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<blockquote data-quote="H&amp;F" data-source="post: 266197" data-attributes="member: 46145"><p>Certamente, questo è lo spirito della norma un atto "non efficace".</p><p>Ecco perchè ho detto un notaio "sveglio" che sappia prima spiegare con chiarezza a te ed al venditore la sequenza dei vari passi ( sulla base del link, se ho ben capito, l'atto notarile va notoficato alla Sovrintenda per fare decorrere i 60 giorni) e poi scrivere nell'atto queste cose.</p><p>Raccomando di leggere bene l'atto. Eventuali errori, porterebbero alla necessità di corregere l'atto e rinotificarlo.</p><p>Ripeto che in caso di prelazione ci saranno per l'acquirente degli oneri persi : interessi sulla eventuale caparra, che verrà restituita dal venditore in quanto l'acquisto passa alla Sovraintendenza, spese per l'istruttoria e la delibera della banca e l'onorario del notaio). Questi oneri, pagati da te acquirente, li consideri a tuo carico comunque o 50-50% con il venditore in caso di prelazione ?</p><p>Pur essendo poco probabile che esercitino la prelazione, suggerisco di regolare anche questa questione nel preliminare.</p><p>La notifica dell'atto alla Sovrintendenza dovrebbe essere tutta a carico e cura del venditore ( che deve essere solerte al fine di accellerare l'entrata in efficacia del contratto ).</p><p> </p><p>Per essere sintetico sul passaggio di denaro : non ci può e<strong> non ci deve</strong> essere nessun passaggio di denaro fino allo spirare dei 60 giorni + un periodo di grazia per la ricezione della notifica della prelazione.Il contratto diventerebbe efficace solo allora e tu dovresti avere contestualmente il possesso (consegna dell chiavi) . Questa contestualità di pagamento e possesso va anche regolata in contratto.</p><p>In base a quello che ho letto nel link, tu non puoi avere il possesso e, quindi, le chiavi all'atto.</p><p>Prevederei una caparra modesta ed un atto ravvicinato.</p><p>Il venditore non sarà molto contento ma la "prelazione" è sulla sua casa ( intendo dire che è come colpa sua l'esistenza del problema e deve essere riconoscente a chi compra con questa incertezza sull'esito ).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="H&F, post: 266197, member: 46145"] Certamente, questo è lo spirito della norma un atto "non efficace". Ecco perchè ho detto un notaio "sveglio" che sappia prima spiegare con chiarezza a te ed al venditore la sequenza dei vari passi ( sulla base del link, se ho ben capito, l'atto notarile va notoficato alla Sovrintenda per fare decorrere i 60 giorni) e poi scrivere nell'atto queste cose. Raccomando di leggere bene l'atto. Eventuali errori, porterebbero alla necessità di corregere l'atto e rinotificarlo. Ripeto che in caso di prelazione ci saranno per l'acquirente degli oneri persi : interessi sulla eventuale caparra, che verrà restituita dal venditore in quanto l'acquisto passa alla Sovraintendenza, spese per l'istruttoria e la delibera della banca e l'onorario del notaio). Questi oneri, pagati da te acquirente, li consideri a tuo carico comunque o 50-50% con il venditore in caso di prelazione ? Pur essendo poco probabile che esercitino la prelazione, suggerisco di regolare anche questa questione nel preliminare. La notifica dell'atto alla Sovrintendenza dovrebbe essere tutta a carico e cura del venditore ( che deve essere solerte al fine di accellerare l'entrata in efficacia del contratto ). Per essere sintetico sul passaggio di denaro : non ci può e[B] non ci deve[/B] essere nessun passaggio di denaro fino allo spirare dei 60 giorni + un periodo di grazia per la ricezione della notifica della prelazione.Il contratto diventerebbe efficace solo allora e tu dovresti avere contestualmente il possesso (consegna dell chiavi) . Questa contestualità di pagamento e possesso va anche regolata in contratto. In base a quello che ho letto nel link, tu non puoi avere il possesso e, quindi, le chiavi all'atto. Prevederei una caparra modesta ed un atto ravvicinato. Il venditore non sarà molto contento ma la "prelazione" è sulla sua casa ( intendo dire che è come colpa sua l'esistenza del problema e deve essere riconoscente a chi compra con questa incertezza sull'esito ). [/QUOTE]
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