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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 322977" data-attributes="member: 9646"><p>ciao Vich , capita spesso e soprattutto nelle nuove costruzioni dove vengono venduti i così chiamati "volumi tecnici) , mansade e taverne insieme alla parte risultante come superfice residenziale (abitazione), poi come sempre succede e con la consapevolezza dell'acquirente, gli stessi locali vengono poi utilizzati in modo diverso (camere da letto etc).</p><p> </p><p>Il problema è capire se a te hanno proposto un immobile bilivelli entrambi residenziali o sei e eri consapevole di acquistare tot. mq di abitazione e unita con una scala interna tot mq di mansarda .</p><p> </p><p>la cosa certa che , anche laddove decidessi di acquistare l'immobile le modifiche interne eseguite sei anni fà devono essere regolarizzate dal punto di vista catastale (e Comunale) prima dell'atto.</p><p> </p><p>Eventuali cambi di destinazione d'uso della parte soprastante si potrebbero sanare (c'è una legge che parla del recupero dei sottotetti scusa ma ora non ricordo quale), questo ovviamente andrebbe verificato nel Comune d'apparteneza , sempre che ci siano le altezze medie adeguate in base ai regolamenti e disposizioni urbanistiche del Comune stesso (laddove possibile rappresenta un costo)</p><p> </p><p>poi se spetta a te o a chi ti vende l'immobile l'onere sia materiale che pecuniario e sempre se fattibile, questo dipende dagli accordi che hai sottoscritto o andrai a sottoscrivere ovviamente prima dell'atto definitivo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 322977, member: 9646"] ciao Vich , capita spesso e soprattutto nelle nuove costruzioni dove vengono venduti i così chiamati "volumi tecnici) , mansade e taverne insieme alla parte risultante come superfice residenziale (abitazione), poi come sempre succede e con la consapevolezza dell'acquirente, gli stessi locali vengono poi utilizzati in modo diverso (camere da letto etc). Il problema è capire se a te hanno proposto un immobile bilivelli entrambi residenziali o sei e eri consapevole di acquistare tot. mq di abitazione e unita con una scala interna tot mq di mansarda . la cosa certa che , anche laddove decidessi di acquistare l'immobile le modifiche interne eseguite sei anni fà devono essere regolarizzate dal punto di vista catastale (e Comunale) prima dell'atto. Eventuali cambi di destinazione d'uso della parte soprastante si potrebbero sanare (c'è una legge che parla del recupero dei sottotetti scusa ma ora non ricordo quale), questo ovviamente andrebbe verificato nel Comune d'apparteneza , sempre che ci siano le altezze medie adeguate in base ai regolamenti e disposizioni urbanistiche del Comune stesso (laddove possibile rappresenta un costo) poi se spetta a te o a chi ti vende l'immobile l'onere sia materiale che pecuniario e sempre se fattibile, questo dipende dagli accordi che hai sottoscritto o andrai a sottoscrivere ovviamente prima dell'atto definitivo. [/QUOTE]
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