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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 603556" data-attributes="member: 70606"><p>Come ti ha scritto francesca63, non hai nessuno strumento che ti possa garantire che alla scadenza del contratto l'inquilino se ne andrà.</p><p>Ciò che l'inquilino dice a voce, e addirittura ciò che potrebbe scrivere (impegno ad andarsene) non hanno alcun valore pratico e reale.</p><p></p><p>Puoi sottoscrivere un compromesso, davanti ad un notaio, versando una caparra al venditore, e sottoponendo il compromesso a clausola risolutiva nel caso in cui l'inquilino non lasciasse l'immobile.</p><p>Tuttavia, questo presuppone che si verifichi una delle seguenti condizioni:</p><p></p><p>1) il rogito dovrà essere stipulato fradue tre anni circa (ovvero nel 2021 quando scadrà il contratto di locazione e avri così la possibilità di vedere cosa farà veramente l'inqulino), oppure:</p><p></p><p>2) l'inquilino se ne andrà prima della scadenza del contratto di locazione, e solo dopo farai il rogito notarile.</p><p></p><p>Dubito che il venditore sia disposto ad attendere circa 3 anni per rogitare, perciò se fosse così, insisti affinchè il venditore si adoperi per rendere libero l'immobile prima della scadenza del contratto e solamente allora esegui il rogito.</p><p>Oppure, acquista comunque l'immobile, consapevole del fatto che potrebbe non rendersi libero alla data indicata (2021), il chè presuppone che tu non abbia fretta di entrare in casa; certa tuttavia di spuntare un buon prezzo d'acquisto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 603556, member: 70606"] Come ti ha scritto francesca63, non hai nessuno strumento che ti possa garantire che alla scadenza del contratto l'inquilino se ne andrà. Ciò che l'inquilino dice a voce, e addirittura ciò che potrebbe scrivere (impegno ad andarsene) non hanno alcun valore pratico e reale. Puoi sottoscrivere un compromesso, davanti ad un notaio, versando una caparra al venditore, e sottoponendo il compromesso a clausola risolutiva nel caso in cui l'inquilino non lasciasse l'immobile. Tuttavia, questo presuppone che si verifichi una delle seguenti condizioni: 1) il rogito dovrà essere stipulato fradue tre anni circa (ovvero nel 2021 quando scadrà il contratto di locazione e avri così la possibilità di vedere cosa farà veramente l'inqulino), oppure: 2) l'inquilino se ne andrà prima della scadenza del contratto di locazione, e solo dopo farai il rogito notarile. Dubito che il venditore sia disposto ad attendere circa 3 anni per rogitare, perciò se fosse così, insisti affinchè il venditore si adoperi per rendere libero l'immobile prima della scadenza del contratto e solamente allora esegui il rogito. Oppure, acquista comunque l'immobile, consapevole del fatto che potrebbe non rendersi libero alla data indicata (2021), il chè presuppone che tu non abbia fretta di entrare in casa; certa tuttavia di spuntare un buon prezzo d'acquisto. [/QUOTE]
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