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Acquistare immobili e metterli a reddito
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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 476256" data-attributes="member: 6214"><p>In primis devi chiederti quanto costano gli immobili nella tua zona, che siano box o appartamenti: poi chiederti se in quella zona abbiano mercato, cioè ci sia effettiva domanda di locazioni ed a quanto si affittano.</p><p></p><p>Una idea sommaria la potresti trovare dalle tabelle OMI della Ag. Entrate. Sia per l'acquisto che per la locazione.</p><p></p><p>L'imponibile del reddito immobiliare delle persone fisiche è pari al 95% del canone annuale: e si somma agli altri eventuali redditi, esempio pensioni e stipendi. La aliquota applicata segue il criterio di progressività secondo gli scaglioni fissati: se tuo padre ha altri redditi, il reddito degli immobili va ad aggiungersi in cima al reddito preesistente, e quindi la tassazione avverrà secondo l'aliquota marginale (quella alta) dello scaglione in cui va a collocarsi il reddito aggiuntivo.</p><p></p><p>C'è anche la possibilità di una tassazione forfettaria ad aliquota fissa (cedolare secca al 21% sul 100% del canone annuale): opta per questa chi ovviamente ha altri redditi non trascurabili, e trova più conveniente questa opzione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 476256, member: 6214"] In primis devi chiederti quanto costano gli immobili nella tua zona, che siano box o appartamenti: poi chiederti se in quella zona abbiano mercato, cioè ci sia effettiva domanda di locazioni ed a quanto si affittano. Una idea sommaria la potresti trovare dalle tabelle OMI della Ag. Entrate. Sia per l'acquisto che per la locazione. L'imponibile del reddito immobiliare delle persone fisiche è pari al 95% del canone annuale: e si somma agli altri eventuali redditi, esempio pensioni e stipendi. La aliquota applicata segue il criterio di progressività secondo gli scaglioni fissati: se tuo padre ha altri redditi, il reddito degli immobili va ad aggiungersi in cima al reddito preesistente, e quindi la tassazione avverrà secondo l'aliquota marginale (quella alta) dello scaglione in cui va a collocarsi il reddito aggiuntivo. C'è anche la possibilità di una tassazione forfettaria ad aliquota fissa (cedolare secca al 21% sul 100% del canone annuale): opta per questa chi ovviamente ha altri redditi non trascurabili, e trova più conveniente questa opzione. [/QUOTE]
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