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Testo
<blockquote data-quote="immobiliarevenezia" data-source="post: 67930" data-attributes="member: 14448"><p>Il tuo fermo convincimento di procedere all'atto definitivo di compravendita sorge da una serie di considerazioni pienamente legittime e condivisibili :</p><p></p><p>1) Sei riuscita, fornendo le adeguate garanzie, ad ottenere da un Istituto Bancario il "Mutuo".</p><p>2) L'immobile è di tuo particolare gradimento e probabilmente ne hai valutato, in fase di preliminare di compravendita" il prezzo come "adeguato".</p><p>3) La data del rogito è già fissata per mercoledì 28 Luglio con la controparte, l'Istituto Bancario ed il notaio rogante.</p><p></p><p>I consigli che ti sei fatta dare dal tuo Legale, secondo pure il parere del notaio rogante, Ti permetteranno, arrivati a questo punto, di inserire le migliori clausole possibili di "tutela" nell'atto di compravendita...... e pertanto procedi pure tranquilla e serena (gli eventuali rischi che corri dovrebbero essere stati valutati veramente improbabili e minimi se non quasi nulli).</p><p></p><p>Altra cosa è la valutazione del comportamento tenuto dall'Agente Immobiliare, sia in pase di trattativa che di stesura del "Preliminare" e fasi successive. E' indubbio che molti tendano a ridurre il compito dell'Agenti Immobiliari come colui il quale mette solo in relazione le parti per la conclusione dell'affare, ma la più recente giurisprudenza ed in secundis le stesse Camere di Commercio (ometto citazioni in merito per non dilungarmi troppo) sono proprio dell'avviso contrario. L'Agente Immobiliare è sicuramente colpevole di non aver messo a conoscenza l'acquirente di "fatti importanti per la conclusione dell'affare" a lui noti. Prova del fatto è la stesura del preliminare dove non vien fatto alcun riferimento alla provenienza "donativa" del bene immobile. L'unica cosa che può sortire un qualche effetto nei confronti dell'Agenti Immobiliari è la denuncia del suo comportamento che va fatta alla competente Camera di Commercio, che è l'unica che può irrogare sanzioni di carattere disciplinare nei confronti di un Agenti Immobiliari Sappi però che secondo me, come ho già detto in un mio post predente, sarà difficile intentare altra causa per risarcimento danni morali, materiali, esistenziali etc. etc., se poi in sostanza concludi od hai già concluso l'affare (sarebbe arduo provarlo). In Camera di Commercio la segnalazione io la farei, assistito nella forma e nei modi sempre e comunque da un Legale.</p><p></p><p>Con Affetto</p><p></p><p>Emanuele</p><p></p><p>Agente Immobiliare</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="immobiliarevenezia, post: 67930, member: 14448"] Il tuo fermo convincimento di procedere all'atto definitivo di compravendita sorge da una serie di considerazioni pienamente legittime e condivisibili : 1) Sei riuscita, fornendo le adeguate garanzie, ad ottenere da un Istituto Bancario il "Mutuo". 2) L'immobile è di tuo particolare gradimento e probabilmente ne hai valutato, in fase di preliminare di compravendita" il prezzo come "adeguato". 3) La data del rogito è già fissata per mercoledì 28 Luglio con la controparte, l'Istituto Bancario ed il notaio rogante. I consigli che ti sei fatta dare dal tuo Legale, secondo pure il parere del notaio rogante, Ti permetteranno, arrivati a questo punto, di inserire le migliori clausole possibili di "tutela" nell'atto di compravendita...... e pertanto procedi pure tranquilla e serena (gli eventuali rischi che corri dovrebbero essere stati valutati veramente improbabili e minimi se non quasi nulli). Altra cosa è la valutazione del comportamento tenuto dall'Agente Immobiliare, sia in pase di trattativa che di stesura del "Preliminare" e fasi successive. E' indubbio che molti tendano a ridurre il compito dell'Agenti Immobiliari come colui il quale mette solo in relazione le parti per la conclusione dell'affare, ma la più recente giurisprudenza ed in secundis le stesse Camere di Commercio (ometto citazioni in merito per non dilungarmi troppo) sono proprio dell'avviso contrario. L'Agente Immobiliare è sicuramente colpevole di non aver messo a conoscenza l'acquirente di "fatti importanti per la conclusione dell'affare" a lui noti. Prova del fatto è la stesura del preliminare dove non vien fatto alcun riferimento alla provenienza "donativa" del bene immobile. L'unica cosa che può sortire un qualche effetto nei confronti dell'Agenti Immobiliari è la denuncia del suo comportamento che va fatta alla competente Camera di Commercio, che è l'unica che può irrogare sanzioni di carattere disciplinare nei confronti di un Agenti Immobiliari Sappi però che secondo me, come ho già detto in un mio post predente, sarà difficile intentare altra causa per risarcimento danni morali, materiali, esistenziali etc. etc., se poi in sostanza concludi od hai già concluso l'affare (sarebbe arduo provarlo). In Camera di Commercio la segnalazione io la farei, assistito nella forma e nei modi sempre e comunque da un Legale. Con Affetto Emanuele Agente Immobiliare [/QUOTE]
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