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<blockquote data-quote="Privato_cittadino" data-source="post: 698944" data-attributes="member: 82783"><p>Ciao a tutti,</p><p>sono intenzionato a presentare una proposta per l'acquisto di una unità immobiliare da costruttore tramite agenzia.</p><p>Ci sono tuttavia alcuni punti che non mi sono molto chiari (su cui anche l'agenzia è stata vaga nel fornire risposta), rimandando la questione in sede di incontro per definire se effettuare o meno la proposta. Vorrei tuttaia avere chiari più punti possibili per prendere una decisione consapevole al 10000%.</p><p>I miei punti dubbi:</p><p>1) il compenso dell'agenzia va calcolato sul prezzo dell'immobile al netto o al lordo dell'IVA del 4% da pagare al costruttore?</p><p>2) allo stesso modo, il compenso del notaio per rogito e mutuo va calcolato al netto o al lordo dell'IVA da pagare sull'unità immobiliare?</p><p>3) mi è stato detto che il preliminare dovrà essere trascritto e che il relativo costo sarà a mio carico. E' obbligatoria l'iscrizione? Il relativo costo non dovrebbe essere a carico di chi lo chiede? Per cui, ipoteticamente, potrei chiedere che non sia trascritto?</p><p>4) mi è stato detto che l'IVA sull'immobile sarà pagata al rogito (in ongi caso al momento della sottoscrizione della proposta e del preliminare dovrò dare acconti comprensivi della quota parte di IVA). Sono intenzionato a dare il 20% in contante e finanziare il restante 80% con mutuo. Per cui la domanda: ai fini del mutuo devo considerare il prezzo dell'appartamento al netto o al lordo dell'IVA (quindi, la banca finanzia o no l'IVA)?</p><p>5) DL sostegni bis: interpreto correttamente il DL nel senso che l'IVA sarà detraibile anche da parte di chi non ha i requisiti per beneficiare degli altri incentivi (ho meno di 36 anni, ma sono fuori con l'ISEE)?</p><p>Grazie a tutti!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Privato_cittadino, post: 698944, member: 82783"] Ciao a tutti, sono intenzionato a presentare una proposta per l'acquisto di una unità immobiliare da costruttore tramite agenzia. Ci sono tuttavia alcuni punti che non mi sono molto chiari (su cui anche l'agenzia è stata vaga nel fornire risposta), rimandando la questione in sede di incontro per definire se effettuare o meno la proposta. Vorrei tuttaia avere chiari più punti possibili per prendere una decisione consapevole al 10000%. I miei punti dubbi: 1) il compenso dell'agenzia va calcolato sul prezzo dell'immobile al netto o al lordo dell'IVA del 4% da pagare al costruttore? 2) allo stesso modo, il compenso del notaio per rogito e mutuo va calcolato al netto o al lordo dell'IVA da pagare sull'unità immobiliare? 3) mi è stato detto che il preliminare dovrà essere trascritto e che il relativo costo sarà a mio carico. E' obbligatoria l'iscrizione? Il relativo costo non dovrebbe essere a carico di chi lo chiede? Per cui, ipoteticamente, potrei chiedere che non sia trascritto? 4) mi è stato detto che l'IVA sull'immobile sarà pagata al rogito (in ongi caso al momento della sottoscrizione della proposta e del preliminare dovrò dare acconti comprensivi della quota parte di IVA). Sono intenzionato a dare il 20% in contante e finanziare il restante 80% con mutuo. Per cui la domanda: ai fini del mutuo devo considerare il prezzo dell'appartamento al netto o al lordo dell'IVA (quindi, la banca finanzia o no l'IVA)? 5) DL sostegni bis: interpreto correttamente il DL nel senso che l'IVA sarà detraibile anche da parte di chi non ha i requisiti per beneficiare degli altri incentivi (ho meno di 36 anni, ma sono fuori con l'ISEE)? Grazie a tutti! [/QUOTE]
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