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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 781291" data-attributes="member: 51516"><p>Tutto dipende se vi è o meno una procedura esecutiva aperta in Tribunale, con tanto di pignoramento ovviamente trascritto.</p><p></p><p>Se non c'è, tutto diventa più semplice. Farò questo esempio.</p><p></p><p>In questi casi la soluzione che ti tutela maggiormente, benché costosa, è quella del deposito prezzo dal Notaio.</p><p></p><p>La tua banca e te verserete le somme al Notaio.</p><p></p><p>Una volta trascritta la tua compravendita (o preliminare trascritto che sia), il Notaio verserà le provviste alla banca che deve ricevere denari (e nel caso una parte anche al venditore, se avanza), dopodiché essa procederà con la cancellazione dell'ipoteca (e la nuova banca iscriverà ipoteca).</p><p></p><p>Ovviamente le banche dovranno essere d'accordo, ma non vedo il motivo per il quale non dovrebbero esserlo.</p><p></p><p>In questo modo si "blinda" la vendita.</p><p></p><p>Unica questione sarebbe un'eventuale revocatoria da parte di qualche altro creditore (occorrerebbe in qualche modo "indagare"), attuabile nei 5 anni successivi, ma questo resta uno dei rischi legato a tutte le compravendite.</p><p></p><p>In questi casi si evita appunto di tirare fuori somme prima dell'atto, ma proprio se uno deve, per non farsi "sfuggire" l'affare, un paio di mila euro potrebbero bastare ritengo, non di più.</p><p></p><p>PS se parliamo di decreto ingiuntivo e ipoteca giudiziale, non è un mutuo, altrimenti si parlerebbe di ipoteca volontaria. Potrebbe essere un prestito (o una causa persa).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 781291, member: 51516"] Tutto dipende se vi è o meno una procedura esecutiva aperta in Tribunale, con tanto di pignoramento ovviamente trascritto. Se non c'è, tutto diventa più semplice. Farò questo esempio. In questi casi la soluzione che ti tutela maggiormente, benché costosa, è quella del deposito prezzo dal Notaio. La tua banca e te verserete le somme al Notaio. Una volta trascritta la tua compravendita (o preliminare trascritto che sia), il Notaio verserà le provviste alla banca che deve ricevere denari (e nel caso una parte anche al venditore, se avanza), dopodiché essa procederà con la cancellazione dell'ipoteca (e la nuova banca iscriverà ipoteca). Ovviamente le banche dovranno essere d'accordo, ma non vedo il motivo per il quale non dovrebbero esserlo. In questo modo si "blinda" la vendita. Unica questione sarebbe un'eventuale revocatoria da parte di qualche altro creditore (occorrerebbe in qualche modo "indagare"), attuabile nei 5 anni successivi, ma questo resta uno dei rischi legato a tutte le compravendite. In questi casi si evita appunto di tirare fuori somme prima dell'atto, ma proprio se uno deve, per non farsi "sfuggire" l'affare, un paio di mila euro potrebbero bastare ritengo, non di più. PS se parliamo di decreto ingiuntivo e ipoteca giudiziale, non è un mutuo, altrimenti si parlerebbe di ipoteca volontaria. Potrebbe essere un prestito (o una causa persa). [/QUOTE]
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