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  1. nesta

    nesta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buonasera a tutti
    scusate se non so quasi niente in questo settore perche non e il mio campo
    vorrei chiedere informazine per mio padre
    lui ha quasi 150 mila euro da parte e vuole investirli in questo settore _ comprando 2 o 3 appartamenti e poi affitarli
    vorrei sapere se e necessario la partita IVA in questo caso
    e quanto si paga all anno se la risposta si
    pero per markting magari facciamo un sito su internet
    come funziona cmq senza aprire assulutamente agenzia immobiliare
    quali sono le Procedure
    grazie fratelli per l aiuto
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Non é necessario nulla perché questo non é il mestiere dell' agente immobiliare.... se hai tre quattro appartamenti e li metti a reddito sei libero di farlo senza partita IVA e nulla. Però su quel reddito vai a pagare ovviamente le imposte....
     
    A Bagudi, nesta, marcellogall e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Con quella cifra forse è più realistico e proficuo acquistare tre box in centro città.
     
    A nesta e Bruno Sulis piace questo messaggio.
  4. nesta

    nesta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie luna
    Ma sceondo te le imposte quanto saranno all anno
    In base cosa si conta
    Grazie
     
  5. nesta

    nesta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie amico il box a quanto si affitta al mese
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dipende dal comune in cui si trova...
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    In primis devi chiederti quanto costano gli immobili nella tua zona, che siano box o appartamenti: poi chiederti se in quella zona abbiano mercato, cioè ci sia effettiva domanda di locazioni ed a quanto si affittano.

    Una idea sommaria la potresti trovare dalle tabelle OMI della Ag. Entrate. Sia per l'acquisto che per la locazione.

    L'imponibile del reddito immobiliare delle persone fisiche è pari al 95% del canone annuale: e si somma agli altri eventuali redditi, esempio pensioni e stipendi. La aliquota applicata segue il criterio di progressività secondo gli scaglioni fissati: se tuo padre ha altri redditi, il reddito degli immobili va ad aggiungersi in cima al reddito preesistente, e quindi la tassazione avverrà secondo l'aliquota marginale (quella alta) dello scaglione in cui va a collocarsi il reddito aggiuntivo.

    C'è anche la possibilità di una tassazione forfettaria ad aliquota fissa (cedolare secca al 21% sul 100% del canone annuale): opta per questa chi ovviamente ha altri redditi non trascurabili, e trova più conveniente questa opzione.
     
    A nesta e Luna_ piace questo messaggio.

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