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Acquisto bilocale: fasi da seguire
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<blockquote data-quote="Ste32" data-source="post: 680627" data-attributes="member: 81741"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>apro questa discussione per chiedervi un parere.</p><p>Sto programmando l'acquisto della mia prima casa, mutuo 95% per un bilocale sui 60m m2; premesso che parlo da profano vi elenco le fasi che dovrei seguire, potreste dirmi se ci sono delle castronerie?</p><p></p><p></p><p></p><p>Importo finanziabile 95% di 120.000 = 114.000</p><p>Scoperti: 6000</p><p>Spese notaio: circa 4000</p><p>Spese agenzia 3%: 3600</p><p>Perito: 350€</p><p></p><p>Una volta individuato l'immobile:</p><p> </p><p>1) Visita con tecnico scelto da me (es. geometra) che valuta stato impianti; grazie ai documenti che chiedo all'agenzia immobiliare controlla la regolarità urbanistica, edilizia e catastale;</p><p>2) Nel mentre, sempre con i documenti richiesti ( atto di provenienza ecc.), vado dal notaio per controllolare che sia tutto a posto.</p><p></p><p></p><p>3) Si fa la proposta con l'agenzia e si ferma l'immobile con un assegno di garanzia (€ 6000)</p><p>a. se non accettano la proposta rendono l'assegno</p><p>4) Accettano la proposta e si tengono l'assegno (- € 6000) (Nb proposta con la clausola "salvo fine concessione mutuo");</p><p>5) Parlo con la banca che verificata la finanziabilità fa uscire il perito; (-€ 350)</p><p>6) Il perito da la sua valutazione e la banca istruisce la pratica.</p><p>Posto che vada bene, perchè è stato valutato in anticipo, la banca delibera il mutuo e da 3/6 mesi per andare a rogito (<strong>NB. posso fissarlo anche più tardi? l'immobile che ho individuato sarà libero a Luglio 2021, vorrei prendermelo già libero)</strong></p><p></p><p>7) Rivado dal notaio:</p><p>Si legge la pratica col compratore e si verifica che sia tutto a posto.</p><p>Si paga l'agenzia (-€ 3600)</p><p>Il venditore esce ed entra la banca, che emette un assegno di 107200,00, perchè: 120000-6000- le spese di 1800</p><p></p><p>8.) La banca esce, entra il venditore che riscuote gli assegni e consegna le chiavi.</p><p>9) Pago il notaio (- € 4000).</p><p> </p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ste32, post: 680627, member: 81741"] Buongiorno a tutti, apro questa discussione per chiedervi un parere. Sto programmando l'acquisto della mia prima casa, mutuo 95% per un bilocale sui 60m m2; premesso che parlo da profano vi elenco le fasi che dovrei seguire, potreste dirmi se ci sono delle castronerie? Importo finanziabile 95% di 120.000 = 114.000 Scoperti: 6000 Spese notaio: circa 4000 Spese agenzia 3%: 3600 Perito: 350€ Una volta individuato l'immobile: 1) Visita con tecnico scelto da me (es. geometra) che valuta stato impianti; grazie ai documenti che chiedo all'agenzia immobiliare controlla la regolarità urbanistica, edilizia e catastale; 2) Nel mentre, sempre con i documenti richiesti ( atto di provenienza ecc.), vado dal notaio per controllolare che sia tutto a posto. 3) Si fa la proposta con l'agenzia e si ferma l'immobile con un assegno di garanzia (€ 6000) a. se non accettano la proposta rendono l'assegno 4) Accettano la proposta e si tengono l'assegno (- € 6000) (Nb proposta con la clausola "salvo fine concessione mutuo"); 5) Parlo con la banca che verificata la finanziabilità fa uscire il perito; (-€ 350) 6) Il perito da la sua valutazione e la banca istruisce la pratica. Posto che vada bene, perchè è stato valutato in anticipo, la banca delibera il mutuo e da 3/6 mesi per andare a rogito ([B]NB. posso fissarlo anche più tardi? l'immobile che ho individuato sarà libero a Luglio 2021, vorrei prendermelo già libero)[/B] 7) Rivado dal notaio: Si legge la pratica col compratore e si verifica che sia tutto a posto. Si paga l'agenzia (-€ 3600) Il venditore esce ed entra la banca, che emette un assegno di 107200,00, perchè: 120000-6000- le spese di 1800 8.) La banca esce, entra il venditore che riscuote gli assegni e consegna le chiavi. 9) Pago il notaio (- € 4000). Grazie [/QUOTE]
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