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<blockquote data-quote="mau.angeletti" data-source="post: 265767" data-attributes="member: 49195"><p>Scusate, salve a tutti, sono nuovo del forum....</p><p>mi sto intromettendo perchè mi sembra una discussione per la quale qualcuno più esperto di me possa aiutarmi.</p><p>Avrei individuato una casa da acquistare, ex ERP, acquistata dall'attuale proprietaria dal Comune di Roma nel 2008 e quindi ancora nel decennio in cui non si potrebbe vendere (penale prevista circa 40.000 come scritto sull'atto).</p><p>La sgnora ha però problemi e vorrebbe vendere subito, e avrei anche trovato un buon accordo.... solo che in procinto di accettare la mia proposta mi chiama l'agente immobiliare e mi dice che c'è un problema con l'assessorato al patrimonio.</p><p>In pratica sull'atto c'è una simpatica frasetta dopo la dicitura della penale che recita: " fatto salvo il risarcimento del peggior danno".</p><p>L'agente mi dice che si è informato e praticamente mi ha fatto capire che se la signora vende prima dei 10 anni si innesca una procedura per la quale parte una denuncia nei confronti della signora, fin qui nulla di grave, il problema sarebbe se in sede di giudizio la corte si accontenta della penale, vuole di più e da parter di chi oppure, caso paradossale, invalida l'atto.</p><p>Vorrei avere tutte le informazioni per evitare problemi, a voi esperti chiedo:</p><p>- se facciamo il compromesso e andiamo al rogito, potrei avere dei problemi se la signora (a quanto sembra nulla tenente) viene denunciata?;</p><p>- rischio di dover pagare eventuali compensi decisi dal giudice?</p><p>- e se l'atto venisse invalidato, mi troverei senza casa, senza soldi perchè dati alla signora, come potrei rivalermi?</p><p>Preciso che sarebbe per me prima casa e ho 2 figli minorenni.</p><p>Ringrazio in anticipo tutti quelli che potranno e sapranno darmi una mano.</p><p>Un saluto a tutti e Buon Anno</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mau.angeletti, post: 265767, member: 49195"] Scusate, salve a tutti, sono nuovo del forum.... mi sto intromettendo perchè mi sembra una discussione per la quale qualcuno più esperto di me possa aiutarmi. Avrei individuato una casa da acquistare, ex ERP, acquistata dall'attuale proprietaria dal Comune di Roma nel 2008 e quindi ancora nel decennio in cui non si potrebbe vendere (penale prevista circa 40.000 come scritto sull'atto). La sgnora ha però problemi e vorrebbe vendere subito, e avrei anche trovato un buon accordo.... solo che in procinto di accettare la mia proposta mi chiama l'agente immobiliare e mi dice che c'è un problema con l'assessorato al patrimonio. In pratica sull'atto c'è una simpatica frasetta dopo la dicitura della penale che recita: " fatto salvo il risarcimento del peggior danno". L'agente mi dice che si è informato e praticamente mi ha fatto capire che se la signora vende prima dei 10 anni si innesca una procedura per la quale parte una denuncia nei confronti della signora, fin qui nulla di grave, il problema sarebbe se in sede di giudizio la corte si accontenta della penale, vuole di più e da parter di chi oppure, caso paradossale, invalida l'atto. Vorrei avere tutte le informazioni per evitare problemi, a voi esperti chiedo: - se facciamo il compromesso e andiamo al rogito, potrei avere dei problemi se la signora (a quanto sembra nulla tenente) viene denunciata?; - rischio di dover pagare eventuali compensi decisi dal giudice? - e se l'atto venisse invalidato, mi troverei senza casa, senza soldi perchè dati alla signora, come potrei rivalermi? Preciso che sarebbe per me prima casa e ho 2 figli minorenni. Ringrazio in anticipo tutti quelli che potranno e sapranno darmi una mano. Un saluto a tutti e Buon Anno [/QUOTE]
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