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<blockquote data-quote="giuliofimaa" data-source="post: 14962" data-attributes="member: 3476"><p>Con delibera del 4 febbraio 2008 il CIMEP (Consorzio intercomunale Milanese per l'edilizia Popolare) cui aderiscono, oltre a Milano, altri 78 comuni della provincia, su sollecitazione dei sindaci di tali comuni e in risposta a disagi manifestati dai cittadini in difficoltà nella rivendita di beni assegnati in diritto di superficie o di proprietà, ha disposto un nuovo metodo per la determinazione dei prezzi di rivendita di alloggi concesssi in diritto di superficie. E' emerso infatti che l'applicazione della vecchia formula di rivalutazione del prezzo di vendita penalizzasse eccessivamente gli investitori. A fronte, infatti, di una differenza di prezzo tra i valori di vendita a libero mercato rispetto a quelli di assegnazione in diritto di superficie o proprietà all'origine, corrispondeva, al momento della rivendita, un aumento di tale delta tale da non consentire al privato la rivendita se non a fronte della perdita di molto enaro. Tutto ciò perchè il meccanismo previsto dal CIMEP si basava sull'adeguamento del prezzo in base all'aumento medio del costo di costruzione e del costo della vita per FOI, intercorso tra la data di assegnazione e quella di rivendita. Con questo meccanismo accadeva che un originario delta del 25% medio si tramutasse in un delta del 50-60% con conseguente sconvenienza o addirittura impossibilità di rivendita. La nuova deliberazione citata all'inizio, e fatta propria già da molti comuni del bacino CIMEP - ultimamanente anche Milano - prevede che il delta rilevato inizialmente sia mantenuto inalterato negli anni con decurtazione di una percentuale in ordine alla vetustà dell'edificio. In caso poi di riscatto delle aree con conseguente trasformazione del diritto di superfcie in diritto di proprietà, durante gli ultimi 10 anni di vincolo, il prezzo del bene in edilizia economico popolare viene gradualmente accompagnato sino al 95% del valore di libero mercato, il 30° anno della convenzione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giuliofimaa, post: 14962, member: 3476"] Con delibera del 4 febbraio 2008 il CIMEP (Consorzio intercomunale Milanese per l'edilizia Popolare) cui aderiscono, oltre a Milano, altri 78 comuni della provincia, su sollecitazione dei sindaci di tali comuni e in risposta a disagi manifestati dai cittadini in difficoltà nella rivendita di beni assegnati in diritto di superficie o di proprietà, ha disposto un nuovo metodo per la determinazione dei prezzi di rivendita di alloggi concesssi in diritto di superficie. E' emerso infatti che l'applicazione della vecchia formula di rivalutazione del prezzo di vendita penalizzasse eccessivamente gli investitori. A fronte, infatti, di una differenza di prezzo tra i valori di vendita a libero mercato rispetto a quelli di assegnazione in diritto di superficie o proprietà all'origine, corrispondeva, al momento della rivendita, un aumento di tale delta tale da non consentire al privato la rivendita se non a fronte della perdita di molto enaro. Tutto ciò perchè il meccanismo previsto dal CIMEP si basava sull'adeguamento del prezzo in base all'aumento medio del costo di costruzione e del costo della vita per FOI, intercorso tra la data di assegnazione e quella di rivendita. Con questo meccanismo accadeva che un originario delta del 25% medio si tramutasse in un delta del 50-60% con conseguente sconvenienza o addirittura impossibilità di rivendita. La nuova deliberazione citata all'inizio, e fatta propria già da molti comuni del bacino CIMEP - ultimamanente anche Milano - prevede che il delta rilevato inizialmente sia mantenuto inalterato negli anni con decurtazione di una percentuale in ordine alla vetustà dell'edificio. In caso poi di riscatto delle aree con conseguente trasformazione del diritto di superfcie in diritto di proprietà, durante gli ultimi 10 anni di vincolo, il prezzo del bene in edilizia economico popolare viene gradualmente accompagnato sino al 95% del valore di libero mercato, il 30° anno della convenzione. [/QUOTE]
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