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<blockquote data-quote="Fish83" data-source="post: 272096" data-attributes="member: 49889"><p>Salve a tutti,</p><p>la fattispecie è abbastanza conosciuta e ho visto che è già stata affrontata nel forum, sotto più aspetti. Si tratta del caso in cui un immobile è oggetto di permuta nella compravendita tra il suo proprietario e, ad esempio, un costruttore. Il primo si obbliga a consegnare al secondo il proprio immobile (oltre ad eventuale altro denaro) in cambio dell'acquisto di uno nuovo ed il tutto è stato definito in un preliminare.</p><p>Molto spesso, per motivi fiscali principalmente, il trasferimento vero e proprio tra i due soggetti della vecchia casa non accade in quanto il costruttore cerca di venderlo ad altro soggetto e realizzarne il guadagno proveniente. E qui subentro io: sto acquistando un immobile su cui c'è già un compromesso registrato che illustra la fattispecie di cui sopra.</p><p>La situazione non mi spaventa ma vorrei stare più attento e tranquillo possibile e quindi (scusandomi se per caso in qualche black hole del forum queste risposte fossero giò state fornite in passato) vorrei chiedervi <strong>cosa è bene che sia fatto ed espresso nei vari momenti e documenti</strong>, ovvero:</p><p> </p><p>- proposta di acquisto</p><p>- compromesso</p><p>- atto di vendita.</p><p> </p><p>Mi hanno detto di richiedere già in proposta come condizione la risoluzione del vecchio compromesso e la firma di entrambi i soggetti, è corretto? La risoluzione del vecchio compromesso ha dei costi? E quando deve avvenire: al momento del mio compromesso o all'atto (tenendo conto che c'è di mezzo per me anche l'ottenimento del mutuo)?</p><p>Sto informandomi anche presso un paio di notai, ma i consigli di chi magari per esperienza c'è già passato sono ben accetti!</p><p> </p><p>Grazie in anticipo <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>Saluti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Fish83, post: 272096, member: 49889"] Salve a tutti, la fattispecie è abbastanza conosciuta e ho visto che è già stata affrontata nel forum, sotto più aspetti. Si tratta del caso in cui un immobile è oggetto di permuta nella compravendita tra il suo proprietario e, ad esempio, un costruttore. Il primo si obbliga a consegnare al secondo il proprio immobile (oltre ad eventuale altro denaro) in cambio dell'acquisto di uno nuovo ed il tutto è stato definito in un preliminare. Molto spesso, per motivi fiscali principalmente, il trasferimento vero e proprio tra i due soggetti della vecchia casa non accade in quanto il costruttore cerca di venderlo ad altro soggetto e realizzarne il guadagno proveniente. E qui subentro io: sto acquistando un immobile su cui c'è già un compromesso registrato che illustra la fattispecie di cui sopra. La situazione non mi spaventa ma vorrei stare più attento e tranquillo possibile e quindi (scusandomi se per caso in qualche black hole del forum queste risposte fossero giò state fornite in passato) vorrei chiedervi [B]cosa è bene che sia fatto ed espresso nei vari momenti e documenti[/B], ovvero: - proposta di acquisto - compromesso - atto di vendita. Mi hanno detto di richiedere già in proposta come condizione la risoluzione del vecchio compromesso e la firma di entrambi i soggetti, è corretto? La risoluzione del vecchio compromesso ha dei costi? E quando deve avvenire: al momento del mio compromesso o all'atto (tenendo conto che c'è di mezzo per me anche l'ottenimento del mutuo)? Sto informandomi anche presso un paio di notai, ma i consigli di chi magari per esperienza c'è già passato sono ben accetti! Grazie in anticipo ;-) Saluti. [/QUOTE]
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