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<blockquote data-quote="max1204" data-source="post: 87598" data-attributes="member: 20047"><p>Leggi bene la convenzione ed i vincoli in essa contenuta. Di solito nelle convenzioni non e` possibile vendere le case prima di un certo numero di anni se non per motivi gravi; nel qual caso allora e` possibile vendere ma ad un prezzo imposto dal Comune (questo proprio per evitare speculazioni). Guarda quanto devi pagare e soprattutto le politiche che si applicano per la rimozione dei vincoli. Quindi comperare una casa in ERP puo` essere conveniente ma vincola. Per quanto mi riguarda io ho una esperienza assurda con le case in ERP: mia moglie ha comperato, da privato, come secondo acquirente, una casa che, a nostra insaputa, era in ERP, con diritto di proprieta`. Il venditore non ci ha detto nulla e il notaio, nell'atto, non ha riportato l'esistenza della convenzione. Molto in breve la casa e` stata pagata a prezzo di mercato ed ora per rivenderla, essendo scaduti i 20 anni citati nella convenzione, devo rimuovere i vincoli pagando piu` di 20.000 euro al comune. Mi sono rivolto ad avvocati, forum, associazione piccoli proprietari etc. Tutti hanno sottolineato l'assurdita` della vicenda; l'incapacita` del notaio, il menefreghismo del comune. Pero` sono tutti altrettato concordi nell'affermare che rivalersi nei confronti di terzi (Comune ,notaio, primo proprietario e agente immobiliare) e` possibile ma con scarse possibilita` di successo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="max1204, post: 87598, member: 20047"] Leggi bene la convenzione ed i vincoli in essa contenuta. Di solito nelle convenzioni non e` possibile vendere le case prima di un certo numero di anni se non per motivi gravi; nel qual caso allora e` possibile vendere ma ad un prezzo imposto dal Comune (questo proprio per evitare speculazioni). Guarda quanto devi pagare e soprattutto le politiche che si applicano per la rimozione dei vincoli. Quindi comperare una casa in ERP puo` essere conveniente ma vincola. Per quanto mi riguarda io ho una esperienza assurda con le case in ERP: mia moglie ha comperato, da privato, come secondo acquirente, una casa che, a nostra insaputa, era in ERP, con diritto di proprieta`. Il venditore non ci ha detto nulla e il notaio, nell'atto, non ha riportato l'esistenza della convenzione. Molto in breve la casa e` stata pagata a prezzo di mercato ed ora per rivenderla, essendo scaduti i 20 anni citati nella convenzione, devo rimuovere i vincoli pagando piu` di 20.000 euro al comune. Mi sono rivolto ad avvocati, forum, associazione piccoli proprietari etc. Tutti hanno sottolineato l'assurdita` della vicenda; l'incapacita` del notaio, il menefreghismo del comune. Pero` sono tutti altrettato concordi nell'affermare che rivalersi nei confronti di terzi (Comune ,notaio, primo proprietario e agente immobiliare) e` possibile ma con scarse possibilita` di successo. [/QUOTE]
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