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Testo
<blockquote data-quote="MaxMatteo" data-source="post: 48843" data-attributes="member: 8586"><p>Problemi del coniuge a parte (parlo inquadrando il solo negozio di compravendita dell'immobile), perché la proposta di acquisto era destinata solo a te, visto che l'incarico era conferito da entrambi?</p><p></p><p>A giusta regola la proposta di acquisto andava destinata ad entrambi e da entrami accettata ed, in tal caso, qualora anche uno solo dei venditori non decidesse poi di sottoscrivere il definitivo.</p><p>ti rispondo e cito la collega:</p><p></p><p></p><p></p><p>ATTENZIONE, la parte adempiente (il promissario acquirente) potrebbe richiedere <em>l'esecuzione specifica del contratto</em> (art.2932cod.civ.), ossia far emettere dal giudice una sentenza sostitutiva del definitivo che tenga conto dell'esecuzione del contratto.</p><p></p><p></p><p>Nel tuo caso, credo, non si possa arrivare a tal punto ma, con ogni probabilità, ti troverai a dover pagare l'ai la tua inadempienza contrattuale (incarico di vendita non perfezionato per colpa di chi lo ha conferito) e non sottovalutare nemmeno un aspetto poco conosciuto che è la responsabilità precontrattuale (art-1337-8 cod.civ.). Se la parte che si apprestava a stipulare il preliminare con te dimostrasse di aver avuto un danno dalla mancata accettazione e che le trattative, per serietà e concludenza, abbiano determinato un affidamento alla sua conclusione, che gli elementi essenziali siano definiti e che su questi ci sia un sostanziale accordo, e che vi sia la violazione della buona fede allora potrebbe essere riconosciuto un risarcimento... ma questa è materia di avvocati ed io non lo sono ...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="MaxMatteo, post: 48843, member: 8586"] Problemi del coniuge a parte (parlo inquadrando il solo negozio di compravendita dell'immobile), perché la proposta di acquisto era destinata solo a te, visto che l'incarico era conferito da entrambi? A giusta regola la proposta di acquisto andava destinata ad entrambi e da entrami accettata ed, in tal caso, qualora anche uno solo dei venditori non decidesse poi di sottoscrivere il definitivo. ti rispondo e cito la collega: ATTENZIONE, la parte adempiente (il promissario acquirente) potrebbe richiedere [I]l'esecuzione specifica del contratto[/I] (art.2932cod.civ.), ossia far emettere dal giudice una sentenza sostitutiva del definitivo che tenga conto dell'esecuzione del contratto. Nel tuo caso, credo, non si possa arrivare a tal punto ma, con ogni probabilità, ti troverai a dover pagare l'ai la tua inadempienza contrattuale (incarico di vendita non perfezionato per colpa di chi lo ha conferito) e non sottovalutare nemmeno un aspetto poco conosciuto che è la responsabilità precontrattuale (art-1337-8 cod.civ.). Se la parte che si apprestava a stipulare il preliminare con te dimostrasse di aver avuto un danno dalla mancata accettazione e che le trattative, per serietà e concludenza, abbiano determinato un affidamento alla sua conclusione, che gli elementi essenziali siano definiti e che su questi ci sia un sostanziale accordo, e che vi sia la violazione della buona fede allora potrebbe essere riconosciuto un risarcimento... ma questa è materia di avvocati ed io non lo sono ... [/QUOTE]
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