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Acquisto di immobile con locali accessori che possibilità di cambio destinazione d'uso ?
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<blockquote data-quote="enrica agnelli" data-source="post: 200262" data-attributes="member: 36978"><p>ciao marco....</p><p> </p><p>se nel permesso di costruire i due accessori sono separati e loro li uniscono senza fare una variante al permesso di costruire gia' non e' regolare, che loro lo accatastino sono contenta ma la variante la fanno???...</p><p>in parole semplici quando devi costruire ex novo un immobile depositi un elaborato grafico composto da schemi grafici in cui dimostri che cio' che stai costruendo rispetta la legge...durante la costruzione ogni modifica che si apporta al progetto depositato originario deve essere denunciato al comune attraverso una variante...alla fine il tutto va accatastato ma cio' che accatasti deve corrispondere a cio' che era disegnato sul progetto altrimenti gia' parti male...</p><p>adesso va di moda fare solo un piano abitabile ed il resto locale tecnico/lavatoi perche' a chi costruisce costa meno di oneri e percio' e' una furbata e poi riescono a vendere dicendo, se sono onesti, che con un condono sanerai il resto...bada bene se sono onesti!!</p><p>ci sono due passaggi importanti...</p><p>1.alla chiusura lavori gli accatastamenti debbono corrispondere a cio' che effettivamente si e' realizzato e questo deve corrispondere a cio' che e' stato presentato in comune...altrimenti potresti avere problemi nell'ottenere il mutuo, il perito viene confronta la casa con il catastale e se non corrisponde niente mutuo, per cui saresti inadempiente e per cui incorreresti in una serie di problemi onerosi...</p><p> </p><p>2.se e' tutto ok, tu ottieni il mutuo, casa e' tua, in realta' ci puoi fare cio' che vuoi non e' che qualcuno ti imbocca in casa senza avvertirti per vedere se hai fatto una zona giorno nel lavatoio a meno che non stai antipatico a qualcuno e ti mandano un controllo, ovviamente tutti i lavori che farai nella zona "abusiva" non li potrai fare dichiarando al comune che li stai facendo e soprattutto se un domani venderai nuovamente tutto dovra' corrispondere al catastale e per cui, se ad esempio volevi farci un bagno, nel caso di vendita ciao ciao bagno, demolisci tutto e torni da capo!!!</p><p> </p><p>una cosa che mi fa pensare che loro stiano comunque facendo delle irregolarita' e che un locale lavatoi/tecnico non puo' essere maggiore di 2,40...ti parlo di roma ovviamente!!</p><p>diciamo che l'altezza poco conta perche' e' piu' facile barare pero' se tanto mi da tanto!!!!!!</p><p> </p><p>la cosa strana e' anche che accatastino tutto c/2 nel senso che se un locale lavatoi e' collegato con i 40 mq abitabili dovrebbe essere tutto accatastato uguale e ovviamente sul catastale ci sara' scritto locale tecnico/lavatoi con l'altezza per far capire che non e' abitabile...quello condominiale va bene C/2!!</p><p> </p><p>non vorrei che nel permesso di costruire la scala interna non ci sia...</p><p>fatti dare copia del progetto depositato e controlla tutto!!</p><p> </p><p>magari hanno fatto cosi' per l'IMU???<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /></p><p> </p><p><strong>una cosa ci tengo a dire e spero che la leggano tanti altri...quando si deve fare un'acquisto che ti cambia la vita come un'acquisto di un immobile fatevi sempre accompagnare da un tecnico di fiducia non abbiate paura delle parcelle perche' magari un professionista puo' venire con voi facendovi un favore e comunque e' meglio sempre essere sicuri di cio' che si sta acquistando che avere delle sole dopo che ti possono sconvolgere la vita!!!</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="enrica agnelli, post: 200262, member: 36978"] ciao marco.... se nel permesso di costruire i due accessori sono separati e loro li uniscono senza fare una variante al permesso di costruire gia' non e' regolare, che loro lo accatastino sono contenta ma la variante la fanno???... in parole semplici quando devi costruire ex novo un immobile depositi un elaborato grafico composto da schemi grafici in cui dimostri che cio' che stai costruendo rispetta la legge...durante la costruzione ogni modifica che si apporta al progetto depositato originario deve essere denunciato al comune attraverso una variante...alla fine il tutto va accatastato ma cio' che accatasti deve corrispondere a cio' che era disegnato sul progetto altrimenti gia' parti male... adesso va di moda fare solo un piano abitabile ed il resto locale tecnico/lavatoi perche' a chi costruisce costa meno di oneri e percio' e' una furbata e poi riescono a vendere dicendo, se sono onesti, che con un condono sanerai il resto...bada bene se sono onesti!! ci sono due passaggi importanti... 1.alla chiusura lavori gli accatastamenti debbono corrispondere a cio' che effettivamente si e' realizzato e questo deve corrispondere a cio' che e' stato presentato in comune...altrimenti potresti avere problemi nell'ottenere il mutuo, il perito viene confronta la casa con il catastale e se non corrisponde niente mutuo, per cui saresti inadempiente e per cui incorreresti in una serie di problemi onerosi... 2.se e' tutto ok, tu ottieni il mutuo, casa e' tua, in realta' ci puoi fare cio' che vuoi non e' che qualcuno ti imbocca in casa senza avvertirti per vedere se hai fatto una zona giorno nel lavatoio a meno che non stai antipatico a qualcuno e ti mandano un controllo, ovviamente tutti i lavori che farai nella zona "abusiva" non li potrai fare dichiarando al comune che li stai facendo e soprattutto se un domani venderai nuovamente tutto dovra' corrispondere al catastale e per cui, se ad esempio volevi farci un bagno, nel caso di vendita ciao ciao bagno, demolisci tutto e torni da capo!!! una cosa che mi fa pensare che loro stiano comunque facendo delle irregolarita' e che un locale lavatoi/tecnico non puo' essere maggiore di 2,40...ti parlo di roma ovviamente!! diciamo che l'altezza poco conta perche' e' piu' facile barare pero' se tanto mi da tanto!!!!!! la cosa strana e' anche che accatastino tutto c/2 nel senso che se un locale lavatoi e' collegato con i 40 mq abitabili dovrebbe essere tutto accatastato uguale e ovviamente sul catastale ci sara' scritto locale tecnico/lavatoi con l'altezza per far capire che non e' abitabile...quello condominiale va bene C/2!! non vorrei che nel permesso di costruire la scala interna non ci sia... fatti dare copia del progetto depositato e controlla tutto!! magari hanno fatto cosi' per l'IMU???O_o [B]una cosa ci tengo a dire e spero che la leggano tanti altri...quando si deve fare un'acquisto che ti cambia la vita come un'acquisto di un immobile fatevi sempre accompagnare da un tecnico di fiducia non abbiate paura delle parcelle perche' magari un professionista puo' venire con voi facendovi un favore e comunque e' meglio sempre essere sicuri di cio' che si sta acquistando che avere delle sole dopo che ti possono sconvolgere la vita!!![/B] [/QUOTE]
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