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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 639995" data-attributes="member: 72232"><p>Ti sei spiegato benissimo.</p><p>La gestione dell’affare può procedere in due modi:</p><p>1) normale, cioè firmi un contratto preliminare, versi una caparra, e vai al rogito.</p><p>Se la casa non sarà libera, il venditore sarà inadempiente; in quel caso devi mandare una diffida ad adempiere, di solito entro 15 giorni, e se non si rogita entro quel termine, hai diritto a chiedere il doppio della caparra (o, in alternativa, i danni), ma le provvigioni vanno pagate.</p><p>Il dubbio è che uno che ha inquilino irregolare, potrebbe anche spendersi la caparra è non avere nulla da renderti, se le cose vanno male.</p><p>2) firmi un contratto preliminare con una condizione sospensiva legata alla liberazione dell’immobile, e lasci una somma in deposito all’agente , che diventerà caparra solo se l’inquilino andrà via entro la data prevista.</p><p>Non si pagano provvigioni, se l’inquilino non va via, ma , se devi fare mutuo,potresti perdere i soldi per la pratica, se non rogitate.</p><p></p><p>La scelta dipende dalla situazione concreta, e dai rischi che preferisci correre.</p><p>Poi c’è l’opzione 3] cambiare immobile, o attendere che sia libero prima di impegnarsi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 639995, member: 72232"] Ti sei spiegato benissimo. La gestione dell’affare può procedere in due modi: 1) normale, cioè firmi un contratto preliminare, versi una caparra, e vai al rogito. Se la casa non sarà libera, il venditore sarà inadempiente; in quel caso devi mandare una diffida ad adempiere, di solito entro 15 giorni, e se non si rogita entro quel termine, hai diritto a chiedere il doppio della caparra (o, in alternativa, i danni), ma le provvigioni vanno pagate. Il dubbio è che uno che ha inquilino irregolare, potrebbe anche spendersi la caparra è non avere nulla da renderti, se le cose vanno male. 2) firmi un contratto preliminare con una condizione sospensiva legata alla liberazione dell’immobile, e lasci una somma in deposito all’agente , che diventerà caparra solo se l’inquilino andrà via entro la data prevista. Non si pagano provvigioni, se l’inquilino non va via, ma , se devi fare mutuo,potresti perdere i soldi per la pratica, se non rogitate. La scelta dipende dalla situazione concreta, e dai rischi che preferisci correre. Poi c’è l’opzione 3] cambiare immobile, o attendere che sia libero prima di impegnarsi. [/QUOTE]
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