli abitabili (possibilità oggi preclusa almeno credo), vedi " Legge Nazionale Sul recupero Del Sottotetto" che anche se trattasi di una legge Nazionale lo Stato ha concesso alle varie Regioni di andare in deroga ai requisiti richieste che principalmente sono i rapporti areoilluminanti e l'altezza media/minima che la fà da padrone. Un bravo tecnico conoscitore del luogo potrà facilmente delucidarti a riguardo, la prima cosa da fare è analizzare i documenti in possesso che, prima della richiesta di un accesso a gli atti che sarebbe la cosa migliore, possono fornire le risposte ad una pesona ferrata sull'argomento. Oltre la visura storica che può fornire indizi, gli stessi possiamo trovarli nell'atto di provenienza (acquisto) nella parte che descrive la situazione urbanistica. Ho iniziato a scrivere e mi sono accorto di stare a scrivere un romanzo ah ah ah FERMATEMI ..... Però il senso è chiaro ..... fornisci più elementi [/QUOTE]
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