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Testo
<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 712730" data-attributes="member: 63284"><p>In effetti, per una casa pagata (spese incluse) 60.000 euro, la proprietà prende circa 5000 euro netti all'anno di affitto, cioè l'8% dell'investimento.</p><p>Rivendendola, quindi, liquiderebbe un investimento che le rende l'8%.</p><p>Per farlo, dovrebbe:</p><p>a) avere bisogno di soldi, oppure</p><p>b) avere sottomano un investimento che le rende di più, oppure che le rende uguale ma le dà meno rogne di una casa affittata.</p><p></p><p>Un investitore immobiliare non lo farebbe, né per 80.000, né per una cifra più alta, fiiguriamoci per una più bassa.</p><p></p><p>-----------------------</p><p></p><p>Poco più di un anno fa, un mio inquilino mi propose un affare del genere, ma senza sconto sugli affitti.</p><p>Tra affitti incassati e rivendita della casa, potevo chiudere l'affare con il 100% di guadagno sul capitale investito. Ero quasi lì lì per accettare. Con la liquidità che mi trovavo, potevo comprare due case all'asta invece di una.</p><p></p><p>Ma poi lui non ottenne il finanziamento, e non se ne fece nulla.</p><p></p><p>Per fortuna, dico ora. Perché la fonte delle aste si è parecchio inaridita negli ultimi anni: molta più concorrenza, prezzi più alti. Reinvestire quei soldi non mi avrebbe dato nemmeno lontanamente gli stessi risultati.</p><p></p><p>Quindi per ora la casa resta mia, e miei restano i canoni di affitto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 712730, member: 63284"] In effetti, per una casa pagata (spese incluse) 60.000 euro, la proprietà prende circa 5000 euro netti all'anno di affitto, cioè l'8% dell'investimento. Rivendendola, quindi, liquiderebbe un investimento che le rende l'8%. Per farlo, dovrebbe: a) avere bisogno di soldi, oppure b) avere sottomano un investimento che le rende di più, oppure che le rende uguale ma le dà meno rogne di una casa affittata. Un investitore immobiliare non lo farebbe, né per 80.000, né per una cifra più alta, fiiguriamoci per una più bassa. ----------------------- Poco più di un anno fa, un mio inquilino mi propose un affare del genere, ma senza sconto sugli affitti. Tra affitti incassati e rivendita della casa, potevo chiudere l'affare con il 100% di guadagno sul capitale investito. Ero quasi lì lì per accettare. Con la liquidità che mi trovavo, potevo comprare due case all'asta invece di una. Ma poi lui non ottenne il finanziamento, e non se ne fece nulla. Per fortuna, dico ora. Perché la fonte delle aste si è parecchio inaridita negli ultimi anni: molta più concorrenza, prezzi più alti. Reinvestire quei soldi non mi avrebbe dato nemmeno lontanamente gli stessi risultati. Quindi per ora la casa resta mia, e miei restano i canoni di affitto. [/QUOTE]
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