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<blockquote data-quote="kolia cassin" data-source="post: 259468" data-attributes="member: 42475"><p>Non è una stima che potete fare da soli, ci sono troppe variabili tecniche e ci si deve basare su operazioni simili già svolte: il Geometra di paese è il professionista ideale per questo tipo di pratiche/stime ed ha un costo abbastanza contenuto. Inoltre se ci sono i presupposti potete chiedere la riapertura dei termini dell'ultimo condono possibile (se ci sono ragioni del credito - ipoteche - iscritte prima del condono di riferimento degli ultimi tre a cui voleste eventualmente aderire). Se il costo per sanare tutti gli abusi fosse alto la cosa non sarebbe ostativa del passaggio di proprietà dal precedente proprietario a Voi, ma da Voi ad un futuro possibile acquirente (quando e se deciderete di rivenderla).</p><p>In questo secondo caso (troppo costoso regolarizzare l'immobile) e se ritenete comunque di procedere all'acquisto, Vi consiglierei di non comprarlo come persone fisiche, ma come Società Semplice in modo che in futuro possiate rivendere l'immobile in esso contenuta senza bisogno di sanarlo integralmente, ma cedendo semplicemente le quote della SS; tenete presente che questa soluzione non risolve tutti i problemi (non si può usufruire delle agevolazioni prima casa, si ha una minore bancabilità dell'operazione, qualche possibile futuro interessato all'acquisto potrebbe non gradire il fatto di dover comprare una SS invece che direttamente l'immobile)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kolia cassin, post: 259468, member: 42475"] Non è una stima che potete fare da soli, ci sono troppe variabili tecniche e ci si deve basare su operazioni simili già svolte: il Geometra di paese è il professionista ideale per questo tipo di pratiche/stime ed ha un costo abbastanza contenuto. Inoltre se ci sono i presupposti potete chiedere la riapertura dei termini dell'ultimo condono possibile (se ci sono ragioni del credito - ipoteche - iscritte prima del condono di riferimento degli ultimi tre a cui voleste eventualmente aderire). Se il costo per sanare tutti gli abusi fosse alto la cosa non sarebbe ostativa del passaggio di proprietà dal precedente proprietario a Voi, ma da Voi ad un futuro possibile acquirente (quando e se deciderete di rivenderla). In questo secondo caso (troppo costoso regolarizzare l'immobile) e se ritenete comunque di procedere all'acquisto, Vi consiglierei di non comprarlo come persone fisiche, ma come Società Semplice in modo che in futuro possiate rivendere l'immobile in esso contenuta senza bisogno di sanarlo integralmente, ma cedendo semplicemente le quote della SS; tenete presente che questa soluzione non risolve tutti i problemi (non si può usufruire delle agevolazioni prima casa, si ha una minore bancabilità dell'operazione, qualche possibile futuro interessato all'acquisto potrebbe non gradire il fatto di dover comprare una SS invece che direttamente l'immobile) [/QUOTE]
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