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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Acquisto immobile con due ipoteche, una di Equitalia e una Giudiziale
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<blockquote data-quote="vincenzoa" data-source="post: 242800" data-attributes="member: 46801"><p>Vorrei sapere se nella situazione che mi accingo a descrivervi, ci sono garanzie o documentazione che devo esigere, prima, al compromesso e al rogito per evitare che future e nascoste pendenze sul venditore possano ricadere sull'immobile da me acquistato.</p><p> </p><p>L'immobile è messo in vendita da un privato mr.X (ma imprenditore con ditta individuale) che ad oggi ha una procura speciale per la vendita dell'immobile di proprieta' di mr.Y.</p><p> </p><p>Sull'immobile gravano:</p><p>- una prima ipoteca giudiziale, relativa ad una causa in corso tra mr.X/Y e la controparte, che si è rivalsa sull'appartamento in una causa di risarcimento, "richiedendone" l'ipoteca.</p><p> </p><p>- una seconda ipoteca equitalia, presente perche' mr.X ha tributi impagati, e ha tentato di sottrarre il bene all'ipoteca, tentando la vendita a mr.Y e poi facendosi fare la procura, ma non gli e' andata bene.</p><p> </p><p>Ad oggi Mr.X vuole vendere l'immobile per estinguere tutte le ipoteche, e per farlo mi propone di fare contestualmente al mio compromesso:</p><p>- un assegno alla "controparte" per chiuderne il contenzioso, con accordo firmato dal notaio tra le parti</p><p>- un assegno circolare ad equitalia direttamente per il saldo dovuto.</p><p>- un assegno a lui come anticipo.</p><p> </p><p>Sulla restante quota dovro' chiedere un mutuo per acquistare l'immobile.</p><p> </p><p>Le mie domande:</p><p>Nel tempo che trascorre dal compromesso al rogito quanto tempo occorre in media per chiedere le cancellazioni delle ipoteche giudiziali ed equitalia? che carte mi servirebbe e chi dovrebbe occuparsene? e se fatte in parallelo, potrebbero essere estinte in 2 mesi?</p><p> </p><p>Risolto apparentemente tutto e fatto il rogito, come anticipavo nel topic, sono protetto da eventuali altri tributi o cause contro mr.X o mr.Y?</p><p>Come tutelarmi?</p><p> </p><p>Saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vincenzoa, post: 242800, member: 46801"] Vorrei sapere se nella situazione che mi accingo a descrivervi, ci sono garanzie o documentazione che devo esigere, prima, al compromesso e al rogito per evitare che future e nascoste pendenze sul venditore possano ricadere sull'immobile da me acquistato. L'immobile è messo in vendita da un privato mr.X (ma imprenditore con ditta individuale) che ad oggi ha una procura speciale per la vendita dell'immobile di proprieta' di mr.Y. Sull'immobile gravano: - una prima ipoteca giudiziale, relativa ad una causa in corso tra mr.X/Y e la controparte, che si è rivalsa sull'appartamento in una causa di risarcimento, "richiedendone" l'ipoteca. - una seconda ipoteca equitalia, presente perche' mr.X ha tributi impagati, e ha tentato di sottrarre il bene all'ipoteca, tentando la vendita a mr.Y e poi facendosi fare la procura, ma non gli e' andata bene. Ad oggi Mr.X vuole vendere l'immobile per estinguere tutte le ipoteche, e per farlo mi propone di fare contestualmente al mio compromesso: - un assegno alla "controparte" per chiuderne il contenzioso, con accordo firmato dal notaio tra le parti - un assegno circolare ad equitalia direttamente per il saldo dovuto. - un assegno a lui come anticipo. Sulla restante quota dovro' chiedere un mutuo per acquistare l'immobile. Le mie domande: Nel tempo che trascorre dal compromesso al rogito quanto tempo occorre in media per chiedere le cancellazioni delle ipoteche giudiziali ed equitalia? che carte mi servirebbe e chi dovrebbe occuparsene? e se fatte in parallelo, potrebbero essere estinte in 2 mesi? Risolto apparentemente tutto e fatto il rogito, come anticipavo nel topic, sono protetto da eventuali altri tributi o cause contro mr.X o mr.Y? Come tutelarmi? Saluti [/QUOTE]
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