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Acquistare o andare in affitto? Grande dilemma
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<blockquote data-quote="ludovica83" data-source="post: 346019" data-attributes="member: 45256"><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Andrò a rileggere bene dal primo post... perché ora che hai parlato di affitto della tua precedente casa... humm... mi era veramente sfuggito.</span></p><p>Allora tu stai acquistando praticamente la tua SECONDA CASA (perché non vendi la prima).... cosa ben differente da chi acquista LA PRIMA CASA...</p><p>Hai una PRIMA CASA > sulla quale già grava un MUTUO.</p><p>Dimmi se ho riassunto bene...</p><p></p><p>Quindi</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><span style="font-family: 'LucidaGrande'">per mantenere i benefici sull'acquisto prima casa deve spostare la residenza o averla nel Comune dove hai acquistato l'immobile... (immagino entrambe le case a Milano giusto?)</span></li> <li data-xf-list-type="ul"><span style="font-family: 'LucidaGrande'">se affitti la prima casa o cmq ti sposti da quella casa > perdi il 19% sugli interessi passivi. La legge specifica che per poter usufruire dell'agevolazione occorre adibire l'immobile per il quale si è richiesto il mutuo a propria </span><strong><span style="font-family: 'LucidaGrande'">abitazione principale </span></strong><span style="font-family: 'LucidaGrande'">(intendendo per essa la casa in cui il proprietario ed i suoi familiari vi dimorano abitualmente vedi </span><strong><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Art 15 comma 1,lett b) del Tuir</span></strong><span style="font-family: 'LucidaGrande'"> entro 12 mesi dall'acquisto </span><strong><span style="font-family: 'LucidaGrande'">e per tutto il periodo in cui si vorrà usufruire del beneficio</span></strong><span style="font-family: 'LucidaGrande'">.</span></li> </ul><p>Quindi nel tuo conto hai già calcolato che perdi gli interessi giusto e risiederai nello stesso comune giusto?</p><p></p><p>Riassumi schematicamente tutti i valori che hai delle 3 case:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><span style="font-family: 'LucidaGrande'">la tua prima, il mutuo di quanto, quanti anni, </span></li> <li data-xf-list-type="ul"><span style="font-family: 'LucidaGrande'">la tua eventuale seconda casa da acquistare... (ci facciamo un bel calcolino su imposte etc...)</span></li> <li data-xf-list-type="ul"><span style="font-family: 'LucidaGrande'">la casa da affittare, tipologia contratto con durata e cifre....</span></li> </ul><p>Servono dati attendibili per fare delle previsioni, se vuoi non mettere in piazza, me li posti in privato.</p><p>Già solo vedendo la situazione... mutuo prima casa... a cui dovresti aggiungere mutuo seconda casa... in effetti l'acquisto risulta un po' azzardato...</p><p>Serve capire tante variabili... potresti trovarti a perdere il lavoro e con due mutui allora meglio un affitto che disdico e mi ristringo nuovamente nell'altra casa... non so se mi sono spiegata... serve capire anche il tuo grado di solvibilità... perché se leggo che vuoi abbassarti la rata del mutuo... il sentore mi dice... "non c'è tanto da grattare..."</p><p></p><p>Il commercialista non deve fare chicchere ma portare dati con previsioni... la parola serve a poco.[DOUBLEPOST=1382788381,1382788089][/DOUBLEPOST]</p><p>Ma se ho ben capito, tu sei già proprietario di casa... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /> quindi nel momento in cui ti puoi permettere di pagare mutuo e affittarti quella che sarebbe la seconda... </p><p>Se la mettiamo come i giochini per bambini... sei + avanti tu <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/stuck_out_tongue.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":p" title="Linguaccia :p" data-shortname=":p" /> </p><p></p><p>Cosa ben diversa per chi <strong>(purtroppo... perché non è bello)</strong> è in affitto perché le banche non gli concedono credito per accendere un mutuo...[DOUBLEPOST=1382788588][/DOUBLEPOST]<span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Ha qualche figlio/a? In questo caso se serve a loro, può farlo.... </span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ludovica83, post: 346019, member: 45256"] [FONT=LucidaGrande]Andrò a rileggere bene dal primo post... perché ora che hai parlato di affitto della tua precedente casa... humm... mi era veramente sfuggito.[/FONT] Allora tu stai acquistando praticamente la tua SECONDA CASA (perché non vendi la prima).... cosa ben differente da chi acquista LA PRIMA CASA... Hai una PRIMA CASA > sulla quale già grava un MUTUO. Dimmi se ho riassunto bene... Quindi [LIST] [*][FONT=LucidaGrande]per mantenere i benefici sull'acquisto prima casa deve spostare la residenza o averla nel Comune dove hai acquistato l'immobile... (immagino entrambe le case a Milano giusto?)[/FONT] [*][FONT=LucidaGrande]se affitti la prima casa o cmq ti sposti da quella casa > perdi il 19% sugli interessi passivi. La legge specifica che per poter usufruire dell'agevolazione occorre adibire l'immobile per il quale si è richiesto il mutuo a propria [/FONT][B][FONT=LucidaGrande]abitazione principale [/FONT][/B][FONT=LucidaGrande](intendendo per essa la casa in cui il proprietario ed i suoi familiari vi dimorano abitualmente vedi [/FONT][B][FONT=LucidaGrande]Art 15 comma 1,lett b) del Tuir[/FONT][/B][FONT=LucidaGrande] entro 12 mesi dall'acquisto [/FONT][B][FONT=LucidaGrande]e per tutto il periodo in cui si vorrà usufruire del beneficio[/FONT][/B][FONT=LucidaGrande].[/FONT] [/LIST] Quindi nel tuo conto hai già calcolato che perdi gli interessi giusto e risiederai nello stesso comune giusto? Riassumi schematicamente tutti i valori che hai delle 3 case: [LIST] [*][FONT=LucidaGrande]la tua prima, il mutuo di quanto, quanti anni, [/FONT] [*][FONT=LucidaGrande]la tua eventuale seconda casa da acquistare... (ci facciamo un bel calcolino su imposte etc...)[/FONT] [*][FONT=LucidaGrande]la casa da affittare, tipologia contratto con durata e cifre....[/FONT] [/LIST] Servono dati attendibili per fare delle previsioni, se vuoi non mettere in piazza, me li posti in privato. Già solo vedendo la situazione... mutuo prima casa... a cui dovresti aggiungere mutuo seconda casa... in effetti l'acquisto risulta un po' azzardato... Serve capire tante variabili... potresti trovarti a perdere il lavoro e con due mutui allora meglio un affitto che disdico e mi ristringo nuovamente nell'altra casa... non so se mi sono spiegata... serve capire anche il tuo grado di solvibilità... perché se leggo che vuoi abbassarti la rata del mutuo... il sentore mi dice... "non c'è tanto da grattare..." Il commercialista non deve fare chicchere ma portare dati con previsioni... la parola serve a poco.[DOUBLEPOST=1382788381,1382788089][/DOUBLEPOST] Ma se ho ben capito, tu sei già proprietario di casa... :hi: quindi nel momento in cui ti puoi permettere di pagare mutuo e affittarti quella che sarebbe la seconda... Se la mettiamo come i giochini per bambini... sei + avanti tu :-p Cosa ben diversa per chi [B](purtroppo... perché non è bello)[/B] è in affitto perché le banche non gli concedono credito per accendere un mutuo...[DOUBLEPOST=1382788588][/DOUBLEPOST][FONT=LucidaGrande] Ha qualche figlio/a? In questo caso se serve a loro, può farlo.... [/FONT] [/QUOTE]
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