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<blockquote data-quote="H&amp;F" data-source="post: 239598" data-attributes="member: 46145"><p>La proposta d'acquisto accettata è già il preliminare, salvo casi particolari, ed è pure un compromesso. Quello che è stato fatto decade nel momento che cambiano gli accordi. Poco male ma devi rifare tutto e se hai registrato devi ripagare.</p><p>Il proprietario può starci o no.</p><p>Dipende dalla tua credibilità di promissario acquirente.</p><p>Tieni conto che a volte non si arriva al rogito perchè il compratore cambia idea. In questo caso il venditore si ritroverebbe con un appartamento frazionato, che magari non gli sta bene. Cosa dovrebbe fare? riaccorpare?</p><p>Lo stesso al contrario, e te l'ho già scritto. Se il venditore cambiasse idea e non ti vende più l'immobile pagandoti il doppio della caparra ? E tu c'hai pure speso i soldi per dividere in 2 appartamenti. I notai fanno presto a parlare, tanto loro con una firma si prendono la loro parcella, in questo caso doppia : 2 atti di compravendita.</p><p>Vi sono aspetti pratici da considerare.</p><p>La questione della divisione dei due impianti si pone : 2 contatori di elettricità.</p><p>L'acqua magari è condominiale e ti puoi arrangiare con un accordo con il locatario di un appartamento.</p><p>Cosa dirti dei tempi e quando dichiarare il fine lavori ufficiale ? Qui dipende dalla sportività del tuo tecnico.</p><p>Uno può pure fare un fine lavori ed accatastare frazionato senza avere mosso un mattone. Dipende dalla serietà del professionista e dalle parti. Un <strong>P</strong>rofessionista non ci sta. E non ci dovrebbero stare neanche le parti (legge 122/2010-conformità catastale, dichiarazione mendace in atto). Ne sento oramai di cotte e di crude, a tutti i livelli <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /> .</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="H&F, post: 239598, member: 46145"] La proposta d'acquisto accettata è già il preliminare, salvo casi particolari, ed è pure un compromesso. Quello che è stato fatto decade nel momento che cambiano gli accordi. Poco male ma devi rifare tutto e se hai registrato devi ripagare. Il proprietario può starci o no. Dipende dalla tua credibilità di promissario acquirente. Tieni conto che a volte non si arriva al rogito perchè il compratore cambia idea. In questo caso il venditore si ritroverebbe con un appartamento frazionato, che magari non gli sta bene. Cosa dovrebbe fare? riaccorpare? Lo stesso al contrario, e te l'ho già scritto. Se il venditore cambiasse idea e non ti vende più l'immobile pagandoti il doppio della caparra ? E tu c'hai pure speso i soldi per dividere in 2 appartamenti. I notai fanno presto a parlare, tanto loro con una firma si prendono la loro parcella, in questo caso doppia : 2 atti di compravendita. Vi sono aspetti pratici da considerare. La questione della divisione dei due impianti si pone : 2 contatori di elettricità. L'acqua magari è condominiale e ti puoi arrangiare con un accordo con il locatario di un appartamento. Cosa dirti dei tempi e quando dichiarare il fine lavori ufficiale ? Qui dipende dalla sportività del tuo tecnico. Uno può pure fare un fine lavori ed accatastare frazionato senza avere mosso un mattone. Dipende dalla serietà del professionista e dalle parti. Un [B]P[/B]rofessionista non ci sta. E non ci dovrebbero stare neanche le parti (legge 122/2010-conformità catastale, dichiarazione mendace in atto). Ne sento oramai di cotte e di crude, a tutti i livelli :( . [/QUOTE]
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