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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 480905" data-attributes="member: 56079"><p>Ciao [USER=63385]@elmek[/USER] ben venuto nel 2016 e su Immobilio.</p><p></p><p>La soluzione è semplice: basta sottoscrivere una proposta d'acquisto sottoposta ad una clausola sospensiva legata alla delibera di svincolo rilasciata dal comune.</p><p>Poichè il diritto alla mediazione sorge solo al verificarsi della condizione, l'agenzia dovrà attendere l'esito della pratica prima di poter pretendere il pagamento della mediazione.</p><p>Inoltre con una clausola di subordinazione, tutte le parti, se qualcosa andasse storto, potrebbero liberarsi dall'accordo senza spese né rivalse.</p><p></p><p>Se rifletti, in questo momento, chi veramente rischia di inciampare è il venditore che si dovesse impegnare ad ottenere qualcosa di cui potrebbe non essere "certo". Se il nullaosta non arrivasse tu potresti pretendere di rogitare l'immobile a prezzo imposto, o potresti chiedere la restituzione della caparra raddoppiata per inadempimento, il risarcimento del danno...</p><p></p><p>Meglio subordinare il contratto a tutela di tutti!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 480905, member: 56079"] Ciao [USER=63385]@elmek[/USER] ben venuto nel 2016 e su Immobilio. La soluzione è semplice: basta sottoscrivere una proposta d'acquisto sottoposta ad una clausola sospensiva legata alla delibera di svincolo rilasciata dal comune. Poichè il diritto alla mediazione sorge solo al verificarsi della condizione, l'agenzia dovrà attendere l'esito della pratica prima di poter pretendere il pagamento della mediazione. Inoltre con una clausola di subordinazione, tutte le parti, se qualcosa andasse storto, potrebbero liberarsi dall'accordo senza spese né rivalse. Se rifletti, in questo momento, chi veramente rischia di inciampare è il venditore che si dovesse impegnare ad ottenere qualcosa di cui potrebbe non essere "certo". Se il nullaosta non arrivasse tu potresti pretendere di rogitare l'immobile a prezzo imposto, o potresti chiedere la restituzione della caparra raddoppiata per inadempimento, il risarcimento del danno... Meglio subordinare il contratto a tutela di tutti! [/QUOTE]
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