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Testo: <blockquote data-quote="SALVES" data-source="post: 345250" data-attributes="member: 29304">Molte volte non vengo capito o non mi faccio capire neanche da chi dovrebbe essere del settore.A prescindere dal mi piace di Sim, quello che voglio far capire è:1) la mancanza del certificato di abitabilità/agibilità non comporta la non commerciabilità giuridica del bene, con una differenza che tale situazione deve essere accettata in rogito dall'acquirente per evitare future ritorsioni, cioè la compravendita può avvenire qualsiasi sia l'anno di costruzione;2) la mancanza del certificato di abitabilità comporta la non commmerciabilità economica del bene quale ad esempio il diniego di alcune banche alla concessione del mutuo in mancanza del certificato, preciso di alcune banche e non di tutte, cioe la banca "ho i soldi a bizeffe" lo concede al contrario la banca "sto attenta" non lo concede;3) L'esistenza di per se del certificato non garantisce la regolarità urbanistica ed edilizia del fabbricato trasferito, se sono stati commessidegli abusi edilizi dopo il suo rilascio e/o opere soggette ad autorizzazioni comunali di vario genere, gli stessi non possono di certo ritenersi essere sanati per effetto dell'esistenza del certificato di agibilità, quindi occorre verificare che quanto si sta acquistando è conforme a quanto depositato in comune ed al catasto.Adesso non so se ho reso l'idea di quello che intendevo far capire.</blockquote>