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Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Acquisto al grezzo, completamento lavori e prima casa
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Testo
<blockquote data-quote="Eric" data-source="post: 470412" data-attributes="member: 62503"><p>Salve,</p><p></p><p>io e la mia compagna vogliamo acquistare casa, da cointestare al 50%.</p><p>Lei non ha altro immobile intestato. Io invece possiede attualmente un immobile (dove attualmente risiediamo), nell stesso comune della casa che devo acquistare, e lo dovrò vendere.</p><p>Abbiamo trovato una soluzione interessante, venduta da privato, che è al grezzo (dovrebbe essere accatastata come casa al grezzo) e quindi occorrerà fare dei lavori di completamento per poterci entrare (impianti, intonaci, pavimenti...).</p><p></p><p>1) Essendo un acquisto da privato, dovrei pagare l'imposta di registro in percentuale, ma dal momento che non c'è rendita catastale la percentuale su cosa si basa? Sul prezzo di acquisto del grezzo?</p><p></p><p>2) I lavori di completamento a che tassazione IVA sono soggetti? Considerando che, almeno per la mia compagna, è prima casa, posso usufruire dell'IVA al 4%?</p><p></p><p>2) Perchè la casa sia considerata prima casa anche per me, devo vendere il mio immobile PRIMA dell'acquisto della casa al grezzo. Ma per fare i lavori di completamento immagino di dover prima avere il possesso della casa, quindi vendendo prima mi troverei senza dimora fino al termine dei lavori. Non c'è modo per gestire le tempistiche che mi permetta di mantenere la casa attuale fino al completamento lavori (ma usufruendo dei benefici prima casa)? Oppure di iniziare i lavori di completamento prima di prendere possesso della casa?</p><p></p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Eric, post: 470412, member: 62503"] Salve, io e la mia compagna vogliamo acquistare casa, da cointestare al 50%. Lei non ha altro immobile intestato. Io invece possiede attualmente un immobile (dove attualmente risiediamo), nell stesso comune della casa che devo acquistare, e lo dovrò vendere. Abbiamo trovato una soluzione interessante, venduta da privato, che è al grezzo (dovrebbe essere accatastata come casa al grezzo) e quindi occorrerà fare dei lavori di completamento per poterci entrare (impianti, intonaci, pavimenti...). 1) Essendo un acquisto da privato, dovrei pagare l'imposta di registro in percentuale, ma dal momento che non c'è rendita catastale la percentuale su cosa si basa? Sul prezzo di acquisto del grezzo? 2) I lavori di completamento a che tassazione IVA sono soggetti? Considerando che, almeno per la mia compagna, è prima casa, posso usufruire dell'IVA al 4%? 2) Perchè la casa sia considerata prima casa anche per me, devo vendere il mio immobile PRIMA dell'acquisto della casa al grezzo. Ma per fare i lavori di completamento immagino di dover prima avere il possesso della casa, quindi vendendo prima mi troverei senza dimora fino al termine dei lavori. Non c'è modo per gestire le tempistiche che mi permetta di mantenere la casa attuale fino al completamento lavori (ma usufruendo dei benefici prima casa)? Oppure di iniziare i lavori di completamento prima di prendere possesso della casa? Grazie [/QUOTE]
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