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<blockquote data-quote="Mescal" data-source="post: 270618" data-attributes="member: 19623"><p>Buongiorno a tutti.</p><p>Grazie al cielo esiste un forum come questo!! Sto valutando di acquistare una casa all’asta. L’asta è tra meno di un mese. Ho letto la perizia diverse volte, ma ho un sacco di domande e spero tanto che qualcuno mi possa aiutare...</p><p> </p><p>1. difformità tra situazione reale e situazione catastale, ossia finestre in posizione diversa rispetto agli elaborati grafici in atto e quindi servitù attive e passive che si intendono costruite per destinazione di padre di famiglia e per trascorso ventennio, nonche una traslazione dell’immobile con invasione del mappale attiguo per circa ml 3.</p><p></p><p>A questo proposito chiedo se la situazione è sanabile o se le finestre vanno chiuse.</p><p></p><p>2. Risulta che presso gli uffici municipali del comune non risulta rilasciato alcun provvedimento abilitante lavori edili, fatta eccezione per due DIA del 2002 ancora aperte, avente ad oggetto interventi edilizi di manutenzione straordinaria. Si ritiene che l’immobile sia stato edificato prima del 1/09/1967.</p><p>Mancando qualsiasi titolo abilitativo alla costruzione e la chiusura delle Dia, ne consegue che non sussiste alcun certificato di abitabilità e agibilità.</p><p></p><p>Cosa significa questo? Come si posso ottenere abitabilità e agibilità?</p><p>Se voglio fare dei lavori posso chiudere quelle Dia e presentarne un’altra?</p><p></p><p>3. Risultano due trascrizioni ipotecarie da cancellare (un’ipoteca volontaria per concessione mutuo e un atto esecutivo o cautelare pignoramento immobili). Come si procede per cancellarle e che costo può avere questa operazione?</p><p></p><p>Grazie mille a chi vorrà chiarirmi le idee e aiutarmi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mescal, post: 270618, member: 19623"] Buongiorno a tutti. Grazie al cielo esiste un forum come questo!! Sto valutando di acquistare una casa all’asta. L’asta è tra meno di un mese. Ho letto la perizia diverse volte, ma ho un sacco di domande e spero tanto che qualcuno mi possa aiutare... 1. difformità tra situazione reale e situazione catastale, ossia finestre in posizione diversa rispetto agli elaborati grafici in atto e quindi servitù attive e passive che si intendono costruite per destinazione di padre di famiglia e per trascorso ventennio, nonche una traslazione dell’immobile con invasione del mappale attiguo per circa ml 3. A questo proposito chiedo se la situazione è sanabile o se le finestre vanno chiuse. 2. Risulta che presso gli uffici municipali del comune non risulta rilasciato alcun provvedimento abilitante lavori edili, fatta eccezione per due DIA del 2002 ancora aperte, avente ad oggetto interventi edilizi di manutenzione straordinaria. Si ritiene che l’immobile sia stato edificato prima del 1/09/1967. Mancando qualsiasi titolo abilitativo alla costruzione e la chiusura delle Dia, ne consegue che non sussiste alcun certificato di abitabilità e agibilità. Cosa significa questo? Come si posso ottenere abitabilità e agibilità? Se voglio fare dei lavori posso chiudere quelle Dia e presentarne un’altra? 3. Risultano due trascrizioni ipotecarie da cancellare (un’ipoteca volontaria per concessione mutuo e un atto esecutivo o cautelare pignoramento immobili). Come si procede per cancellarle e che costo può avere questa operazione? Grazie mille a chi vorrà chiarirmi le idee e aiutarmi. [/QUOTE]
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