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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Acquisto immobile con superattico condonato ma senza agibilità
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<blockquote data-quote="leper" data-source="post: 626368" data-attributes="member: 77661"><p>Ciao a tutti,</p><p>sono interessato all'acquisto di un immobile su due livelli formato da attico e superattico.</p><p>Il superattico in realtà è stato condonato nel 1998, in quanto si tratta di un ampliamento della soffitta, con altezza di 2,30 mt.</p><p>L'agente immobiliare ha fornito il certificato del condono, in cui si fa riferimento alla sanatoria di quanto realizzato abusivamente, con destinazione d'uso Residenziale.</p><p>Sul certificato inoltre è riportata la seguente dicitura:</p><p><em>"La presente concessione/autorizzazione è rilasciata ai soli fini di sanatoria edilizia e pertanto l'abitabilità è subordinata all'ottenimento del prescritto certificato nell'osservanza delle norme stabilite dalla Legge 47/85."</em></p><p></p><p>L'agente ha chiarito che il certificato di agibilità del superattico non esiste, e che non potrà essere mai rilasciato per via dell'altezza di 2,30 mt.</p><p></p><p>Quali possono essere i problemi legati alla mancata agibilità del superattico?</p><p>Al catasto la mappa corrisponde a quanto condonato. </p><p>Attualmente il superattico viene usato come un mini appartamento separato dall'attico, ed è stato costruito con alluminio e vetro, non in muratura.</p><p>In caso di acquisto di tutto l'immobile, sarà possibile poi effettuare dei lavori di ricostruzione del superattico?</p><p></p><p>Spero di essere stato comprensibile <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>Grazie!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="leper, post: 626368, member: 77661"] Ciao a tutti, sono interessato all'acquisto di un immobile su due livelli formato da attico e superattico. Il superattico in realtà è stato condonato nel 1998, in quanto si tratta di un ampliamento della soffitta, con altezza di 2,30 mt. L'agente immobiliare ha fornito il certificato del condono, in cui si fa riferimento alla sanatoria di quanto realizzato abusivamente, con destinazione d'uso Residenziale. Sul certificato inoltre è riportata la seguente dicitura: [I]"La presente concessione/autorizzazione è rilasciata ai soli fini di sanatoria edilizia e pertanto l'abitabilità è subordinata all'ottenimento del prescritto certificato nell'osservanza delle norme stabilite dalla Legge 47/85."[/I] L'agente ha chiarito che il certificato di agibilità del superattico non esiste, e che non potrà essere mai rilasciato per via dell'altezza di 2,30 mt. Quali possono essere i problemi legati alla mancata agibilità del superattico? Al catasto la mappa corrisponde a quanto condonato. Attualmente il superattico viene usato come un mini appartamento separato dall'attico, ed è stato costruito con alluminio e vetro, non in muratura. In caso di acquisto di tutto l'immobile, sarà possibile poi effettuare dei lavori di ricostruzione del superattico? Spero di essere stato comprensibile :) Grazie! [/QUOTE]
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