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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Acquistare casa che è stata acquisita dal proprietario con una permuta e con un potenziale problema strutturale
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<blockquote data-quote="Andrea Colombo" data-source="post: 670568" data-attributes="member: 81142"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>leggo con attenzione da molto tempo il vostro forum, ma ho deciso di iscrivermi solo oggi per porvi un quesito (spero sia la sezione giusta). Stavo per acquistare una casa a schiera tramite agenzia in una zona abbastanza prestigiosa e richiesta, ma ho scoperto solo in un secondo momento che la casa attuale era stata acquisita con una permuta dal proprietario scambiandola con quella (più grande) dell'inquilino che attualmente abita quella che vorrei acquistare e non riusciva più a pagare col mutuo quella grande. Dalle dichiarazioni fatte dall'attuale inquilino nell'atto di compravendita pare che le pendenze siano state cancellate (l'atto è di dicembre e la dichiarazione dell'inquilino dice che la pendenza 'Verrà cancellata'). Da aggiungere che il mio agente non mi aveva detto nulla di questa permuta (l'ho scoperto da solo) dicendo che non era una cosa importante, così come ha detto di ignorare il fatto che la casa potesse avere un potenziale problema alle colonne del portico (nelle case nei paraggi costruite dalla stessa ditta ci sono stati dei casi nelle quali si sono spostate!). Nel frattempo ho chiesto parere ad un consulente esperto che mi ha detto di offrire, a causa di questi tematiche, il 20% in meno di quanto richiesto (in precedenza ed a voce avevo offerto il 5% in meno del prezzo inizale e l'offerta era stata accettata, ma alla luce di queste scoperte ci siamo seduti per rinegoziare). Alla luce di quanto emerso sono dei parametri adeguati per poter avanzare una richiesta così bassa? E' concreto il rischio di acquistare una casa che è stata acquisita con una permuta?</p><p>Grazie per l'attenzione e per chi vorrà aiutarmi.</p><p>Andrea</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andrea Colombo, post: 670568, member: 81142"] Buongiorno a tutti, leggo con attenzione da molto tempo il vostro forum, ma ho deciso di iscrivermi solo oggi per porvi un quesito (spero sia la sezione giusta). Stavo per acquistare una casa a schiera tramite agenzia in una zona abbastanza prestigiosa e richiesta, ma ho scoperto solo in un secondo momento che la casa attuale era stata acquisita con una permuta dal proprietario scambiandola con quella (più grande) dell'inquilino che attualmente abita quella che vorrei acquistare e non riusciva più a pagare col mutuo quella grande. Dalle dichiarazioni fatte dall'attuale inquilino nell'atto di compravendita pare che le pendenze siano state cancellate (l'atto è di dicembre e la dichiarazione dell'inquilino dice che la pendenza 'Verrà cancellata'). Da aggiungere che il mio agente non mi aveva detto nulla di questa permuta (l'ho scoperto da solo) dicendo che non era una cosa importante, così come ha detto di ignorare il fatto che la casa potesse avere un potenziale problema alle colonne del portico (nelle case nei paraggi costruite dalla stessa ditta ci sono stati dei casi nelle quali si sono spostate!). Nel frattempo ho chiesto parere ad un consulente esperto che mi ha detto di offrire, a causa di questi tematiche, il 20% in meno di quanto richiesto (in precedenza ed a voce avevo offerto il 5% in meno del prezzo inizale e l'offerta era stata accettata, ma alla luce di queste scoperte ci siamo seduti per rinegoziare). Alla luce di quanto emerso sono dei parametri adeguati per poter avanzare una richiesta così bassa? E' concreto il rischio di acquistare una casa che è stata acquisita con una permuta? Grazie per l'attenzione e per chi vorrà aiutarmi. Andrea [/QUOTE]
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