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Acquisto come seconda casa. faccio male?
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 597161" data-attributes="member: 56079"><p>Facciamo alcune ipotesi.</p><p></p><p><strong>1) dedici di acquistare casa come seconda casa, a prescindere dalla vendita dell'immobile acquistato con le agevolazioni.</strong></p><p></p><p>Pagherai il 9% (contro il 2%) sul valore catastale (renditax126) di imposta di registro (qualora non sia applicabile l'IVA del costruttore che sarebbe invece il 10% come seconda casa contro il 4% come prima casa) oltre a 100 euro di imposte ipotecarie e catastali.</p><p></p><p>Pagherai il 2% sul valore del mutuo erogato come imposta sostitutiva (contro lo 0,25%).</p><p></p><p>Spostando la residenza nell'immobile (entro 12 mesi dall'acquisto per gli interessi del mutuo) potrai:</p><p>- godere dell'esenzione IMU</p><p>- detrarre gli interessi passivi del mutuo</p><p></p><p>Esempio</p><p>Rendita catastale 1.000,00 euro</p><p>Mutuo 100.000,00 euro</p><p></p><p>Imposta di registro 9% su 1.000x126,00 = 11.340 euro</p><p>Imposte catastali e di registro = 100 euro</p><p>Imposta sostitutiva mutuo 2% su 100.000 = 2.000,00 euro</p><p></p><p><strong>2) decidi di comprare come prima casa impegnandoti a vendere quella che già possiedi entro 12 mesi dal nuovo acquisto.</strong></p><p></p><p>Pagherai il 2% sul valore catastale (renditax115,5) di imposta di registro (qualora non sia applicabile l'IVA del costruttore al 4%) oltre a 100 euro di imposte ipotecarie e catastali. A questo importo potrai sottrarre un credito d'imposta maturato per l'acquisto della precedente prima casa sino a concorrenza completa dell'imposta dovuta.</p><p></p><p>Pagherai lo 0,25% sul valore del mutuo erogato come imposta sostitutiva</p><p></p><p>Spostando la residenza nell'immobile (entro 12 mesi dall'acquisto per gli interessi del mutuo) potrai:</p><p>- godere dell'esenzione IMU</p><p>- detrarre gli interessi passivi del mutuo</p><p></p><p>Esempio</p><p>Rendita catastale 1.000,00 euro</p><p>Mutuo 100.000,00 euro</p><p>Credito d'imposta precedente acquisto 3.000,00 euro</p><p></p><p>Imposta di registro 2% su 1.000x115,50 = 2.310 euro - credito d'imposta 3.000,00 = 0,00 euro</p><p>Imposte catastali e di registro = 100 euro</p><p>Imposta sostitutiva mutuo 0,25% su 100.000 = 250,00 euro</p><p></p><p>Cosa succede se non riesci a vendere entro i 12 mesi?</p><p>Pagherai la differenze tra le imposte che avresti dovuto versare come seconda casa e quelle versate come prima maggiorata di una sanzione del 30% oltre ad interessi di mora.</p><p></p><p>Nel nostro esempio.</p><p>L'acquisto prima casa prevede un esborso di 350,00 euro</p><p>Quello come seconda casa di 13.440,00 euro</p><p></p><p>Dovrò quindi versare 13.440,00 - 350,00 = 13.090,00+30% = 17.017,00 euro</p><p>Oltre agli interessi di mora (qualche centinaia di euro).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 597161, member: 56079"] Facciamo alcune ipotesi. [B]1) dedici di acquistare casa come seconda casa, a prescindere dalla vendita dell'immobile acquistato con le agevolazioni.[/B] Pagherai il 9% (contro il 2%) sul valore catastale (renditax126) di imposta di registro (qualora non sia applicabile l'IVA del costruttore che sarebbe invece il 10% come seconda casa contro il 4% come prima casa) oltre a 100 euro di imposte ipotecarie e catastali. Pagherai il 2% sul valore del mutuo erogato come imposta sostitutiva (contro lo 0,25%). Spostando la residenza nell'immobile (entro 12 mesi dall'acquisto per gli interessi del mutuo) potrai: - godere dell'esenzione IMU - detrarre gli interessi passivi del mutuo Esempio Rendita catastale 1.000,00 euro Mutuo 100.000,00 euro Imposta di registro 9% su 1.000x126,00 = 11.340 euro Imposte catastali e di registro = 100 euro Imposta sostitutiva mutuo 2% su 100.000 = 2.000,00 euro [B]2) decidi di comprare come prima casa impegnandoti a vendere quella che già possiedi entro 12 mesi dal nuovo acquisto.[/B] Pagherai il 2% sul valore catastale (renditax115,5) di imposta di registro (qualora non sia applicabile l'IVA del costruttore al 4%) oltre a 100 euro di imposte ipotecarie e catastali. A questo importo potrai sottrarre un credito d'imposta maturato per l'acquisto della precedente prima casa sino a concorrenza completa dell'imposta dovuta. Pagherai lo 0,25% sul valore del mutuo erogato come imposta sostitutiva Spostando la residenza nell'immobile (entro 12 mesi dall'acquisto per gli interessi del mutuo) potrai: - godere dell'esenzione IMU - detrarre gli interessi passivi del mutuo Esempio Rendita catastale 1.000,00 euro Mutuo 100.000,00 euro Credito d'imposta precedente acquisto 3.000,00 euro Imposta di registro 2% su 1.000x115,50 = 2.310 euro - credito d'imposta 3.000,00 = 0,00 euro Imposte catastali e di registro = 100 euro Imposta sostitutiva mutuo 0,25% su 100.000 = 250,00 euro Cosa succede se non riesci a vendere entro i 12 mesi? Pagherai la differenze tra le imposte che avresti dovuto versare come seconda casa e quelle versate come prima maggiorata di una sanzione del 30% oltre ad interessi di mora. Nel nostro esempio. L'acquisto prima casa prevede un esborso di 350,00 euro Quello come seconda casa di 13.440,00 euro Dovrò quindi versare 13.440,00 - 350,00 = 13.090,00+30% = 17.017,00 euro Oltre agli interessi di mora (qualche centinaia di euro). [/QUOTE]
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