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Acquisto immobile - difformità catastali: dati proprietario e consistenza mq
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<blockquote data-quote="fds007" data-source="post: 737416" data-attributes="member: 84719"><p>Salve a tutti, sono prossimo all’acquisto di un immobile per il quale sono presenti delle difformità catastali. Nel cercare di sintetizzarle, chiedo gentilmente quali sarebbero le procedure per la regolarizzazione prima del rogito.</p><p></p><p>1) È necessario un ricongiungimento della quota di usufrutto. La problematica è che in visura compare lo stato ante vendita della nuda proprietà. Il notaio che ha stipulato l’ultimo atto (nel 2018) ha eseguito la voltura catastale automatica. Quest’ultima però sembrerebbe che non sia andata a buon fine.</p><p>2)Sempre dalla visura emerge una consistenza dell’immobile (abitazione A/7) pari a 46 mq anziché 89 mq. Prelevata la planimetria scopro che è stata digitalizzata e successivamente riportata palesemente fuori scala. Premetto che il venditore ha la copia cartacea di quanto depositato nel ’99 è risulta correttamente conforme allo stato di fatto è correttamente in scala 1:100.</p><p></p><p>Nel rimettermi a voi esperti della materia, ho letto che l’agenzia delle entrate mette a disposizione il servizio on-line “contact-center”; è possibile procedere con la rettifica tramite questo strumento? per il punto 1 allegherei l’ultimo atto di compravendita e gli estremi della voltura catastale. Per il punto 2, considerato che si tratta di un mero errore di digitalizzazione, allegherei la copia di quanto depositato in cartaceo oltre che alla concessione di licenza in sanatoria dove si riportano i mq esatti.</p><p></p><p>In ultimo vi chiedo le eventuali tempistiche per la regolarizzazione di quanto suddetto.</p><p></p><p>Ringrazio a tutti anticipatamente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="fds007, post: 737416, member: 84719"] Salve a tutti, sono prossimo all’acquisto di un immobile per il quale sono presenti delle difformità catastali. Nel cercare di sintetizzarle, chiedo gentilmente quali sarebbero le procedure per la regolarizzazione prima del rogito. 1) È necessario un ricongiungimento della quota di usufrutto. La problematica è che in visura compare lo stato ante vendita della nuda proprietà. Il notaio che ha stipulato l’ultimo atto (nel 2018) ha eseguito la voltura catastale automatica. Quest’ultima però sembrerebbe che non sia andata a buon fine. 2)Sempre dalla visura emerge una consistenza dell’immobile (abitazione A/7) pari a 46 mq anziché 89 mq. Prelevata la planimetria scopro che è stata digitalizzata e successivamente riportata palesemente fuori scala. Premetto che il venditore ha la copia cartacea di quanto depositato nel ’99 è risulta correttamente conforme allo stato di fatto è correttamente in scala 1:100. Nel rimettermi a voi esperti della materia, ho letto che l’agenzia delle entrate mette a disposizione il servizio on-line “contact-center”; è possibile procedere con la rettifica tramite questo strumento? per il punto 1 allegherei l’ultimo atto di compravendita e gli estremi della voltura catastale. Per il punto 2, considerato che si tratta di un mero errore di digitalizzazione, allegherei la copia di quanto depositato in cartaceo oltre che alla concessione di licenza in sanatoria dove si riportano i mq esatti. In ultimo vi chiedo le eventuali tempistiche per la regolarizzazione di quanto suddetto. Ringrazio a tutti anticipatamente. [/QUOTE]
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