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Accettazione su foglio a parte con contraente non nominato. Rinuncia da parte acquirente
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<blockquote data-quote="lupo1961" data-source="post: 241700" data-attributes="member: 31982"><p><span style="font-family: 'Times New Roman'">Egregio Colleghi ,</span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'">vi scrivo di seguito un caso sul quale desidererei avere delucidazioni.</span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"></span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'">IL FATTO :</span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'">Io agente immobiliare ho avuto incarico di vendita di un appartamento, qualche mese dopo ho trovato l’acquirente, al quale ho fatto compilare una proposta di acquisto su modello regolarmente approvato dalla camera di commercio. L’acquirente a titolo di DEPOSITO FIDUCIARIO mi ha lasciato un assegno intestato alla venditrice di € 3000, con la consapevolezza che tale somma sarebbe diventata CAPARRA CONFIRMATORIA in caso di accettazione integrale della proposta di acquisto. In seguito ho convocato la parte venditrice e su un semplice foglio A4 le ho fatto firmare un accettazione con contraente non nominato, in questa accettazione sono riportati nei minimi particolari sia i tempi e sia le modalità di pagamento, e anche le competenze spettanti all’agenzia. In seguito ho convocato la parte acquirente e le ho fatto firmare la presa visione dell’accettazione.Qualche giorno fa ho ricevuto comunicazione VERBALE della parte acquirente che vuole ritirarsi dall’affare e in più pretende la restituzione dell’assegno da lei versato.</span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'">La parte venditrice a sua volta pretende di ricevere l’assegno per incassare tale somma, in mancanza minaccia di chiamare in giudizio l’agenzia.</span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"></span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'">QUESITI :</span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"></span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'">1° : Non avendo ufficializzato per iscritto il nominativo dell’ acquirente, la parte venditrice può pretendere l’assegno ? Se si, l’agenzia ha diritto alle competenze? E in che misura? (in relazione all’importo dell’assegno, o in relazione al prezzo finale dell’appartamento?)</span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"></span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'">2° : Al fine di avere l’ufficialità della rinuncia da parte acquirente, considerando che sull’accettazione la data del preliminare viene fissata entro il 20/10/2012, posso convocare in qualsiasi momento l’acquirente per redigere il preliminare affinché non presentandosi, come già annunciato, ho l’ufficialità della rinuncia? Che consigli mi date nelle modalità da eseguire? </span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"></span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'">3° : Può l’agenzia se decidesse, pur di chiudere la questione e rinunciare anche alle proprie competenze restituire l’assegno alla parte acquirente senza rischiare alcuna causa dalla <u>parte venditrice?</u></span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'">4°: Può l’agenzia se decidesse, pur di chiudere la questione e rinunciare anche alle proprie competenze dare l’assegno alla parte venditrice senza rischiare alcuna causa dalla <u>parte acquirente?</u></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lupo1961, post: 241700, member: 31982"] [FONT=Times New Roman]Egregio Colleghi , vi scrivo di seguito un caso sul quale desidererei avere delucidazioni. IL FATTO : Io agente immobiliare ho avuto incarico di vendita di un appartamento, qualche mese dopo ho trovato l’acquirente, al quale ho fatto compilare una proposta di acquisto su modello regolarmente approvato dalla camera di commercio. L’acquirente a titolo di DEPOSITO FIDUCIARIO mi ha lasciato un assegno intestato alla venditrice di € 3000, con la consapevolezza che tale somma sarebbe diventata CAPARRA CONFIRMATORIA in caso di accettazione integrale della proposta di acquisto. In seguito ho convocato la parte venditrice e su un semplice foglio A4 le ho fatto firmare un accettazione con contraente non nominato, in questa accettazione sono riportati nei minimi particolari sia i tempi e sia le modalità di pagamento, e anche le competenze spettanti all’agenzia. In seguito ho convocato la parte acquirente e le ho fatto firmare la presa visione dell’accettazione.Qualche giorno fa ho ricevuto comunicazione VERBALE della parte acquirente che vuole ritirarsi dall’affare e in più pretende la restituzione dell’assegno da lei versato. La parte venditrice a sua volta pretende di ricevere l’assegno per incassare tale somma, in mancanza minaccia di chiamare in giudizio l’agenzia. QUESITI : 1° : Non avendo ufficializzato per iscritto il nominativo dell’ acquirente, la parte venditrice può pretendere l’assegno ? Se si, l’agenzia ha diritto alle competenze? E in che misura? (in relazione all’importo dell’assegno, o in relazione al prezzo finale dell’appartamento?) 2° : Al fine di avere l’ufficialità della rinuncia da parte acquirente, considerando che sull’accettazione la data del preliminare viene fissata entro il 20/10/2012, posso convocare in qualsiasi momento l’acquirente per redigere il preliminare affinché non presentandosi, come già annunciato, ho l’ufficialità della rinuncia? Che consigli mi date nelle modalità da eseguire? 3° : Può l’agenzia se decidesse, pur di chiudere la questione e rinunciare anche alle proprie competenze restituire l’assegno alla parte acquirente senza rischiare alcuna causa dalla [U]parte venditrice?[/U] 4°: Può l’agenzia se decidesse, pur di chiudere la questione e rinunciare anche alle proprie competenze dare l’assegno alla parte venditrice senza rischiare alcuna causa dalla [U]parte acquirente?[/U][/FONT] [/QUOTE]
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