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<blockquote data-quote="gvv1965" data-source="post: 134480" data-attributes="member: 32409"><p><a href="http://www.notaioremobassetti.com/nrb/wp-content/uploads/Agevolazioni.pdf" target="_blank">http://www.notaioremobassetti.com/nrb/wp-content/uploads/Agevolazioni.pdf</a></p><p>Qui c'è la Nota che contiene il riferimento al fatto che il notaio non solo possa, ma debba farsi carico di trattenere il deposito da parte del venditore. </p><p></p><p><a href="http://www.romoloromani.it/foro/index.php?/topic/4291-decadenza-agevolazioni-prima-casa/" target="_blank">Decadenza agevolazioni prima casa - ROMOLOROMANI.IT - Il Sito dei Praticanti Notai</a></p><p></p><p>Qui invece i notai adducono motivazioni contro il privilegio dell'Amm. Finanziaria.</p><p></p><p>In sintesi e anche se il tema è dibattuto, mi sembra chiaro che il privilegio dell'Amministrazione Finanziaria sull'immobile possa essere esercitato anche in pregiudizio del sub-acquirente (Cassazione civile, 11 maggio 1978, n. 2294; Risoluzione Min Finanze del 31 marzo 1977, 251475). </p><p>L'acquirente che dovesse eventualmente subire le pretese dell'Amministrazione sembra avere buoni argomenti per difendersi, tuttavia mi sembra non ci siano dubbi che – ogni volta che si cede un immobile acquistato con le agevolazioni fiscali prima dei cinque anni dall'acquisto – l'acquirente debba premurarsi di ottenere adeguate garanzie dal venditore in ordine al riacquisto, entro l'anno, di altra "abitazione principale" o, in alternativa, al pagamento di tutte le somme dovute, utilizzando lo strumento del deposito presso il notaio.</p><p>Nel mio caso, il notaio, dopo la mia mail, mi ha comunicato che si era trattato di un malinteso e che sicuramente tratterrà il deposito.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gvv1965, post: 134480, member: 32409"] [URL="http://www.notaioremobassetti.com/nrb/wp-content/uploads/Agevolazioni.pdf"]http://www.notaioremobassetti.com/nrb/wp-content/uploads/Agevolazioni.pdf[/URL] Qui c'è la Nota che contiene il riferimento al fatto che il notaio non solo possa, ma debba farsi carico di trattenere il deposito da parte del venditore. [url=http://www.romoloromani.it/foro/index.php?/topic/4291-decadenza-agevolazioni-prima-casa/]Decadenza agevolazioni prima casa - ROMOLOROMANI.IT - Il Sito dei Praticanti Notai[/url] Qui invece i notai adducono motivazioni contro il privilegio dell'Amm. Finanziaria. In sintesi e anche se il tema è dibattuto, mi sembra chiaro che il privilegio dell'Amministrazione Finanziaria sull'immobile possa essere esercitato anche in pregiudizio del sub-acquirente (Cassazione civile, 11 maggio 1978, n. 2294; Risoluzione Min Finanze del 31 marzo 1977, 251475). L'acquirente che dovesse eventualmente subire le pretese dell'Amministrazione sembra avere buoni argomenti per difendersi, tuttavia mi sembra non ci siano dubbi che – ogni volta che si cede un immobile acquistato con le agevolazioni fiscali prima dei cinque anni dall'acquisto – l'acquirente debba premurarsi di ottenere adeguate garanzie dal venditore in ordine al riacquisto, entro l'anno, di altra "abitazione principale" o, in alternativa, al pagamento di tutte le somme dovute, utilizzando lo strumento del deposito presso il notaio. Nel mio caso, il notaio, dopo la mia mail, mi ha comunicato che si era trattato di un malinteso e che sicuramente tratterrà il deposito. [/QUOTE]
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