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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 701574" data-attributes="member: 72232"><p>Tecnicamente il contratto è concluso con la comunicazione al proponente dell'avvenuta accettazione della sua proposta.</p><p>Comprando tramite agenzia, lo trovo il metodo più serio e conveniente di procedere.</p><p>Di solito, poi, si usa versare in un secondo momento una caparra più sostanziosa, e in quell'occasione si riscrive il contratto, in una forma più "scorrevole" rispetto al modulo della proposta. Se c'è condizione sospensiva, si riscrive dopo l'avveramento della condizione.</p><p>Questo secondo contratto preliminare, in realtà identico al primo, tranne nel caso in cui siano sopravvenuti accordi diversi tra le parti, può essere fatto privatamente, o anche dal notaio; è una scelta dell'acquirente.</p><p>In certi casi la peculiarità della situazione consiglia di incaricare il notaio, in alcuni casi è addirittura consigliabile farlo come atto pubblico da trascrivere.</p><p>Quando lavoravo io come agente, onestamente mi sono sempre occupata personalmente dei contratti, e non mi è mai capitato che mi chiedessero di farlo predisporre al notaio, o di firmare in presenza dello stesso; però è fattibile.</p><p></p><p>La parte non inadempiente può;</p><p>-chiedere il doppio della caparra ( o trattenerla, nel caso del venditore)</p><p>-chiedere il risarcimento dei danni (scelta da fare se la caparra non copre tutti gli eventuali danni dimostrabili)</p><p>-chiedere l'esecuzione in forma specifica del contratto , cioè ottenere una sentenza che abbia lo stesso effetto del contratto di vendita ; scelta ovviamente fattibile per l'acquirente, meno per il venditore , se il problema dell'acquirente è la mancanza di soldi.</p><p>Costi e tempi di questi rimedi sono differenti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 701574, member: 72232"] Tecnicamente il contratto è concluso con la comunicazione al proponente dell'avvenuta accettazione della sua proposta. Comprando tramite agenzia, lo trovo il metodo più serio e conveniente di procedere. Di solito, poi, si usa versare in un secondo momento una caparra più sostanziosa, e in quell'occasione si riscrive il contratto, in una forma più "scorrevole" rispetto al modulo della proposta. Se c'è condizione sospensiva, si riscrive dopo l'avveramento della condizione. Questo secondo contratto preliminare, in realtà identico al primo, tranne nel caso in cui siano sopravvenuti accordi diversi tra le parti, può essere fatto privatamente, o anche dal notaio; è una scelta dell'acquirente. In certi casi la peculiarità della situazione consiglia di incaricare il notaio, in alcuni casi è addirittura consigliabile farlo come atto pubblico da trascrivere. Quando lavoravo io come agente, onestamente mi sono sempre occupata personalmente dei contratti, e non mi è mai capitato che mi chiedessero di farlo predisporre al notaio, o di firmare in presenza dello stesso; però è fattibile. La parte non inadempiente può; -chiedere il doppio della caparra ( o trattenerla, nel caso del venditore) -chiedere il risarcimento dei danni (scelta da fare se la caparra non copre tutti gli eventuali danni dimostrabili) -chiedere l'esecuzione in forma specifica del contratto , cioè ottenere una sentenza che abbia lo stesso effetto del contratto di vendita ; scelta ovviamente fattibile per l'acquirente, meno per il venditore , se il problema dell'acquirente è la mancanza di soldi. Costi e tempi di questi rimedi sono differenti. [/QUOTE]
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