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<blockquote data-quote="Bombolo88" data-source="post: 636200" data-attributes="member: 79133"><p>Buongiorno a tutti,</p><p></p><p>vorrei esporvi la mia situazione in quanto sono alla ricerca di una prima casa,già individuata e sono in procinto di effettuare una proposta di acquisto,tramite agenzia immobiliare.</p><p>Purtroppo sulla casa gravano per 1/4 di essa, 2 ipoteche,una legale ed una giudiziale,in quanto ci sono 4 proprietari(fratelli).</p><p>Quella giudiziale è di Equitalia (circa 200k) ed è stata messa su tutti i terreni e fabbricati posseduti per 1/4 da questo soggeto ,stessa cosa per quella legale che comunque dovrebbe essere tolta a breve.</p><p>Ma veniamo al dunque.</p><p>L'immobile verrà acquistato con un mutuo 80% ed il valore dell'immobile è di 100k.in accordo con agente farò proposta d'acquisto con caparra del 5% che diverrà confirmatoria al momento della firma del venditore.</p><p>Dato che scriveremo tutte le condizioni sulla proposta, non ci sarà un nuovo compromesso in quanto non verserò nessun altro assegno,ma solo al rogito.</p><p>C'è un accordo avvenuto in tribunale tra i 4 eredi,dove colui che ha ipoteche si è impegnato ad estinguerle entro fine anno 2019.</p><p>Il gioco vale la candela?l'immobile ci piace e siamo disposti ad attendere i mesi necessari(fisseremo data del rogito marzo 2019).</p><p>Che rischi corro?</p><p>L'iter che ho esposto mi tiene al sicuro da qualsiasi brutta sorpresa?</p><p>P.s. unica cosa che l'agente non vuole mettere la clausola di buon esito mutuo.</p><p></p><p>Grazie a tutti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bombolo88, post: 636200, member: 79133"] Buongiorno a tutti, vorrei esporvi la mia situazione in quanto sono alla ricerca di una prima casa,già individuata e sono in procinto di effettuare una proposta di acquisto,tramite agenzia immobiliare. Purtroppo sulla casa gravano per 1/4 di essa, 2 ipoteche,una legale ed una giudiziale,in quanto ci sono 4 proprietari(fratelli). Quella giudiziale è di Equitalia (circa 200k) ed è stata messa su tutti i terreni e fabbricati posseduti per 1/4 da questo soggeto ,stessa cosa per quella legale che comunque dovrebbe essere tolta a breve. Ma veniamo al dunque. L'immobile verrà acquistato con un mutuo 80% ed il valore dell'immobile è di 100k.in accordo con agente farò proposta d'acquisto con caparra del 5% che diverrà confirmatoria al momento della firma del venditore. Dato che scriveremo tutte le condizioni sulla proposta, non ci sarà un nuovo compromesso in quanto non verserò nessun altro assegno,ma solo al rogito. C'è un accordo avvenuto in tribunale tra i 4 eredi,dove colui che ha ipoteche si è impegnato ad estinguerle entro fine anno 2019. Il gioco vale la candela?l'immobile ci piace e siamo disposti ad attendere i mesi necessari(fisseremo data del rogito marzo 2019). Che rischi corro? L'iter che ho esposto mi tiene al sicuro da qualsiasi brutta sorpresa? P.s. unica cosa che l'agente non vuole mettere la clausola di buon esito mutuo. Grazie a tutti [/QUOTE]
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