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<blockquote data-quote="Belfagor" data-source="post: 392394" data-attributes="member: 48112"><p>La cosa può avere degli aspetti interessanti. Io ho comprato per ben due volte in asta due appartamenti. Il primo sette anni fa era un immobile dell'INPS , cartolarizzato dal governo Berlusconi-Tremonti e l'anno scorso un'asta senza incanto per una divisione giudiziale tra diversi eredi. In entrambi i casi il prezzo spuntato era pari al 60% del prezzo di mercato. Ciò che rende vantaggioso tale sistema è la probabile assenza di contendenti (spesso le aste vanno deserte poichè occorre avere la disponibilità di denaro cash in 30 max 60 giorni). Le spese aggiuntive riguardano solo l'imposta di registro e ipotecarie e catastali che vanno all'Erario. Non si paga il notaio, il cui onorario qualora sia stato nominato dal tribunale è a carico della procedura di alienazione. Se si fa tutto da soli ( e se si dispone di una formazione culturale di base , cioè se si capisce ciò che si legge, la cosa è facilmente attuabile senza apporti esterni) non ci sono altre spese. Tuttavia trattandosi di un importo alquanto basso (50.000 Euro) due sono le cose: o è interessante ed allora la platea dei contendenti si allarga e si rischia con i rilanci d'asta di pagare il bene più del prezzo di mercato o c'è qualche magagna che tiene alla larga i potenziali acquirenti. Bisogna perciò assumere il maggior numero di informazioni presso il tribunale o professionista delegato. Sono lì per quello! Auguri</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Belfagor, post: 392394, member: 48112"] La cosa può avere degli aspetti interessanti. Io ho comprato per ben due volte in asta due appartamenti. Il primo sette anni fa era un immobile dell'INPS , cartolarizzato dal governo Berlusconi-Tremonti e l'anno scorso un'asta senza incanto per una divisione giudiziale tra diversi eredi. In entrambi i casi il prezzo spuntato era pari al 60% del prezzo di mercato. Ciò che rende vantaggioso tale sistema è la probabile assenza di contendenti (spesso le aste vanno deserte poichè occorre avere la disponibilità di denaro cash in 30 max 60 giorni). Le spese aggiuntive riguardano solo l'imposta di registro e ipotecarie e catastali che vanno all'Erario. Non si paga il notaio, il cui onorario qualora sia stato nominato dal tribunale è a carico della procedura di alienazione. Se si fa tutto da soli ( e se si dispone di una formazione culturale di base , cioè se si capisce ciò che si legge, la cosa è facilmente attuabile senza apporti esterni) non ci sono altre spese. Tuttavia trattandosi di un importo alquanto basso (50.000 Euro) due sono le cose: o è interessante ed allora la platea dei contendenti si allarga e si rischia con i rilanci d'asta di pagare il bene più del prezzo di mercato o c'è qualche magagna che tiene alla larga i potenziali acquirenti. Bisogna perciò assumere il maggior numero di informazioni presso il tribunale o professionista delegato. Sono lì per quello! Auguri [/QUOTE]
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