Ste32

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,
apro questa discussione per chiedervi un parere.
Sto programmando l'acquisto della mia prima casa, mutuo 95% per un bilocale sui 60m m2; premesso che parlo da profano vi elenco le fasi che dovrei seguire, potreste dirmi se ci sono delle castronerie?



Importo finanziabile 95% di 120.000 = 114.000
Scoperti: 6000
Spese notaio: circa 4000
Spese agenzia 3%: 3600
Perito: 350€

Una volta individuato l'immobile:

1) Visita con tecnico scelto da me (es. geometra) che valuta stato impianti; grazie ai documenti che chiedo all'agenzia immobiliare controlla la regolarità urbanistica, edilizia e catastale;
2) Nel mentre, sempre con i documenti richiesti ( atto di provenienza ecc.), vado dal notaio per controllolare che sia tutto a posto.


3) Si fa la proposta con l'agenzia e si ferma l'immobile con un assegno di garanzia (€ 6000)
a. se non accettano la proposta rendono l'assegno
4) Accettano la proposta e si tengono l'assegno (- € 6000) (Nb proposta con la clausola "salvo fine concessione mutuo");
5) Parlo con la banca che verificata la finanziabilità fa uscire il perito; (-€ 350)
6) Il perito da la sua valutazione e la banca istruisce la pratica.
Posto che vada bene, perchè è stato valutato in anticipo, la banca delibera il mutuo e da 3/6 mesi per andare a rogito (NB. posso fissarlo anche più tardi? l'immobile che ho individuato sarà libero a Luglio 2021, vorrei prendermelo già libero)

7) Rivado dal notaio:
Si legge la pratica col compratore e si verifica che sia tutto a posto.
Si paga l'agenzia (-€ 3600)
Il venditore esce ed entra la banca, che emette un assegno di 107200,00, perchè: 120000-6000- le spese di 1800

8.) La banca esce, entra il venditore che riscuote gli assegni e consegna le chiavi.
9) Pago il notaio (- € 4000).

Grazie
 

plutarco

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Vorrei soltanto aggiungere che sarebbe meglio che i documenti venissero richiesti e controllati da un notaio e da un tecnico di tua fiducia. La condizione sospensiva potrà prevedere qualsiasi data, ma poi sta al venditore accettare. Gli atti di mutuo e di rogito si fanno insieme per evitare che qualcuno resti fregato e non esce nessuno. Ti consiglio, comunque, prima di presentare la proposta, di ottenere una predelibera reddituale dalla banca così da acquisire credibilità presso il venditore e l'agenzia immobiliare.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Dubito fortemente che qualsiasi venditore sano di mente sarebbe disposto ad accettare una sospensiva senza scadenza scritta in quel modo, a meno che tu non sia così sconsiderato da pagare un immobile senza entrarne subito in possesso.
 

Ste32

Membro Junior
Privato Cittadino
Se hai così tanto tempo, potresti optare per una nuda proprietà.

Non ho molta fretta. Sono in affitto (in una stanza) da ca 4 anni. A marzo 2021 scade il contratto e nonostante lo snervamento dato dalla vita con conquilini estranei dal mio nucleo familiare, potrei prenderne un'altra con un contratto transitorio come soluzione tampone.
@specialist in che senso senza scadenza? sulla proposta viene indicata
 

plutarco

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Non ho molta fretta. Sono in affitto (in una stanza) da ca 4 anni. A marzo 2021 scade il contratto e nonostante lo snervamento dato dalla vita con conquilini estranei dal mio nucleo familiare, potrei prenderne un'altra con un contratto transitorio come soluzione tampone.
@specialist in che senso senza scadenza? sulla proposta viene indicata
Ma sai cos'è???
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Più o meno le fasi da te indicate sono giuste, con qualche specifica:
1) i controlli li puoi fare anche dopo, non sempre i documenti sono subito disponibili.
2) idem
3 e 4) ok
5 e 6) può andar bene , ma 100 volte meglio avere una predelibera reddituale PRIMA di fare la proposta
Se ti danno ok al mutuo, il venditore incassa la caparra e l’agenzia va pagata ( hai scordato l’IVA).
La delibera di solito vale 6 mesi massimo : devi calcolare i tempi ma soprattutto non fare l’idiozia di fare rogito con casa ancora occupata.
Direi che devi approfondire quell’aspetto , verificare se c’è un contratto regolare e se verrà data disdetta nei tempi corretti.
Non sempre l’inquilino va via “pacificamente”.
In ogni caso non è scontato che il
Venditore accetti proposta con sospensiva ( che va scritta dettagliatamente).
 

