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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Acquisto casa con vizio di abitabilità: Altezze diverse da quelle riportate sulla mappa catastale
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Testo
<blockquote data-quote="nuova proprietaria" data-source="post: 81640" data-attributes="member: 18472"><p>Gentilissimo Michele...</p><p></p><p>innanzitutto ti ringrazio infinitamente per la tua risposta</p><p></p><p>per puntualizzare su alcuni punti:</p><p></p><p>1) ho cercato di rintracciare un eventuale certificato di agibilità/abitabilità che sembra proprio non esistere e sembra non essere mai esistito</p><p></p><p>2) all'ufficio tecnico del comune (in provincia) risultano le stesse altezze della mappa catastale con documentazione relativa a recenti ristrutturazioni.</p><p></p><p>3) che io sappia questo immobile è sempre stato ad uso abitazione (ripeto...per quel che so), è molto vecchio ed è parte integrante di una corte </p><p></p><p>4) sempre che io sappia...chi me l'ha venduta avrebbe fatto dei lavori di ristrutturazione qualche anno fa ri-dichiarando le altezze che erano scritte anche in precedenza sulla mappa catastale e modificando invece altre cose dell'appartamento...</p><p></p><p>quindi...</p><p>chi mi ha venduto casa aveva una casa con altezze che differivano da quanto risultava al catasto ed ha anche fatto lavori di ristrutturazione ri-accatastando l'immobile con le misure NUOVAMENTE DIVERSE DALLA REALTà, SENZA CORREGGERLE !!!!!</p><p>E' possibile che qualcuno faccia dei lavori e non verifichi le altezze?!?!?!?</p><p>Dando per scontato che a questa domanda la risposta sia NO...(a buon senso)</p><p>E' possibile che questi possa dichiarare di non essere al corrente???</p><p>e ancora.... il tecnico che ha ri-accatastato l'immobile con le stessa misure precedenti non rispondenti al vero...può farlo???</p><p></p><p>insomma...</p><p>se tu sconsigli di ritoccare le altezze per rendere il piano abitabile (facendo dei lavori assai costosi tra l'altro)</p><p>e se così non è abitabile (perchè non esiste un certificato che lo testimoni)</p><p>come posso procedere?</p><p>io ho acquistato una casa che vorrei naturalmente abitare <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /></p><p></p><p>c'è un qualche modo per avere l'abitabilità senza dover letteralmente "distruggere e poi ricostruire" la casa ???</p><p>lo so...la mia è una domanda da ignorante ma magari c'è qualcosa che mi sfugge e che potrebbe aiutarmi a risolvere la questione...</p><p>cosa intendi dire quando parli di "concordato" ?</p><p></p><p>e poi...giusto per fare uno sfogo...</p><p>io mi chiedo.... questa casa è sempre stata abitata e nessuno ha mai detto e fatto nulla...accidenti...</p><p>ma cosa diamine ci devo fare in una casa???!!! a cosa servono 270 cm di altezza ???!!!! mica devo appendere le liane per giocare a "tarzan" o fare esercitazioni di salto in alto ???!!! conosco persone che abitano in immobili alti 210 cm perfettamente abitabili e a me non basterebbero 250 cm ????</p><p></p><p>scusate lo sfogo... ma questa è davvero una situazione paradossale...</p><p></p><p>e tra l'altro rimango perplessa da come una agenzia possa vendere un bene con queste "criticità"</p><p>io trovo che non sia etico</p><p>se mi rivolgo ad un agente immobiliare mi attendo da questo un supporto professionale proprio perchè io non sono del settore !!!</p><p>e nel mio caso questo supporto è stato completamente "assente"</p><p>e sembrerebbe che qualche sentenza della corte di cassazione scagionerebbe le agenzie in casi come questo...</p><p>rimango basita.....e ancora mi sforzo di credere che NON PUO' ESSERE COSi' !!!</p><p>se qualcuno ha info differenti vi chiedo di farmelo sapere...</p><p></p><p>grazie mille a tutti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="nuova proprietaria, post: 81640, member: 18472"] Gentilissimo Michele... innanzitutto ti ringrazio infinitamente per la tua risposta per puntualizzare su alcuni punti: 1) ho cercato di rintracciare un eventuale certificato di agibilità/abitabilità che sembra proprio non esistere e sembra non essere mai esistito 2) all'ufficio tecnico del comune (in provincia) risultano le stesse altezze della mappa catastale con documentazione relativa a recenti ristrutturazioni. 3) che io sappia questo immobile è sempre stato ad uso abitazione (ripeto...per quel che so), è molto vecchio ed è parte integrante di una corte 4) sempre che io sappia...chi me l'ha venduta avrebbe fatto dei lavori di ristrutturazione qualche anno fa ri-dichiarando le altezze che erano scritte anche in precedenza sulla mappa catastale e modificando invece altre cose dell'appartamento... quindi... chi mi ha venduto casa aveva una casa con altezze che differivano da quanto risultava al catasto ed ha anche fatto lavori di ristrutturazione ri-accatastando l'immobile con le misure NUOVAMENTE DIVERSE DALLA REALTà, SENZA CORREGGERLE !!!!! E' possibile che qualcuno faccia dei lavori e non verifichi le altezze?!?!?!? Dando per scontato che a questa domanda la risposta sia NO...(a buon senso) E' possibile che questi possa dichiarare di non essere al corrente??? e ancora.... il tecnico che ha ri-accatastato l'immobile con le stessa misure precedenti non rispondenti al vero...può farlo??? insomma... se tu sconsigli di ritoccare le altezze per rendere il piano abitabile (facendo dei lavori assai costosi tra l'altro) e se così non è abitabile (perchè non esiste un certificato che lo testimoni) come posso procedere? io ho acquistato una casa che vorrei naturalmente abitare :-( c'è un qualche modo per avere l'abitabilità senza dover letteralmente "distruggere e poi ricostruire" la casa ??? lo so...la mia è una domanda da ignorante ma magari c'è qualcosa che mi sfugge e che potrebbe aiutarmi a risolvere la questione... cosa intendi dire quando parli di "concordato" ? e poi...giusto per fare uno sfogo... io mi chiedo.... questa casa è sempre stata abitata e nessuno ha mai detto e fatto nulla...accidenti... ma cosa diamine ci devo fare in una casa???!!! a cosa servono 270 cm di altezza ???!!!! mica devo appendere le liane per giocare a "tarzan" o fare esercitazioni di salto in alto ???!!! conosco persone che abitano in immobili alti 210 cm perfettamente abitabili e a me non basterebbero 250 cm ???? scusate lo sfogo... ma questa è davvero una situazione paradossale... e tra l'altro rimango perplessa da come una agenzia possa vendere un bene con queste "criticità" io trovo che non sia etico se mi rivolgo ad un agente immobiliare mi attendo da questo un supporto professionale proprio perchè io non sono del settore !!! e nel mio caso questo supporto è stato completamente "assente" e sembrerebbe che qualche sentenza della corte di cassazione scagionerebbe le agenzie in casi come questo... rimango basita.....e ancora mi sforzo di credere che NON PUO' ESSERE COSi' !!! se qualcuno ha info differenti vi chiedo di farmelo sapere... grazie mille a tutti [/QUOTE]
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