nicolabart

Membro Junior
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Buongiorno a tutti,
apro questa discussione per chiedervi un parere.
Sto programmando l'acquisto della mia prima casa, mutuo 95% per un bilocale sui 60m m2; premesso che parlo da profano vi elenco le fasi che dovrei seguire, potreste dirmi se ci sono delle castronerie?



Importo finanziabile 95% di 120.000 = 114.000
Scoperti: 6000
Spese notaio: circa 4000
Spese agenzia 3%: 3600
Perito: 350€

Una volta individuato l'immobile:

1) Visita con tecnico scelto da me (es. geometra) che valuta stato impianti; grazie ai documenti che chiedo all'agenzia immobiliare controlla la regolarità urbanistica, edilizia e catastale;
2) Nel mentre, sempre con i documenti richiesti ( atto di provenienza ecc.), vado dal notaio per controllolare che sia tutto a posto.


3) Si fa la proposta con l'agenzia e si ferma l'immobile con un assegno di garanzia (€ 6000)
a. se non accettano la proposta rendono l'assegno
4) Accettano la proposta e si tengono l'assegno (- € 6000) (Nb proposta con la clausola "salvo fine concessione mutuo");
5) Parlo con la banca che verificata la finanziabilità fa uscire il perito; (-€ 350)
6) Il perito da la sua valutazione e la banca istruisce la pratica.
Posto che vada bene, perchè è stato valutato in anticipo, la banca delibera il mutuo e da 3/6 mesi per andare a rogito (NB. posso fissarlo anche più tardi? l'immobile che ho individuato sarà libero a Luglio 2021, vorrei prendermelo già libero)

7) Rivado dal notaio:
Si legge la pratica col compratore e si verifica che sia tutto a posto.
Si paga l'agenzia (-€ 3600)
Il venditore esce ed entra la banca, che emette un assegno di 107200,00, perchè: 120000-6000- le spese di 1800

8.) La banca esce, entra il venditore che riscuote gli assegni e consegna le chiavi.
9) Pago il notaio (- € 4000).

Grazie
Buongiorno,
verifica bene con il tuo tecnico che nominerai tutti i criteri abitativi e di agibilità. Fatti fare fattura dal tecnico che in caso di problematiche ti potrai rivalere su di lui.
Il bilocale a quella cifra mi pare alta. dato che hai tempo, fai altre ricerche e magari ti trovi un trilocale. Inoltre c'è il rischio che l'inquilino non se ne vada. fai il rogito quando entri in possesso totale dell'immobile e prima fai ripristinare eventuali ( e ci saranno vizi).
Il bilocale è al piano terra? Se si stai attento che gli scarichi abbiano valvole antireflusso. Fai attenzione se ci sono parcheggi o meno.
Negli importi che menzioni manca l'IVA. Il 3% come mediazione mi pare alta al giorno d'oggi.

dato che hai tempo fai altri preventivi.
saluti
 

plutarco

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Buongiorno,
verifica bene con il tuo tecnico che nominerai tutti i criteri abitativi e di agibilità. Fatti fare fattura dal tecnico che in caso di problematiche ti potrai rivalere su di lui.
Il bilocale a quella cifra mi pare alta. dato che hai tempo, fai altre ricerche e magari ti trovi un trilocale. Inoltre c'è il rischio che l'inquilino non se ne vada. fai il rogito quando entri in possesso totale dell'immobile e prima fai ripristinare eventuali ( e ci saranno vizi).
Il bilocale è al piano terra? Se si stai attento che gli scarichi abbiano valvole antireflusso. Fai attenzione se ci sono parcheggi o meno.
Negli importi che menzioni manca l'IVA. Il 3% come mediazione mi pare alta al giorno d'oggi.

dato che hai tempo fai altri preventivi.
saluti
Ma forse a Pisa!!! A Bologna con quella cifra a stento lo trovi un bilocale!!! Per il resto concordo.
 

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